Mietspiegel Burghausen 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Burghausen (PLZ 04178) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,20 €/m². Damit ist Burghausen rund 29,8 % günstiger als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
In Burghausen im Landkreis Altötting (PLZ 04178, Bayern) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 9,20 €/m². Für Mieter bedeutet das eine klare Abstufung nach Wohnlage und Ausstattungsstandard: Die Spanne reicht von 7,99 €/m² als einfacher Vermietungswert bis zu 10,76 €/m² für „gute“ Angebote. Im Vergleich zum Bundesland ist Burghausen damit 30,3 % günstiger, was die Standortattraktivität für preisorientierte Haushalte stärkt. Gerade der hohe Anteil an Singlehaushalten von 53,7 % stützt die Nachfrage nach kleineren, flexibel nutzbaren Wohnungen.
Die Mietpreise stehen zudem unter einem sichtbaren Aufwärtstrend: Zwischen 2022 und 2026 steigt die Miete insgesamt um 32,6 %. Dadurch verschiebt sich die Erwartungshaltung vieler Mieter, dass Budgetplanung nur noch eingeschränkt „auf dem alten Niveau“ funktioniert. Das mittlere Mietniveau von 9,20 €/m² zeigt dabei, dass die Dynamik nicht nur einzelne Premiumlagen betrifft, sondern sich im Durchschnitt bemerkbar macht. Auch wenn Burghausen im Landesvergleich günstiger ist, bleiben die Konsequenzen für Neuvermietungen und Mietvertragswechsel spürbar.
Die Marktanspannung lässt sich im Kontext der regionalen Verteilung einordnen: Das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 28, was auf eine eher unterdurchschnittliche Preislage innerhalb Bayerns hinweist. Gleichzeitig sorgen der Bevölkerungsanstieg um 1,17 % pro Jahr und die demografisch geprägte Wohnformnachfrage für einen stabilen Bedarf, der Preissignale verstärken kann. Für Mieter ist entscheidend, dass sich trotz günstiger Relation zum Bundesland der Aufwärtsdruck über die letzten Jahre bereits deutlich gezeigt hat. Wer eine Wohnung sucht, sollte deshalb die Entwicklung von 32,6 % im Blick behalten, weil sie die Verhandlungsspielräume bei vielen Angeboten verringert.
Kennzahlen Burghausen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,20 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +32,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Burghausen im Vergleich
Burghausen ist mit 9,20 €/m² rund 29,8 % günstiger als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Miete |
|---|---|
| Weiden (92637) | 9,28 €/m² |
| Straubing (94315) | 10,73 €/m² |
| Forchheim (91301) | 10,91 €/m² |
| Neumarkt in der Oberpfalz (92318) | 11,00 €/m² |
| Memmingen (87700) | 11,69 €/m² |
Preisentwicklung Burghausen
Die Mietpreise in Burghausen sind seit 2022 um 32,6 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Burghausen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,10 €/m² |
| 41–60 m² | 9,25 €/m² |
| 61–90 m² | 9,13 €/m² |
| ab 91 m² | 10,23 €/m² |
Mietpreise Burghausen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,06 €/m² |
| 1970–1999 | 9,38 €/m² |
| 2000–2015 | 10,69 €/m² |
| nach 2015 | 12,59 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Burghausen
Bei einer Kaltmiete von 9,20 €/m² und einem Kaufpreis von 2.471 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 611.850 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +12,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,4 % |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +12,3 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 64/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,4 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Burghausen hin. Der positive Wanderungssaldo (12,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 12,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Burghausen die Klasse B (Score 64/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Burghausen
Rund 611.850 Menschen leben in der Großstadt Burghausen (Bayern). Mit einem Bevölkerungswachstum von +1,2 % steigt hier tendenziell auch der Druck auf den Wohnungsmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Burghausen
Wie hoch ist die Miete in Burghausen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Burghausen (PLZ 04178) beträgt 9,20 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,99 €/m², im Premium-Segment bei 10,76 €/m².
Wie hat sich die Miete in Burghausen entwickelt?
Die Mietpreise in Burghausen sind seit 2022 um +32,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Burghausen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Burghausen liegt mit 9,20 €/m² ca. 8,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Burghausen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Burghausen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Burghausen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,10 €/m², 41–60 m²: 9,25 €/m², 61–90 m²: 9,13 €/m², ab 91 m²: 10,23 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Burghausen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Burghausen: Baujahr bis 1969: 9,06 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,38 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,69 €/m², Baujahr nach 2015: 12,59 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Burghausen?
Burghausen zählt aktuell rund 611.850 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,2%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Was ist der Mietspiegel in Burghausen?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Burghausen, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Burghausen?
Der Kaufpreisfaktor in Burghausen liegt bei ca. 22,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,20 €/m², der Kaufpreis bei 2.471 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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