Mietspiegel Wunstorf 2026
Wer in Wunstorf (PLZ 31515) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,63 €/m². Damit ist Wunstorf rund 11,9 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 31515 in Wunstorf beträgt die mittlere Nettokaltmiete 10,63 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,00 €/m² und im guten Segment bei 13,00 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 31515 von 9,61 auf 10,63 €/m² verändert. Das entspricht +10,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Wunstorf 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,63 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +10,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Wunstorf im Vergleich
Wunstorf ist mit 10,63 €/m² rund 11,9 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Neustadt am Rübenberge (31535) | 10,63 €/m² |
| Wolfsburg (38442) | 10,73 €/m² |
| Melle (49324) | 10,42 €/m² |
| Stuhr (28816) | 10,85 €/m² |
| Osnabrück (49074) | 10,88 €/m² |
Preisentwicklung Wunstorf
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Wunstorf um 10,6 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Wunstorf nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,63 €/m² |
| 1970–1999 | 10,45 €/m² |
| 2000–2015 | 11,72 €/m² |
| nach 2015 | 13,19 €/m² |
Mietpreise Wunstorf nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,96 €/m² |
| 41–60 m² | 10,85 €/m² |
| 61–90 m² | 10,74 €/m² |
| ab 91 m² | 10,90 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Wunstorf
Setzt man die Kaltmiete (10,63 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.710 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Wunstorf bei rund 4,7 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,2 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.211 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +5,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,5 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 50/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wunstorf die Klasse C (Score 50/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Wunstorf
Rund 41.211 Menschen leben in der Mittelstadt Wunstorf (Niedersachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Wunstorf
Wie hoch ist die Miete in Wunstorf 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wunstorf (PLZ 31515) beträgt 10,63 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,00 €/m², im Premium-Segment bei 13,00 €/m².
Wie hat sich die Miete in Wunstorf entwickelt?
Die Mietpreise in Wunstorf sind seit 2022 um +10,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Wunstorf im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Wunstorf liegt mit 10,63 €/m² ca. 5,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Wunstorf?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Wunstorf nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Wunstorf variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,96 €/m², 41–60 m²: 10,85 €/m², 61–90 m²: 10,74 €/m², ab 91 m²: 10,90 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Wunstorf?
In Wunstorf macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 10,63 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,45 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,72 €/m², Baujahr nach 2015: 13,19 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wunstorf?
Wunstorf zählt aktuell rund 41.211 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Wunstorf?
Der Mietspiegel für Wunstorf zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Wunstorf?
Der Kaufpreisfaktor in Wunstorf liegt bei ca. 21,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,63 €/m², der Kaufpreis bei 2.710 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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