Mietspiegel Neustadt am Rübenberge 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Neustadt am Rübenberge (PLZ 31535) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,63 €/m². Damit ist Neustadt am Rübenberge rund 11,9 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 31535 in Neustadt am Rübenberge beträgt die mittlere Nettokaltmiete 10,63 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,55 €/m² und im guten Segment bei 12,44 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 31535 von 7,19 auf 10,63 €/m² verändert. Das entspricht +47,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Neustadt am Rübenberge 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,63 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +47,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 18,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,4 % |
Neustadt am Rübenberge im Vergleich
Neustadt am Rübenberge ist mit 10,63 €/m² rund 11,9 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Wunstorf (31515) | 10,63 €/m² |
| Wolfsburg (38442) | 10,73 €/m² |
| Melle (49324) | 10,42 €/m² |
| Stuhr (28816) | 10,85 €/m² |
| Osnabrück (49074) | 10,88 €/m² |
Preisentwicklung Neustadt am Rübenberge
Die Mietpreise in Neustadt am Rübenberge sind seit 2022 um 47,8 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Neustadt am Rübenberge nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,79 €/m² |
| 1970–1999 | 9,29 €/m² |
| 2000–2015 | 10,34 €/m² |
| nach 2015 | 11,66 €/m² |
Mietpreise Neustadt am Rübenberge nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,91 €/m² |
| 41–60 m² | 10,39 €/m² |
| 61–90 m² | 9,92 €/m² |
| ab 91 m² | 10,42 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Neustadt am Rübenberge
Kaufpreis (2.356 €/m²) und Kaltmiete (10,63 €/m²) in Neustadt am Rübenberge ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,4 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 18,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 44.668 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +9,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,4 % |
| Wanderungssaldo | +8,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,5 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Neustadt am Rübenberge die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,4 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Neustadt am Rübenberge
Rund 44.668 Menschen leben in der Mittelstadt Neustadt am Rübenberge (Niedersachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Neustadt am Rübenberge
Wie hoch ist die Miete in Neustadt am Rübenberge 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Neustadt am Rübenberge (PLZ 31535) beträgt 10,63 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,55 €/m², im Premium-Segment bei 12,44 €/m².
Wie hat sich die Miete in Neustadt am Rübenberge entwickelt?
Die Mietpreise in Neustadt am Rübenberge sind seit 2022 um +47,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Neustadt am Rübenberge im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Neustadt am Rübenberge liegt mit 10,63 €/m² ca. 5,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Neustadt am Rübenberge?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Neustadt am Rübenberge nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Neustadt am Rübenberge variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,91 €/m², 41–60 m²: 10,39 €/m², 61–90 m²: 9,92 €/m², ab 91 m²: 10,42 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Neustadt am Rübenberge?
In Neustadt am Rübenberge macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 9,79 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,29 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,34 €/m², Baujahr nach 2015: 11,66 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neustadt am Rübenberge?
Neustadt am Rübenberge zählt aktuell rund 44.668 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Neustadt am Rübenberge?
Der Mietspiegel für Neustadt am Rübenberge zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Neustadt am Rübenberge?
Der Kaufpreisfaktor in Neustadt am Rübenberge liegt bei ca. 18,5x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,63 €/m², der Kaufpreis bei 2.356 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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