Mietspiegel Langenhagen 2026
Wer in Langenhagen (PLZ 30853) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,93 €/m². Damit ist Langenhagen rund 15,1 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 30853 in Langenhagen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 10,93 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,41 €/m² und im guten Segment bei 12,79 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 30853 von 9,00 auf 10,93 €/m² verändert. Das entspricht +21,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Langenhagen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,93 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +21,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Langenhagen im Vergleich
Langenhagen ist mit 10,93 €/m² rund 15,1 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Osnabrück (49074) | 10,88 €/m² |
| Stuhr (28816) | 10,85 €/m² |
| Stade (21682) | 11,02 €/m² |
| Weyhe (28844) | 11,11 €/m² |
| Wolfsburg (38442) | 10,73 €/m² |
Preisentwicklung Langenhagen
Die Mietpreise in Langenhagen sind seit 2022 um 21,4 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Langenhagen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,09 €/m² |
| 1970–1999 | 10,72 €/m² |
| 2000–2015 | 12,19 €/m² |
| nach 2015 | 13,59 €/m² |
Mietpreise Langenhagen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,32 €/m² |
| 41–60 m² | 10,79 €/m² |
| 61–90 m² | 10,86 €/m² |
| ab 91 m² | 11,07 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Langenhagen
Bei einer Kaltmiete von 10,93 €/m² und einem Kaufpreis von 3.111 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,7 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 54.142 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,5 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 74/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Langenhagen die Klasse B (Score 74/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Langenhagen
Mit etwa 54.142 Einwohnern zählt Langenhagen in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Langenhagen
Wie hoch ist die Miete in Langenhagen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Langenhagen (PLZ 30853) beträgt 10,93 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,41 €/m², im Premium-Segment bei 12,79 €/m².
Wie hat sich die Miete in Langenhagen entwickelt?
Die Mietpreise in Langenhagen sind seit 2022 um +21,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Langenhagen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Langenhagen liegt mit 10,93 €/m² ca. 8,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Langenhagen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Langenhagen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Langenhagen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,32 €/m², 41–60 m²: 10,79 €/m², 61–90 m²: 10,86 €/m², ab 91 m²: 11,07 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Langenhagen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Langenhagen: Baujahr bis 1969: 10,09 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,72 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,19 €/m², Baujahr nach 2015: 13,59 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langenhagen?
Langenhagen zählt aktuell rund 54.142 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Langenhagen?
Der Mietspiegel bildet für Langenhagen das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Langenhagen?
Der Kaufpreisfaktor in Langenhagen liegt bei ca. 23,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,93 €/m², der Kaufpreis bei 3.111 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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