Mietspiegel Laatzen 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Laatzen (PLZ 30880) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,15 €/m². Damit ist Laatzen rund 6,8 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 30880 in Laatzen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 10,15 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,38 €/m² und im guten Segment bei 12,11 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 30880 von 8,55 auf 10,15 €/m² verändert. Das entspricht +18,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Laatzen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,15 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,9 % |
Laatzen im Vergleich
Laatzen ist mit 10,15 €/m² rund 6,8 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Braunschweig (38100) | 10,13 €/m² |
| Lingen (49808) | 10,24 €/m² |
| Cuxhaven (27472) | 10,30 €/m² |
| Garbsen (30823) | 9,90 €/m² |
| Melle (49324) | 10,42 €/m² |
Preisentwicklung Laatzen
Laatzen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +18,7 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Laatzen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,09 €/m² |
| 1970–1999 | 10,56 €/m² |
| 2000–2015 | 11,10 €/m² |
| nach 2015 | 12,68 €/m² |
Mietpreise Laatzen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,96 €/m² |
| 41–60 m² | 10,12 €/m² |
| 61–90 m² | 9,85 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Laatzen
Bei einer Kaltmiete von 10,15 €/m² und einem Kaufpreis von 2.507 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,9 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 20,6 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.838 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +8,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,5 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Laatzen die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Laatzen
Rund 41.838 Menschen leben in der Mittelstadt Laatzen (Niedersachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Laatzen
Wie hoch ist die Miete in Laatzen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Laatzen (PLZ 30880) beträgt 10,15 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,38 €/m², im Premium-Segment bei 12,11 €/m².
Wie hat sich die Miete in Laatzen entwickelt?
Die Mietpreise in Laatzen sind seit 2022 um +18,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Laatzen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Laatzen liegt mit 10,15 €/m² ca. 0,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Laatzen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Laatzen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Laatzen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,96 €/m², 41–60 m²: 10,12 €/m², 61–90 m²: 9,85 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Laatzen?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Laatzen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 10,09 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,56 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,10 €/m², Baujahr nach 2015: 12,68 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Laatzen?
Laatzen zählt aktuell rund 41.838 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Laatzen?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Laatzen, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Laatzen?
Der Kaufpreisfaktor in Laatzen liegt bei ca. 20,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,15 €/m², der Kaufpreis bei 2.507 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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