Mietspiegel Peine 2026

Für eine fundierte Entscheidung in Peine (PLZ 31226) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,01 €/m². Damit ist Peine rund 5,2 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².

In Peine (31226) liegt das durchschnittliche Mietniveau im Jahr 2026 bei 9,01 €/m², mit einer Spanne von 7,54 €/m² für die einfache Lage bis 11,04 €/m² für „gut“ vermietbare Angebote. Damit ist Peine gegenüber Niedersachsen um 5,2 % günstiger, was aus Mieterperspektive die Kostenentwicklung in den Wohnungssegmenten abfedern kann. Der Markt bleibt zugleich preissensibel: Je nach Ausstattungs- und Wohnlagenprofil unterscheiden sich die Mietniveaus deutlich, was insbesondere bei der Budgetplanung relevant ist. Mit einem Wohnungsleerstand von 4,3 % ist die Versorgung zwar nicht angespannt wie in Hochdruckregionen, aber auch nicht im Überfluss.

Die Mietentwicklung fällt in den Jahren 2022 bis 2026 spürbar aus: Die Mieten steigen insgesamt um 23,3 %. Damit verschiebt sich das Preisniveau deutlich nach oben, obwohl Peine im Landesvergleich weiterhin 5,2 % günstiger bleibt. Für Mieter bedeutet das vor allem, dass Neuvertragsmieten und Angebotswerte stärker nachziehen können als langjährige Bestandsmieten, selbst wenn die Leerstandsquote nicht extrem hoch oder niedrig ausfällt. Der Blick aufs Mietperzentil zeigt zudem eine Positionierung im unteren Viertel des Bundeslandes: Im Bundesland liegt Peine bei 26, was auf vergleichsweise moderates Preisniveau hindeutet.

Nachfragetreiber lassen sich vor allem aus der Haushaltsstruktur ableiten: In Peine sind 39,1 % der Haushalte Singlehaushalte, was eine stabile Nachfrage nach kleineren bis mittleren Einheiten stützen kann. Ergänzend wirkt die Demografie als Nachfragekontext über ein moderates Wachstum von 0,61 % pro Jahr bei insgesamt 50.987 Einwohnern. Die soziale und wirtschaftliche Basis ist mit einer Akademikerquote von 11,3 % und einer Eigentumsquote von 61,8 % ein Faktor dafür, dass Haushaltsbudgets differenziert ausfallen können. Bei einem Einkommen-Index von 35.919 trifft die steigende Mietdynamik damit auf Mieter mit unterschiedlicher Zahlungsfähigkeit, was die Marktanspannung im Alltag vor allem über Segmentmix und Neuvermietung spürbar macht.