Mietspiegel Wunstorf 2026
Wer in Wunstorf (PLZ 31515) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,63 €/m². Damit ist Wunstorf rund 11,9 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
In Wunstorf (31515) liegt das mittlere Mietniveau im Jahr 2026 bei 10,63 €/m². Zum Vergleich werden 9,00 €/m² als einfache Miete und 13,00 €/m² als gute Miete ausgewiesen, was die Bandbreite nach Lage und Wohnungsqualität klar sichtbar macht. Gegenüber dem Bundesland ist Wunstorf damit 11,9 % teurer, während die Leerstandsquote mit 3,6 % auf eine nur begrenzte Entspannung im Bestand hindeutet. Für Mieter bedeutet das: Die Auswahl ist stärker an Preis-Segmente und konkrete Objektmerkmale gekoppelt.
Die Mietentwicklung verläuft dabei spürbar nach oben: Von 2022 bis 2026 steigen die Mieten um 10,6 %. Diese Dynamik passt zur aktuellen Marktanspannung, denn bei 3,6 % Leerstand wirken Preissignale schneller als in Märkten mit höherem Angebot. Gleichzeitig liefern die demografischen Rahmendaten einen plausiblen Nachfragekontext, etwa 39,0 % Singlehaushalte, die typischerweise eine dauerhafte Nachfrage nach kleineren und mittleren Haushaltsgrößen erzeugen. Auch die Akademikerquote von 20,8 % spricht für eine kaufkräftige Mietnachfrage in geeigneten Wohnlagen.
Als wirtschaftliche Einordnung wird ein Einkommen-Index für den Landkreis mit 44.918 genannt, ergänzt durch eine Eigentumsquote von 37,5 %, die den Mietwohnungsmarkt strukturell stützen kann. Für die Einordnung im Mietumfeld ist außerdem relevant, dass das Miet-Perzentil im Bundesland bei 46 liegt, womit Wunstorf eher im mittleren Bereich der regionalen Mietverteilung positioniert ist. Die Bevölkerungsentwicklung bleibt mit 0,08 % pro Jahr moderat, sodass steigende Mieten vor allem durch das Zusammenspiel aus begrenztem Leerstand und anziehender Nachfrage erklärt werden. Für Mieter folgt daraus: Budgetplanung und frühzeitige Besichtigung sind entscheidend, weil die Preisrange zwischen 9,00 €/m² und 13,00 €/m² in der Praxis schnell zur Stellschraube wird.
Kennzahlen Wunstorf 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,63 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +10,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Wunstorf im Vergleich
Wunstorf ist mit 10,63 €/m² rund 11,9 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Neustadt am Rübenberge (31535) | 10,63 €/m² |
| Melle (49324) | 10,42 €/m² |
| Stuhr (28816) | 10,85 €/m² |
| Osnabrück (49074) | 10,88 €/m² |
| Langenhagen (30853) | 10,93 €/m² |
Preisentwicklung Wunstorf
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Wunstorf um 10,6 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Wunstorf nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,63 €/m² |
| 1970–1999 | 10,45 €/m² |
| 2000–2015 | 11,72 €/m² |
| nach 2015 | 13,19 €/m² |
Mietpreise Wunstorf nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,96 €/m² |
| 41–60 m² | 10,85 €/m² |
| 61–90 m² | 10,74 €/m² |
| ab 91 m² | 10,90 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Wunstorf
Setzt man die Kaltmiete (10,63 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.710 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Wunstorf bei rund 4,7 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,2 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.211 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +5,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,5 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 50/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wunstorf die Klasse C (Score 50/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Wunstorf
Rund 41.211 Menschen leben in der Mittelstadt Wunstorf (Niedersachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Wunstorf
Wie hoch ist die Miete in Wunstorf 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wunstorf (PLZ 31515) beträgt 10,63 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,00 €/m², im Premium-Segment bei 13,00 €/m².
Wie hat sich die Miete in Wunstorf entwickelt?
Die Mietpreise in Wunstorf sind seit 2022 um +10,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Wunstorf im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Wunstorf liegt mit 10,63 €/m² ca. 5,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Wunstorf?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Wunstorf nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Wunstorf variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,96 €/m², 41–60 m²: 10,85 €/m², 61–90 m²: 10,74 €/m², ab 91 m²: 10,90 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Wunstorf?
In Wunstorf macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 10,63 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,45 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,72 €/m², Baujahr nach 2015: 13,19 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wunstorf?
Wunstorf zählt aktuell rund 41.211 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Wunstorf?
Der Mietspiegel für Wunstorf zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Wunstorf?
Der Kaufpreisfaktor in Wunstorf liegt bei ca. 21,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,63 €/m², der Kaufpreis bei 2.710 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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