Kaufpreise Barsinghausen 2026
Barsinghausen (PLZ 30890) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.676 €/m². Damit ist Barsinghausen rund 2,3 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Barsinghausen (30890), im Landkreis Region Hannover, zeigt sich für Investoren ein klar strukturiertes Kaufpreisniveau. Mit 33.941 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,69 % pro Jahr steigt der Nachfragehintergrund verlässlich, während Singlehaushalte mit 37,6 % und eine Akademikerquote von 20,8 % das Profil vieler Kapitalnachfrager prägen. Die Eigentumsquote liegt bei 37,5 %, was den Anteil selbstnutzungsnaher Käufer stützt, zugleich bleibt die Leerstandsquote mit 3,6 % moderat. Für Investments bedeutet das: weniger Preisschwankungsdruck durch Leerstand, aber dennoch Bedarf an gezielter Objektselektion nach Lage und Mietfähigkeit.
Das Kaufpreisniveau bewegt sich deutlich segmentiert: Der Kaufpreis „mittel“ liegt bei 2.676 €/m² (2026), während „einfach“ bei 1.702 €/m² und „gut“ bei 3.862 €/m² liegt. Im Vergleich zum Bundesland ist Barsinghausen mit 2,2 % teurer, und die Kaufentwicklung fällt zwischen 2022 und 2026 mit 5,1 % steigend positiv aus. Die Kombination aus Wachstum und Preisauftrieb erhöht die Preissensibilität bei Nachkäufen, macht aber den Bestandserwerb für Investoren planbarer, wenn Mietertragsziele realistisch angesetzt werden. Für die Renditearbeit ist zudem der Kaufpreisfaktor von 24,5 zentral, weil er die Kaufpreisdynamik in Relation zur Ertragskraft ausdrückt.
Aus Renditesicht liefert die Bruttomietrendite von 4,1 % eine erste Einordnung für die Vermietbarkeit, bevor operative Kosten betrachtet werden. Der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 20,1 Jahren und zeigt damit, wie lange es typischerweise dauert, bis sich die Kapitalbindung relativ zur Mietalternative amortisiert. Bei dieser Bewertung ist wichtig, dass das Niveau aus Kauf „mittel“ von 2.676 €/m² sowie einem Kaufpreisfaktor von 24,5 resultiert und nicht aus einem einzelnen Standortvorteil. In Summe eignet sich Barsinghausen für Investoren, die eine stabile Nachfrage mit moderater Leerstandsquote kombinieren und die Rendite erst mit Blick auf Timing, Objektqualität und Mietverläufe abschließend bewerten.
Kennzahlen Barsinghausen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.676 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +5,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Barsinghausen im Vergleich
Barsinghausen ist mit 2.676 €/m² rund 2,3 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Lage (49828) | 2.645 €/m² |
| Nordhorn (48529) | 2.641 €/m² |
| Wunstorf (31515) | 2.710 €/m² |
| Stade (21682) | 2.641 €/m² |
| Cloppenburg (49661) | 2.713 €/m² |
Preisentwicklung Barsinghausen
Barsinghausen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +5,1 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Barsinghausen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.991 €/m² |
| 41–60 m² | 2.671 €/m² |
| 61–90 m² | 2.571 €/m² |
| ab 91 m² | 2.834 €/m² |
Kaufpreise Barsinghausen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.540 €/m² |
| 1970–1999 | 2.451 €/m² |
| 2000–2015 | 3.379 €/m² |
| nach 2015 | 3.863 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Barsinghausen
Kaufpreis (2.676 €/m²) und Kaltmiete (9,10 €/m²) in Barsinghausen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 33.941 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,5 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 59/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Barsinghausen die Klasse C (Score 59/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Barsinghausen
Barsinghausen ist eine Mittelstadt mit rund 33.941 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Barsinghausen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Barsinghausen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Barsinghausen (PLZ 30890) beträgt 2.676 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.702 €/m², im Premium-Segment bei 3.862 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Barsinghausen entwickelt?
Die Kaufpreise in Barsinghausen sind seit 2022 um +5,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Barsinghausen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Barsinghausen liegt mit 2.676 €/m² ca. 14,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Barsinghausen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Barsinghausen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Barsinghausen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.991 €/m², 41–60 m²: 2.671 €/m², 61–90 m²: 2.571 €/m², ab 91 m²: 2.834 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Barsinghausen?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Barsinghausen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.540 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.451 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.379 €/m², Baujahr nach 2015: 3.863 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Barsinghausen?
Barsinghausen zählt aktuell rund 33.941 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Barsinghausen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Barsinghausen bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Barsinghausen?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,7%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Barsinghausen?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Barsinghausen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Barsinghausen?
Der Kaufpreisfaktor in Barsinghausen liegt bei ca. 24,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,10 €/m², der Kaufpreis bei 2.676 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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