Mietspiegel Georgsmarienhütte 2026
Georgsmarienhütte (PLZ 49124) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,98 €/m². Damit ist Georgsmarienhütte rund 5,5 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 49124 in Georgsmarienhütte beträgt die mittlere Nettokaltmiete 8,98 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,40 €/m² und im guten Segment bei 11,14 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 49124 von 7,48 auf 8,98 €/m² verändert. Das entspricht +20,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Georgsmarienhütte 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,98 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +20,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Georgsmarienhütte im Vergleich
Georgsmarienhütte ist mit 8,98 €/m² rund 5,5 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Peine (31226) | 9,01 €/m² |
| Delmenhorst (27749) | 8,91 €/m² |
| Barsinghausen (30890) | 9,10 €/m² |
| Nordhorn (48529) | 9,14 €/m² |
| Hildesheim (31134) | 9,15 €/m² |
Preisentwicklung Georgsmarienhütte
Die Mietpreise in Georgsmarienhütte sind seit 2022 um 20,1 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Georgsmarienhütte nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,05 €/m² |
| 41–60 m² | 9,07 €/m² |
| 61–90 m² | 8,72 €/m² |
| ab 91 m² | 9,50 €/m² |
Mietpreise Georgsmarienhütte nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,73 €/m² |
| 1970–1999 | 8,63 €/m² |
| 2000–2015 | 10,10 €/m² |
| nach 2015 | 11,33 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Georgsmarienhütte
Bei einer Kaltmiete von 8,98 €/m² und einem Kaufpreis von 2.453 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,8 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.244 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +5,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Georgsmarienhütte die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Demografie Georgsmarienhütte
Georgsmarienhütte ist eine Mittelstadt mit rund 31.244 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Georgsmarienhütte
Wie hoch ist die Miete in Georgsmarienhütte 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Georgsmarienhütte (PLZ 49124) beträgt 8,98 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,40 €/m², im Premium-Segment bei 11,14 €/m².
Wie hat sich die Miete in Georgsmarienhütte entwickelt?
Die Mietpreise in Georgsmarienhütte sind seit 2022 um +20,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Georgsmarienhütte im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Georgsmarienhütte liegt mit 8,98 €/m² ca. 11,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Georgsmarienhütte?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Georgsmarienhütte nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Georgsmarienhütte variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,05 €/m², 41–60 m²: 9,07 €/m², 61–90 m²: 8,72 €/m², ab 91 m²: 9,50 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Georgsmarienhütte?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Georgsmarienhütte: Baujahr bis 1969: 8,73 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,63 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,10 €/m², Baujahr nach 2015: 11,33 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Georgsmarienhütte?
Georgsmarienhütte zählt aktuell rund 31.244 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Georgsmarienhütte?
Der Mietspiegel bildet für Georgsmarienhütte das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Georgsmarienhütte?
Der Kaufpreisfaktor in Georgsmarienhütte liegt bei ca. 22,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,98 €/m², der Kaufpreis bei 2.453 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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