Mietspiegel Delmenhorst 2026
Wer in Delmenhorst (PLZ 27749) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,91 €/m². Damit ist Delmenhorst rund 6,2 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
In Delmenhorst (PLZ 27749, Niedersachsen) liegt das Mietniveau 2026 bei durchschnittlich 8,91 €/m². Für Mieter ist entscheidend, wie stark die Spanne ausfällt: Das einfache Segment startet bei 7,38 €/m², während „gut“ bei 10,69 €/m² liegt. Damit erscheint der Markt im Vergleich zum Bundesland insgesamt 6,2 % günstiger, was vor allem bei Budgetplanung und Umzugsterminen den Preisdruck reduziert. Der Bevölkerungskontext bleibt dabei stabil mit 81.406 Einwohnern und einem jährlichen Trend von 0,22 %, während Singlehaushalte einen relevanten Nachfrageanteil bilden: 40,9 %.
Die Mietentwicklung fällt aus Mieterperspektive besonders ins Gewicht: Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten um 23,1 %. Das entspricht einer Phase, in der sich das Preisniveau nicht nur anzieht, sondern bereits heute in den Bandbreiten sichtbar ist, vom einfachen bis zum guten Segment. Für ein konkretes Budget bedeutet das: Wer sich im unteren Preissegment orientiert, bewegt sich dennoch nicht in einem „stabilen“ Markt, da der Gesamttrend nach oben zeigt. Der Mietspiegel-Einordnung im Bundesland entspricht zudem ein Miet-Perzentil von 25, was auf eine eher unterdurchschnittliche Position im Vergleich hindeutet.
Die Marktanspannung bleibt im Rahmen, aber nicht ohne Risiko: Die Leerstandsquote liegt bei 3,6 %, ein Wert, der auf begrenzte zusätzliche Ausweichoptionen hindeutet. Nachfragetreiber kommen zudem über die Haushaltsstruktur, etwa durch den Anteil der Einpersonenhaushalte von 40,9 %, sowie über einkommensbezogene Kauf- und Mietkraftsignale, denn der Einkommen-Index für den Landkreis beträgt 33.438. Dass die Eigentumsquote bei 44,9 % liegt, stützt dauerhaft die Rolle des Mietmarkts, während die Akademikerquote von 10,4 % die Nachfrage nach besser ausgestatteten Wohnungen im „gut“-Segment beeinflussen kann. Insgesamt sollten Mieter die Preisentwicklung aktiv berücksichtigen, weil der Aufwärtstrend bereits bis 2026 messbar ist.
Kennzahlen Delmenhorst 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,91 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +23,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Delmenhorst im Vergleich
Delmenhorst ist mit 8,91 €/m² rund 6,2 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Georgsmarienhütte (49124) | 8,98 €/m² |
| Peine (31226) | 9,01 €/m² |
| Walsrode (29664) | 8,73 €/m² |
| Barsinghausen (30890) | 9,10 €/m² |
| Nordhorn (48529) | 9,14 €/m² |
Preisentwicklung Delmenhorst
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Delmenhorst um 23,1 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Delmenhorst nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,53 €/m² |
| 1970–1999 | 8,50 €/m² |
| 2000–2015 | 9,55 €/m² |
| nach 2015 | 10,31 €/m² |
Mietpreise Delmenhorst nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,53 €/m² |
| 41–60 m² | 8,97 €/m² |
| 61–90 m² | 8,63 €/m² |
| ab 91 m² | 9,02 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Delmenhorst
Setzt man die Kaltmiete (8,91 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.113 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Delmenhorst bei rund 5,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 19,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 81.406 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 10,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,5 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 44/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 10,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Delmenhorst die Klasse C (Score 44/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Delmenhorst
Mit etwa 81.406 Einwohnern zählt Delmenhorst in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Delmenhorst
Wie hoch ist die Miete in Delmenhorst 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Delmenhorst (PLZ 27749) beträgt 8,91 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,38 €/m², im Premium-Segment bei 10,69 €/m².
Wie hat sich die Miete in Delmenhorst entwickelt?
Die Mietpreise in Delmenhorst sind seit 2022 um +23,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Delmenhorst im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Delmenhorst liegt mit 8,91 €/m² ca. 11,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Delmenhorst?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Delmenhorst nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Delmenhorst variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,53 €/m², 41–60 m²: 8,97 €/m², 61–90 m²: 8,63 €/m², ab 91 m²: 9,02 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Delmenhorst?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Delmenhorst prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 8,53 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,50 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,55 €/m², Baujahr nach 2015: 10,31 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Delmenhorst?
Delmenhorst zählt aktuell rund 81.406 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Delmenhorst?
Der Mietspiegel für Delmenhorst zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Delmenhorst?
Der Kaufpreisfaktor in Delmenhorst liegt bei ca. 19,8x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,91 €/m², der Kaufpreis bei 2.113 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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