Mietspiegel Hannover 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Hannover basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 11,11 €/m². Damit ist Hannover rund 16,9 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 30159 in Hannover beträgt die mittlere Nettokaltmiete 11,39 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,49 €/m² und im guten Segment bei 13,73 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 30159 von 9,49 auf 11,39 €/m² verändert. Das entspricht +20 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Hannover 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 11,11 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +20,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Stadtwert = Median über 23 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Hannover
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 30163 | PLZ 30163 | 11,23 €/m² | +1,1 % |
| 30165 | Hainholz | 11,22 €/m² | +1,0 % |
| 30169 | Calenberger Neustadt | 11,83 €/m² | +6,5 % |
| 30173 | PLZ 30173 | 12,33 €/m² | +11,0 % |
| 30175 | PLZ 30175 | 12,59 €/m² | +13,3 % |
| 30179 | Sahlkamp | 9,56 €/m² | -14,0 % |
| 30419 | PLZ 30419 | 10,22 €/m² | -8,0 % |
| 30449 | Linden-Süd | 10,59 €/m² | -4,7 % |
| 30451 | Linden-Nord | 11,11 €/m² | +0,0 % |
| 30453 | PLZ 30453 | 11,48 €/m² | +3,3 % |
| 30455 | PLZ 30455 | 10,70 €/m² | -3,7 % |
| 30457 | Wettbergen | 10,09 €/m² | -9,2 % |
| 30459 | PLZ 30459 | 10,75 €/m² | -3,2 % |
| 30519 | PLZ 30519 | 10,75 €/m² | -3,2 % |
| 30521 | Mittelfeld | 11,52 €/m² | +3,7 % |
| 30539 | PLZ 30539 | 11,58 €/m² | +4,2 % |
| 30559 | PLZ 30559 | 9,95 €/m² | -10,4 % |
| 30625 | PLZ 30625 | 11,82 €/m² | +6,4 % |
| 30627 | Groß Buchholz | 11,11 €/m² | +0,0 % |
| 30629 | Misburg-Nord | 10,36 €/m² | -6,8 % |
| 30657 | PLZ 30657 | 10,38 €/m² | -6,6 % |
| 30659 | Bothfeld | 11,79 €/m² | +6,1 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Sahlkamp mit 9,56 €/m², am teuersten PLZ 30175 mit 12,59 €/m² – eine Spanne von 31,7 %.
Hannover im Vergleich
Hannover ist mit 11,11 €/m² rund 16,9 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Weyhe (28844) | 11,11 €/m² |
| Stade (21682) | 11,02 €/m² |
| Langenhagen (30853) | 10,93 €/m² |
| Osnabrück (49074) | 10,88 €/m² |
| Stuhr (28816) | 10,85 €/m² |
Preisentwicklung Hannover
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Hannover um 20,0 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 30159.
Mietpreise Hannover nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,21 €/m² |
| 41–60 m² | 11,07 €/m² |
| 61–90 m² | 11,05 €/m² |
| ab 91 m² | 11,92 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 30159.
Mietpreise Hannover nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,34 €/m² |
| 1970–1999 | 10,82 €/m² |
| 2000–2015 | 12,30 €/m² |
| nach 2015 | 14,11 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 30159.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hannover
Bei einer Kaltmiete von 11,11 €/m² und einem Kaufpreis von 3.278 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,6 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 522.131 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,5 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 69/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hannover die Klasse B (Score 69/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Hannover
Rund 522.131 Menschen leben in der Großstadt Hannover (Niedersachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Hannover
Wie hoch ist die Miete in Hannover 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hannover (PLZ 30159) beträgt 11,11 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,49 €/m², im Premium-Segment bei 13,73 €/m².
Wie hat sich die Miete in Hannover entwickelt?
Die Mietpreise in Hannover sind seit 2022 um +20,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Hannover im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hannover liegt mit 11,11 €/m² ca. 10,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Hannover?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Hannover nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Hannover variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,21 €/m², 41–60 m²: 11,07 €/m², 61–90 m²: 11,05 €/m², ab 91 m²: 11,92 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Hannover?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Hannover: Baujahr bis 1969: 11,34 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,82 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,30 €/m², Baujahr nach 2015: 14,11 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hannover?
Hannover zählt aktuell rund 522.131 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Hannover?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Hannover, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hannover?
Der Kaufpreisfaktor in Hannover liegt bei ca. 24,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,11 €/m², der Kaufpreis bei 3.278 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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