Mietspiegel Ingolstadt 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Ingolstadt zählen die Zahlen. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 13,52 €/m². Damit ist Ingolstadt rund 3,2 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 85049 in Ingolstadt beträgt die mittlere Nettokaltmiete 13,52 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 11,37 €/m² und im guten Segment bei 16,41 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 85049 von 11,84 auf 13,52 €/m² verändert. Das entspricht +14,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Ingolstadt 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 13,52 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +14,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 28,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,5 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Ingolstadt
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 85051 | Haunwöhr | 13,60 €/m² | +0,6 % |
| 85055 | Oberhaunstadt | 12,35 €/m² | -8,7 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Oberhaunstadt mit 12,35 €/m², am teuersten Haunwöhr mit 13,60 €/m² – eine Spanne von 10,1 %.
Ingolstadt im Vergleich
Ingolstadt ist mit 13,52 €/m² rund 3,2 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Miete |
|---|---|
| Landshut (84028) | 13,42 €/m² |
| Kempten (87435) | 13,38 €/m² |
| Neu-Ulm (89231) | 13,89 €/m² |
| Würzburg (97072) | 13,12 €/m² |
| Regensburg (93047) | 14,16 €/m² |
Preisentwicklung Ingolstadt
Die Mietpreise in Ingolstadt sind seit 2022 um 14,2 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 85049.
Mietpreise Ingolstadt nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 16,52 €/m² |
| 41–60 m² | 14,22 €/m² |
| 61–90 m² | 13,14 €/m² |
| ab 91 m² | 12,85 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 85049.
Mietpreise Ingolstadt nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,87 €/m² |
| 1970–1999 | 12,75 €/m² |
| 2000–2015 | 13,75 €/m² |
| nach 2015 | 14,46 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 85049.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Ingolstadt
Bei einer Kaltmiete von 13,52 €/m² und einem Kaufpreis von 4.586 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 28,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 141.185 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +6,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,9 % |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +3,8 % |
| Neubaurate | 6,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 90/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,9 %. Der positive Wanderungssaldo (6,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 3,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ingolstadt die Klasse A (Score 90/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Ingolstadt
Mit etwa 141.185 Einwohnern zählt Ingolstadt in Bayern zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Ingolstadt
Wie hoch ist die Miete in Ingolstadt 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Ingolstadt (PLZ 85049) beträgt 13,52 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,37 €/m², im Premium-Segment bei 16,41 €/m².
Wie hat sich die Miete in Ingolstadt entwickelt?
Die Mietpreise in Ingolstadt sind seit 2022 um +14,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Ingolstadt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Ingolstadt liegt mit 13,52 €/m² ca. 33,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Ingolstadt?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Ingolstadt nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Ingolstadt variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 16,52 €/m², 41–60 m²: 14,22 €/m², 61–90 m²: 13,14 €/m², ab 91 m²: 12,85 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Ingolstadt?
In Ingolstadt macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 12,87 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,75 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,75 €/m², Baujahr nach 2015: 14,46 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ingolstadt?
Ingolstadt zählt aktuell rund 141.185 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Ingolstadt?
Der Mietspiegel für Ingolstadt zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Ingolstadt?
Der Kaufpreisfaktor in Ingolstadt liegt bei ca. 28,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,52 €/m², der Kaufpreis bei 4.586 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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