Mietspiegel Seelze 2026
Wer in Seelze (PLZ 30926) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,57 €/m². Damit liegt Seelze etwa auf dem Niveau des Niedersachsen-Medians von 9,50 €/m².
In Seelze (30926) liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 9,30 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist das Wohnen damit 2,1 % günstiger, während die Spannweite je nach Lage spürbar bleibt: Für einfache Angebote werden 7,97 €/m² genannt, für gut vermietbare Segmente 11,05 €/m². Mit 3,6 % Leerstand ist der Markt nicht überhitzt, aber auch nicht entspannt genug, um deutliche Preisrückgänge zu erwarten. Das Mietniveau wird zusätzlich durch den Nachfragekontext gestützt, denn der Bevölkerungszuwachs beträgt 0,41 % pro Jahr.
Für Mieter ist vor allem die Entwicklung relevant: Von 2022 bis 2026 steigen die Mieten um 12,6 %. Das bedeutet, dass selbst bei gleicher Wohnungsqualität die monatliche Belastung tendenziell zunimmt, besonders wenn Haushalte in stärker nachgefragte Mikro-Lagen ausweichen müssen. Entsprechend steigt die Marktanspannung bei knapper werdendem Angebot spürbar, auch wenn der Leerstand mit 3,6 % noch Spielraum lässt. Die Haushaltsstruktur mit 42,7 % Singlehaushalten und eine Akademikerquote von 20,8 % erhöhen dabei die Nachfrage nach kleineren und zugleich gut erreichbaren Wohnungen.
Die Preisgestaltung hängt zudem von der Eigentümer- und Einkommenssituation ab: Die Eigentumsquote liegt bei 37,5 %, während das Einkommen im Landkreis als Index bei 44.918 liegt. Für die Mieterperspektive ist entscheidend, dass das Niveau im Bundesland zwar vergleichsweise niedriger wirkt, die lokalen Mietpreise aber innerhalb Seelzes anziehen. Der Vergleichsanker im Bundesland zeigt sich auch am Miet-Perzentil von 30, was auf eine eher mittlere Position innerhalb der regionalen Mietverteilung hindeutet. Insgesamt sollten Mieter in Seelze mit einem weiter festeren Preisumfeld rechnen, da die Nachfrage aus dem demografischen Trend und der Struktur der Haushalte die Angebotslage tendenziell überlagert.
Kennzahlen Seelze 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,57 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +19,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Seelze im Vergleich
Seelze liegt mit 9,57 €/m² etwa auf dem Niedersachsen-Median (9,50 €/m²).
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Lage (49828) | 9,57 €/m² |
| Celle (29221) | 9,56 €/m² |
| Cloppenburg (49661) | 9,58 €/m² |
| Lehrte (31275) | 9,47 €/m² |
| Vechta (49377) | 9,67 €/m² |
Preisentwicklung Seelze
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Seelze um 19,3 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Seelze nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,63 €/m² |
| 41–60 m² | 9,39 €/m² |
| 61–90 m² | 9,50 €/m² |
| ab 91 m² | 10,15 €/m² |
Mietpreise Seelze nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,30 €/m² |
| 1970–1999 | 9,00 €/m² |
| 2000–2015 | 10,74 €/m² |
| nach 2015 | 11,70 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Seelze
Kaufpreis (2.784 €/m²) und Kaltmiete (9,57 €/m²) in Seelze ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.364 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,5 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 56/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Seelze die Klasse C (Score 56/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Seelze
Rund 34.364 Menschen leben in der Mittelstadt Seelze (Niedersachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Seelze
Wie hoch ist die Miete in Seelze 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Seelze (PLZ 30926) beträgt 9,57 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,79 €/m², im Premium-Segment bei 11,54 €/m².
Wie hat sich die Miete in Seelze entwickelt?
Die Mietpreise in Seelze sind seit 2022 um +19,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Seelze im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Seelze liegt mit 9,57 €/m² ca. 5,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Seelze?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Seelze nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Seelze variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,63 €/m², 41–60 m²: 9,39 €/m², 61–90 m²: 9,50 €/m², ab 91 m²: 10,15 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Seelze?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Seelze: Baujahr bis 1969: 9,30 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,00 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,74 €/m², Baujahr nach 2015: 11,70 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seelze?
Seelze zählt aktuell rund 34.364 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Seelze?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Seelze, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Seelze?
Der Kaufpreisfaktor in Seelze liegt bei ca. 24,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,57 €/m², der Kaufpreis bei 2.784 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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