Mietspiegel Landshut 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Landshut (PLZ 84028) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 13,58 €/m². Damit ist Landshut rund 3,7 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
In Landshut (PLZ 84028), einer kreisfreien Stadt in Bayern, liegt das Mietniveau im Jahr 2026 bei 13,58 €/m² als Mittelwert, was die Mieter spürbar beeinflusst. Die Spannweite reicht von 10,95 €/m² für die einfache Lage bis zu 16,85 €/m² für gute Wohnlagen, sodass das Budget stark vom Mikromarkt abhängt. Im Vergleich zum Bundesland ist Landshut damit 2,9 % teurer, während die Leerstandsquote bei 4,5 % liegt. Für Mieter zählt das vor allem, weil niedrige Fluktuationsreserven typischerweise die Verhandlungsspielräume reduzieren.
Die Marktstruktur deutet auf eine vielseitige Nachfrage hin: 51,5 % der Haushalte sind Singlehaushalte, und die Akademikerquote liegt bei 15,8 %. Zusätzlich sind 34,8 % der Haushalte eigentumsorientiert, was den Mietmarkt in der Breite dennoch nicht entlastet, aber die Zielgruppen verschiebt. Das Einkommen im Kontext des Landkreises wird mit 41.774 als Indexwert abgebildet, wodurch sich die Zahlungsfähigkeit im Mietspiegel relativ klar einordnet. In Summe sind vor allem kleinere und qualitativ besser gelegene Wohnungen gefragt, was die Preisdynamik in den höherpreisigen Segmenten stützt.
Die Entwicklung verstärkt die Situation: Die Mietentwicklung liegt bei 25,6 % steigend im Zeitraum 2022 bis 2026, also ein deutlicher Preisauftrieb, den Mieter in ihren Neu- und Bestandsmieten spüren können. Als Referenz für die Marktposition im Bundesland wird ein Miet-Perzentil von 79 genannt, was auf eine überdurchschnittliche Preisstellung hinweist. Bei einem gleichzeitigen Bevölkerungswachstum von 1,20 % pro Jahr wirkt der Nachfrageimpuls zusätzlich, weil mehr Haushalte Wohnraum benötigen. Die Marktanspannung wird damit zunehmend durch Wachstum und knappe Angebotslage mitgeprägt, insbesondere vor dem Hintergrund der Leerstandsquote von 4,5 %.
Kennzahlen Landshut 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 13,58 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +25,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 32,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,1 % |
Landshut im Vergleich
Landshut ist mit 13,58 €/m² rund 3,7 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Miete |
|---|---|
| Ingolstadt (85049) | 13,52 €/m² |
| Kempten (87435) | 13,38 €/m² |
| Neu-Ulm (89231) | 13,89 €/m² |
| Würzburg (97072) | 13,12 €/m² |
| Regensburg (93047) | 14,16 €/m² |
Preisentwicklung Landshut
Die Mietpreise in Landshut sind seit 2022 um 25,6 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Landshut nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 16,09 €/m² |
| 41–60 m² | 13,46 €/m² |
| 61–90 m² | 12,99 €/m² |
| ab 91 m² | 12,99 €/m² |
Mietpreise Landshut nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 13,00 €/m² |
| 1970–1999 | 12,65 €/m² |
| 2000–2015 | 13,70 €/m² |
| nach 2015 | 14,92 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Landshut
Kaufpreis (5.233 €/m²) und Kaltmiete (13,58 €/m²) in Landshut ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 32,1 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 71.863 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,3 % |
| Wanderungssaldo | +9,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +8,6 % |
| Neubaurate | 5,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 93/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (9,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 8,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Landshut die Klasse A (Score 93/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,3 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Landshut
Mit etwa 71.863 Einwohnern zählt Landshut in Bayern zu den Mittelstädten des Landes. Ein Bevölkerungsplus von +1,2 % pro Jahr spricht für eine anhaltend robuste Nachfrage.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Landshut
Wie hoch ist die Miete in Landshut 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Landshut (PLZ 84028) beträgt 13,58 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,95 €/m², im Premium-Segment bei 16,85 €/m².
Wie hat sich die Miete in Landshut entwickelt?
Die Mietpreise in Landshut sind seit 2022 um +25,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Landshut im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Landshut liegt mit 13,58 €/m² ca. 34,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Landshut?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Landshut nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Landshut variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 16,09 €/m², 41–60 m²: 13,46 €/m², 61–90 m²: 12,99 €/m², ab 91 m²: 12,99 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Landshut?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Landshut prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 13,00 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,65 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,70 €/m², Baujahr nach 2015: 14,92 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Landshut?
Landshut zählt aktuell rund 71.863 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,2%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Was ist der Mietspiegel in Landshut?
Der Mietspiegel für Landshut zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Landshut?
Der Kaufpreisfaktor in Landshut liegt bei ca. 32,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,58 €/m², der Kaufpreis bei 5.233 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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