Mietspiegel Lehrte 2026
Lehrte (PLZ 31275) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,47 €/m². Damit liegt Lehrte etwa auf dem Niveau des Niedersachsen-Medians von 9,50 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Lehrte (PLZ 31275) im Landkreis Region Hannover liegt die durchschnittliche Kaltmiete 2026 bei 9,47 €/m². Für Mieter bedeutet das eine klare Spreizung nach Segmenten: Die einfache Wohnlage liegt bei 7,75 €/m², während die „gute“ Kategorie 11,31 €/m² erreicht. Im Vergleich zum Bundesland wirkt der Preisabstand begrenzt, denn „Miete vs Bundesland“ steht bei 0,3 % gleichauf. Mit 44.255 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,41 % pro Jahr bleibt die Nachfrage strukturell stabil.
Die Haushaltsstruktur stützt die Mietnachfrage: 39,9 % der Haushalte sind Singlehaushalte, und die Akademikerquote liegt bei 20,8 %. Gleichzeitig ist die Eigentumsquote mit 37,5 % moderat, was den Mietmarkt für nachfragende Haushalte tendenziell offen hält. Der demografische Kontext wirkt dabei als Verstärker, nicht als Kostentreiber allein, denn die Wohnkosten sind im Fokus. Relevant ist zudem die Leerstandsquote von 3,6 %, die auf einen nicht übermäßig entspannten Angebotsmarkt hinweist.
Für die Entwicklung zählt vor allem die Dynamik der Bestandsmieten: Die Mietentwicklung liegt zwischen 2022-2026 bei 19,0 % steigend. Das ist für Mieter kurzfristig spürbar und verschiebt die Budgetplanung, insbesondere in Lagen, die sich Richtung 11,31 €/m² bewegen. Bei einem Miet-Perzentil im Bundesland von 33 ist Lehrte zwar nicht am oberen Ende, dennoch steigt das Mietniveau sichtbar. In der Summe bleibt der Markt angespannt, weil die Angebotsseite mit 3,6 % Leerstand keine starken Ausgleichseffekte liefert und die Nachfrage durch die demografischen Rahmenbedingungen zusätzlich gestützt wird.
Kennzahlen Lehrte 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,47 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +19,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Lehrte im Vergleich
Lehrte liegt mit 9,47 €/m² etwa auf dem Niedersachsen-Median (9,50 €/m²).
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Celle (29221) | 9,56 €/m² |
| Seelze (30926) | 9,57 €/m² |
| Lage (49828) | 9,57 €/m² |
| Cloppenburg (49661) | 9,58 €/m² |
| Leer (26789) | 9,32 €/m² |
Preisentwicklung Lehrte
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Lehrte um 19,0 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Lehrte nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,28 €/m² |
| 41–60 m² | 9,39 €/m² |
| 61–90 m² | 9,13 €/m² |
| ab 91 m² | 9,67 €/m² |
Mietpreise Lehrte nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,86 €/m² |
| 1970–1999 | 9,11 €/m² |
| 2000–2015 | 10,58 €/m² |
| nach 2015 | 11,55 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lehrte
Bei einer Kaltmiete von 9,47 €/m² und einem Kaufpreis von 2.753 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 44.255 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +7,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,5 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 57/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (7,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lehrte die Klasse C (Score 57/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
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Demografie Lehrte
Lehrte ist eine Mittelstadt mit rund 44.255 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Lehrte
Wie hoch ist die Miete in Lehrte 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lehrte (PLZ 31275) beträgt 9,47 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,75 €/m², im Premium-Segment bei 11,31 €/m².
Wie hat sich die Miete in Lehrte entwickelt?
Die Mietpreise in Lehrte sind seit 2022 um +19,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Lehrte im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lehrte liegt mit 9,47 €/m² ca. 6,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Lehrte?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Lehrte nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Lehrte variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,28 €/m², 41–60 m²: 9,39 €/m², 61–90 m²: 9,13 €/m², ab 91 m²: 9,67 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Lehrte?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Lehrte: Baujahr bis 1969: 8,86 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,11 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,58 €/m², Baujahr nach 2015: 11,55 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lehrte?
Lehrte zählt aktuell rund 44.255 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Lehrte?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Lehrte, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lehrte?
Der Kaufpreisfaktor in Lehrte liegt bei ca. 24,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,47 €/m², der Kaufpreis bei 2.753 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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