Mietspiegel Garbsen 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Garbsen (PLZ 30823) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,90 €/m². Damit ist Garbsen rund 4,2 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 30823 in Garbsen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,90 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,39 €/m² und im guten Segment bei 11,85 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 30823 von 7,94 auf 9,90 €/m² verändert. Das entspricht +24,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Garbsen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,90 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Garbsen im Vergleich
Garbsen ist mit 9,90 €/m² rund 4,2 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Ganderkesee (27777) | 9,80 €/m² |
| Braunschweig (38100) | 10,13 €/m² |
| Vechta (49377) | 9,67 €/m² |
| Laatzen (30880) | 10,15 €/m² |
| Cloppenburg (49661) | 9,58 €/m² |
Preisentwicklung Garbsen
Die Mietpreise in Garbsen sind seit 2022 um 24,7 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Garbsen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,24 €/m² |
| 41–60 m² | 9,75 €/m² |
| 61–90 m² | 9,86 €/m² |
| ab 91 m² | 10,19 €/m² |
Mietpreise Garbsen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,35 €/m² |
| 1970–1999 | 9,80 €/m² |
| 2000–2015 | 10,73 €/m² |
| nach 2015 | 12,26 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Garbsen
Setzt man die Kaltmiete (9,90 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.827 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Garbsen bei rund 4,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 59.903 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +7,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,5 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (7,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Garbsen die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Garbsen
Rund 59.903 Menschen leben in der Mittelstadt Garbsen (Niedersachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Garbsen
Wie hoch ist die Miete in Garbsen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Garbsen (PLZ 30823) beträgt 9,90 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,39 €/m², im Premium-Segment bei 11,85 €/m².
Wie hat sich die Miete in Garbsen entwickelt?
Die Mietpreise in Garbsen sind seit 2022 um +24,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Garbsen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Garbsen liegt mit 9,90 €/m² ca. 2,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Garbsen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Garbsen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Garbsen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,24 €/m², 41–60 m²: 9,75 €/m², 61–90 m²: 9,86 €/m², ab 91 m²: 10,19 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Garbsen?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Garbsen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 9,35 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,80 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,73 €/m², Baujahr nach 2015: 12,26 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Garbsen?
Garbsen zählt aktuell rund 59.903 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Garbsen?
Der Mietspiegel bildet für Garbsen das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Garbsen?
Der Kaufpreisfaktor in Garbsen liegt bei ca. 23,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,90 €/m², der Kaufpreis bei 2.827 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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