Mietspiegel Barsinghausen 2026
Barsinghausen (PLZ 30890) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,10 €/m². Damit ist Barsinghausen rund 4,2 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 30890 in Barsinghausen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,10 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,65 €/m² und im guten Segment bei 10,91 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 30890 von 7,42 auf 9,10 €/m² verändert. Das entspricht +22,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Barsinghausen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,10 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +22,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Barsinghausen im Vergleich
Barsinghausen ist mit 9,10 €/m² rund 4,2 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Nordhorn (48529) | 9,14 €/m² |
| Hildesheim (31134) | 9,15 €/m² |
| Peine (31226) | 9,01 €/m² |
| Georgsmarienhütte (49124) | 8,98 €/m² |
| Delmenhorst (27749) | 8,91 €/m² |
Preisentwicklung Barsinghausen
Barsinghausen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +22,6 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Barsinghausen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,20 €/m² |
| 41–60 m² | 9,08 €/m² |
| 61–90 m² | 9,09 €/m² |
| ab 91 m² | 9,38 €/m² |
Mietpreise Barsinghausen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,95 €/m² |
| 1970–1999 | 8,87 €/m² |
| 2000–2015 | 10,08 €/m² |
| nach 2015 | 11,48 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Barsinghausen
Kaufpreis (2.676 €/m²) und Kaltmiete (9,10 €/m²) in Barsinghausen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 33.941 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,5 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 59/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Barsinghausen die Klasse C (Score 59/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
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Demografie Barsinghausen
Barsinghausen ist eine Mittelstadt mit rund 33.941 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Barsinghausen
Wie hoch ist die Miete in Barsinghausen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Barsinghausen (PLZ 30890) beträgt 9,10 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,65 €/m², im Premium-Segment bei 10,91 €/m².
Wie hat sich die Miete in Barsinghausen entwickelt?
Die Mietpreise in Barsinghausen sind seit 2022 um +22,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Barsinghausen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Barsinghausen liegt mit 9,10 €/m² ca. 9,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Barsinghausen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Barsinghausen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Barsinghausen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,20 €/m², 41–60 m²: 9,08 €/m², 61–90 m²: 9,09 €/m², ab 91 m²: 9,38 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Barsinghausen?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Barsinghausen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 8,95 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,87 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,08 €/m², Baujahr nach 2015: 11,48 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Barsinghausen?
Barsinghausen zählt aktuell rund 33.941 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Barsinghausen?
Der Mietspiegel bildet für Barsinghausen das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Barsinghausen?
Der Kaufpreisfaktor in Barsinghausen liegt bei ca. 24,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,10 €/m², der Kaufpreis bei 2.676 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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