Mietspiegel Nordhorn 2026
Wer in Nordhorn (PLZ 48529) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,14 €/m². Damit ist Nordhorn rund 3,8 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
In Nordhorn (48529, Landkreis Grafschaft Bentheim, Niedersachsen) liegt das mittlere Mietniveau im Jahr 2026 bei 9,14 €/m². Für den Mieter bedeutet das eine klare Spanne: 7,25 €/m² für einfachere Segmente steht 11,16 €/m² für die gut nachgefragten Qualitäten gegenüber. Im Vergleich zum Bundesland ist Nordhorn damit 3,8 % günstiger, was vor allem bei Neuvertragsabschlüssen relevant bleibt. Mit 56.973 Einwohnern und einem Bevölkerungsanstieg von 0,74 % pro Jahr wirkt die Nachfrage fortlaufend, auch wenn der größere Effekt über die Mietpreise sichtbar wird.
Die Marktanspannung wird durch den Wohnungsbestand und die Fluktuation geprägt: Die Leerstandsquote liegt bei 2,5 %, sodass zusätzliche Angebote begrenzt sein können, wenn Haushalte ins Mietsegment drängen. Als Nachfragekontext sind 38,5 % Singlehaushalte besonders wichtig, weil diese Gruppe häufig zentral gelegene, kleinere Wohnungen nachfragt. Die Akademikerquote von 9,1 % stützt dabei eine gewisse Zahlungsbereitschaft, während die Eigentumsquote von 63,8 % die Zahl potenzieller Eigentümer begrenzt und den Mietmarkt damit indirekt entlastet. Das verfügbare Einkommensniveau im Landkreis (Index 35.133) hilft, die Preisspanne realistisch einzuordnen.
Der wichtigste Preistreiber aus Mietersicht ist die Entwicklung: Die Mieten sind zwischen 2022 und 2026 um 26,4 % gestiegen. Damit erklärt sich, warum die Preislage im Jahr 2026 mit 9,14 €/m² nicht nur dem Durchschnitt entspricht, sondern auch deutlich über früheren Niveaus liegt. Auch das bundeslandweite Miet-Perzentil zeigt die Positionierung: Mit 28 liegt Nordhorn zwar eher im unteren Bereich der Verteilung, dennoch wird die Dynamik spürbar. Insgesamt signalisiert die Kombination aus steigenden Mieten, 2,5 % Leerstand und anhaltendem Bevölkerungswachstum eine weiterhin angespannt bleibende Nachfrage, die insbesondere bei attraktiven Wohnungen kurzfristig Preise nach oben wirken lässt.
Kennzahlen Nordhorn 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,14 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +26,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Nordhorn im Vergleich
Nordhorn ist mit 9,14 €/m² rund 3,8 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Hildesheim (31134) | 9,15 €/m² |
| Barsinghausen (30890) | 9,10 €/m² |
| Peine (31226) | 9,01 €/m² |
| Papenburg (26871) | 9,30 €/m² |
| Georgsmarienhütte (49124) | 8,98 €/m² |
Preisentwicklung Nordhorn
Die Mietpreise in Nordhorn sind seit 2022 um 26,4 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Nordhorn nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,99 €/m² |
| 41–60 m² | 9,16 €/m² |
| 61–90 m² | 9,08 €/m² |
| ab 91 m² | 9,49 €/m² |
Mietpreise Nordhorn nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,77 €/m² |
| 1970–1999 | 8,67 €/m² |
| 2000–2015 | 9,93 €/m² |
| nach 2015 | 11,28 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Nordhorn
Setzt man die Kaltmiete (9,14 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.641 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Nordhorn bei rund 4,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,1 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 56.973 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,1 % |
| Neubaurate | 4,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 62/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (10,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Nordhorn die Klasse B (Score 62/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Demografie Nordhorn
Nordhorn ist eine Mittelstadt mit rund 56.973 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Nordhorn
Wie hoch ist die Miete in Nordhorn 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Nordhorn (PLZ 48529) beträgt 9,14 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,25 €/m², im Premium-Segment bei 11,16 €/m².
Wie hat sich die Miete in Nordhorn entwickelt?
Die Mietpreise in Nordhorn sind seit 2022 um +26,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Nordhorn im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Nordhorn liegt mit 9,14 €/m² ca. 9,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Nordhorn?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Nordhorn nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Nordhorn variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,99 €/m², 41–60 m²: 9,16 €/m², 61–90 m²: 9,08 €/m², ab 91 m²: 9,49 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Nordhorn?
In Nordhorn macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 8,77 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,67 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,93 €/m², Baujahr nach 2015: 11,28 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nordhorn?
Nordhorn zählt aktuell rund 56.973 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Nordhorn?
Der Mietspiegel bildet für Nordhorn das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Nordhorn?
Der Kaufpreisfaktor in Nordhorn liegt bei ca. 24,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,14 €/m², der Kaufpreis bei 2.641 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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