Mietspiegel Hildesheim 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Hildesheim zählen die Zahlen. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 9,15 €/m². Damit ist Hildesheim rund 3,7 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 31134 in Hildesheim beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,15 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,93 €/m² und im guten Segment bei 10,96 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 31134 von 7,36 auf 9,15 €/m² verändert. Das entspricht +24,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Hildesheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,15 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 18,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,4 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Hildesheim
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 31135 | Stadtfeld | 7,63 €/m² | -16,6 % |
| 31141 | Itzum | 9,96 €/m² | +8,9 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Stadtfeld mit 7,63 €/m², am teuersten Itzum mit 9,96 €/m² – eine Spanne von 30,5 %.
Hildesheim im Vergleich
Hildesheim ist mit 9,15 €/m² rund 3,7 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Nordhorn (48529) | 9,14 €/m² |
| Barsinghausen (30890) | 9,10 €/m² |
| Peine (31226) | 9,01 €/m² |
| Papenburg (26871) | 9,30 €/m² |
| Leer (26789) | 9,32 €/m² |
Preisentwicklung Hildesheim
Die Mietpreise in Hildesheim sind seit 2022 um 24,3 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 31134.
Mietpreise Hildesheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,38 €/m² |
| 41–60 m² | 9,42 €/m² |
| 61–90 m² | 8,97 €/m² |
| ab 91 m² | 9,15 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 31134.
Mietpreise Hildesheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,86 €/m² |
| 1970–1999 | 8,86 €/m² |
| 2000–2015 | 10,03 €/m² |
| nach 2015 | 10,72 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 31134.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hildesheim
Bei einer Kaltmiete von 9,15 €/m² und einem Kaufpreis von 2.034 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 18,5 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 98.510 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,3 % |
| Wanderungssaldo | +5,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,8 % |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,3 % |
| Neubaurate | 2,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 40/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,8 %. Der positive Wanderungssaldo (5,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,9 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hildesheim die Klasse C (Score 40/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,3 %.
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Demografie Hildesheim
Hildesheim ist eine Mittelstadt mit rund 98.510 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Hildesheim
Wie hoch ist die Miete in Hildesheim 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hildesheim (PLZ 31134) beträgt 9,15 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,93 €/m², im Premium-Segment bei 10,96 €/m².
Wie hat sich die Miete in Hildesheim entwickelt?
Die Mietpreise in Hildesheim sind seit 2022 um +24,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Hildesheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hildesheim liegt mit 9,15 €/m² ca. 9,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Hildesheim?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Hildesheim nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Hildesheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,38 €/m², 41–60 m²: 9,42 €/m², 61–90 m²: 8,97 €/m², ab 91 m²: 9,15 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Hildesheim?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Hildesheim prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 8,86 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,86 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,03 €/m², Baujahr nach 2015: 10,72 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hildesheim?
Hildesheim zählt aktuell rund 98.510 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Hildesheim?
Der Mietspiegel bildet für Hildesheim das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hildesheim?
Der Kaufpreisfaktor in Hildesheim liegt bei ca. 18,5x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,15 €/m², der Kaufpreis bei 2.034 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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