Mietspiegel Forchheim 2026
Wer in Forchheim (PLZ 91301) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,91 €/m². Damit ist Forchheim rund 16,7 % günstiger als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
In Forchheim (91301) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 10,91 €/m². Für Mieter bedeutet das eine klare Spannbreite: Die einfache Lage startet bei 8,96 €/m², während gute Angebote bei 14,44 €/m² liegen. Im Vergleich zum Bundesland ist Forchheim damit 17,3 % günstiger, was bei begrenztem Angebot und steigender Nachfrage spürbar entlasten kann. Mit 33.017 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,53 % pro Jahr bleibt der Markt zugleich langfristig nachfragegetragen.
Die Mieterstruktur zeigt dabei deutliche Segmenteffekte. Singlehaushalte machen 43,1 % aus, wodurch vor allem kleinere und zentralere Wohnungen gesucht werden, während die Akademikerquote von 16,3 % tendenziell die Zahlungsbereitschaft in nachgefragten Lagen stützen kann. Die Eigentumsquote liegt bei 62,4 %, was den Mietwohnungsmarkt strukturell verengt und bei steigenden Preisen die Wechselkosten für Mieter erhöht. Als Standortvoraussetzung fließt ein Einkommen-Index von 42.611 ein, der in Kombination mit der Leerstandsquote von 5,4 % auf eine eher normale bis angespannte Vermietungslage hindeutet.
Die Mietentwicklung verstärkt den Druck auf Haushalte mit laufender Mietbelastung: Von 2022 bis 2026 steigen die Mieten um 17,2 %. Das mittlere Niveau von 10,91 €/m² liegt dabei innerhalb des Bundesland-Kontexts; das Miet-Perzentil beträgt 49, also etwa mittlere Positionierung im Vergleich der Länderregionen. Für die Marktanspannung ist die Kombination aus moderatem Leerstand (5,4 %) und wachsender Nachfrage entscheidend: Bei weiterhin stabiler Demografie wirken Mieterwechsel und Haushaltsneubildung wie ein laufender Nachfrageimpuls. Insgesamt sollten Mieter in Forchheim mit steigenden Kosten rechnen, insbesondere in Segmenten, die nahe an den guten Mietwerten von 14,44 €/m² liegen.
Kennzahlen Forchheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,91 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 27,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,7 % |
Forchheim im Vergleich
Forchheim ist mit 10,91 €/m² rund 16,7 % günstiger als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Miete |
|---|---|
| Neumarkt in der Oberpfalz (92318) | 11,00 €/m² |
| Straubing (94315) | 10,73 €/m² |
| Memmingen (87700) | 11,69 €/m² |
| Weiden (92637) | 9,28 €/m² |
| Burghausen (04178) | 9,20 €/m² |
Preisentwicklung Forchheim
Forchheim verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +17,2 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Forchheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,07 €/m² |
| 41–60 m² | 11,67 €/m² |
| 61–90 m² | 10,63 €/m² |
| ab 91 m² | 10,66 €/m² |
Mietpreise Forchheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,33 €/m² |
| 1970–1999 | 10,76 €/m² |
| 2000–2015 | 11,78 €/m² |
| nach 2015 | 11,87 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Forchheim
Bei einer Kaltmiete von 10,91 €/m² und einem Kaufpreis von 3.582 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,7 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 27,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 33.017 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,7 % |
| Wanderungssaldo | +10,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,4 % |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,8 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,4 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Forchheim hin. Der positive Wanderungssaldo (10,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,0 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Forchheim die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,7 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Forchheim
Rund 33.017 Menschen leben in der Mittelstadt Forchheim (Bayern). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Forchheim
Wie hoch ist die Miete in Forchheim 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Forchheim (PLZ 91301) beträgt 10,91 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,96 €/m², im Premium-Segment bei 14,44 €/m².
Wie hat sich die Miete in Forchheim entwickelt?
Die Mietpreise in Forchheim sind seit 2022 um +17,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Forchheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Forchheim liegt mit 10,91 €/m² ca. 8,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Forchheim?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Forchheim nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Forchheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,07 €/m², 41–60 m²: 11,67 €/m², 61–90 m²: 10,63 €/m², ab 91 m²: 10,66 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Forchheim?
In Forchheim macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 10,33 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,76 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,78 €/m², Baujahr nach 2015: 11,87 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Forchheim?
Forchheim zählt aktuell rund 33.017 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Forchheim?
Der Mietspiegel bildet für Forchheim das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Forchheim?
Der Kaufpreisfaktor in Forchheim liegt bei ca. 27,4x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,91 €/m², der Kaufpreis bei 3.582 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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