Mietspiegel Laatzen 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Laatzen (PLZ 30880) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,15 €/m². Damit ist Laatzen rund 6,8 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
In Laatzen (30880) liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 10,15 €/m². Gegenüber dem Bundesland Niedersachsen ist Laatzen damit 6,8 % teurer, was vor allem bei der Budgetplanung relevant ist. Für Mieterinnen und Mieter zeigt der Blick auf die Segmente klare Unterschiede: Die einfache Miete liegt bei 8,38 €/m², die gute Miete bei 12,11 €/m². Diese Spanne verdeutlicht, dass das tatsächliche Mietpreisniveau stark von Lage und Ausstattungsstandard abhängt.
Die Mietentwicklung fällt in den Zeitraum 2022 bis 2026 deutlich aus: Die Mieten steigen um 18,7 %. Für Haushalte bedeutet das, dass bei Neuvermietungen und Vertragsanpassungen spürbar höhere Kosten einkalkuliert werden müssen. Gleichzeitig bleibt die Marktentlastung begrenzt, denn die Leerstandsquote liegt bei 3,6 %. Niedrige Leerstände erhöhen in der Regel die Verhandlungsmacht der Vermieterseite, insbesondere wenn die Nachfrage konstant bleibt.
Als Nachfragekontext wirkt die Haushaltsstruktur in Laatzen mit: 42,7 % der Haushalte sind Singlehaushalte, und die Akademikerquote liegt bei 20,8 %. Der Bevölkerungszuwachs beträgt 0,59 % pro Jahr, wodurch der Bedarf an Wohnraum fortlaufend unterstützt wird. Zudem ist die Eigentumsquote mit 37,5 % nicht dominierend, was die Rolle des Mietmarkts stärkt, während der Einkommen-Index im Landkreis bei 44.918 liegt. Unterm Strich steigt die Marktanspannung in Kombination aus anziehenden Mieten und weiterhin begrenztem Leerstand, auch wenn die Mietpreise im Bundesland im Perzentil bei 41 liegen.
Kennzahlen Laatzen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,15 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,9 % |
Laatzen im Vergleich
Laatzen ist mit 10,15 €/m² rund 6,8 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Braunschweig (38100) | 10,13 €/m² |
| Lingen (49808) | 10,24 €/m² |
| Cuxhaven (27472) | 10,30 €/m² |
| Garbsen (30823) | 9,90 €/m² |
| Melle (49324) | 10,42 €/m² |
Preisentwicklung Laatzen
Laatzen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +18,7 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Laatzen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,09 €/m² |
| 1970–1999 | 10,56 €/m² |
| 2000–2015 | 11,10 €/m² |
| nach 2015 | 12,68 €/m² |
Mietpreise Laatzen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,96 €/m² |
| 41–60 m² | 10,12 €/m² |
| 61–90 m² | 9,85 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Laatzen
Bei einer Kaltmiete von 10,15 €/m² und einem Kaufpreis von 2.507 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,9 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 20,6 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.838 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +8,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,5 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Laatzen die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Laatzen
Rund 41.838 Menschen leben in der Mittelstadt Laatzen (Niedersachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Laatzen
Wie hoch ist die Miete in Laatzen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Laatzen (PLZ 30880) beträgt 10,15 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,38 €/m², im Premium-Segment bei 12,11 €/m².
Wie hat sich die Miete in Laatzen entwickelt?
Die Mietpreise in Laatzen sind seit 2022 um +18,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Laatzen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Laatzen liegt mit 10,15 €/m² ca. 0,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Laatzen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Laatzen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Laatzen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,96 €/m², 41–60 m²: 10,12 €/m², 61–90 m²: 9,85 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Laatzen?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Laatzen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 10,09 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,56 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,10 €/m², Baujahr nach 2015: 12,68 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Laatzen?
Laatzen zählt aktuell rund 41.838 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Laatzen?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Laatzen, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Laatzen?
Der Kaufpreisfaktor in Laatzen liegt bei ca. 20,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,15 €/m², der Kaufpreis bei 2.507 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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