Mietspiegel Regensburg 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Regensburg (PLZ 93047) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 14,09 €/m². Damit ist Regensburg rund 7,6 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
In Regensburg (PLZ 93047, Bayern) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 14,16 €/m². Gegenüber dem einfachen Bereich von 11,58 €/m² zeigt sich damit eine spürbare Spreizung, die vor allem bei verfügbaren Wohnungen in besseren Lagen und mit höherer Nachfrage relevant wird. Im Vergleich zum Bundesland ist Regensburg 7,3 % teurer, was für Mietsuchende in der Stadt meist höhere Budgetanforderungen bedeutet. Mit 151.389 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,87 % pro Jahr bleibt die Nachfrage tendenziell stabil, auch wenn die Mietentwicklung der stärkere Treiber für die Kosten bleibt.
Der Mietmarkt ist zudem durch vergleichsweise niedrigen Leerstand geprägt: Die Leerstandsquote liegt bei 2,9 %. Bei einem Singlehaushaltsanteil von 58,6 % und einer Akademikerquote von 24,7 % konzentriert sich die Nachfrage häufig auf kleinere bis mittlere Mietsegmente, insbesondere in gut angebundenen Wohnlagen. Die Eigentumsquote beträgt 21,8 %, wodurch ein Teil der Haushalte weiterhin dauerhaft als Mieter auf dem Markt bleibt. In diesem Umfeld markiert die Bandbreite von 11,58 €/m² bis 17,57 €/m² die realen Unterschiede zwischen durchschnittlichen und stärker nachgefragten Angeboten.
Für die Mieterperspektive entscheidend ist die Dynamik: Die Mietentwicklung liegt bei 14,2 % steigend im Zeitraum 2022–2026. Damit wird die Haushaltsplanung zunehmend durch Preisauftrieb belastet, insbesondere weil der Mietspiegel im Bundesland beim Perzentil 84 liegt und Regensburg entsprechend oberhalb des üblichen Niveaus verortet. Der Einkommen-Index des Landkreises liegt bei 49.587, was die regionale Kaufkraft einordnet, aber angesichts der höheren Mietpreise nicht automatisch dämpfend wirkt. Insgesamt bleibt die Marktanspannung damit hoch, solange die Kombination aus Nachfragezuwachs, geringer Leerstandsquote und steigenden Mieten fortbesteht.
Kennzahlen Regensburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 14,09 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +14,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 28,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,6 % |
Stadtwert = Median über 6 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Regensburg
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 93051 | Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll | 13,67 €/m² | -3,0 % |
| 93053 | Kasernenviertel | 14,09 €/m² | +0,0 % |
| 93055 | Ostenviertel | 15,02 €/m² | +6,6 % |
| 93059 | Steinweg-Pfaffenstein | 13,70 €/m² | -2,8 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll mit 13,67 €/m², am teuersten Ostenviertel mit 15,02 €/m² – eine Spanne von 9,9 %.
Regensburg im Vergleich
Regensburg ist mit 14,09 €/m² rund 7,6 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Miete |
|---|---|
| Augsburg (86150) | 14,27 €/m² |
| Neu-Ulm (89231) | 13,89 €/m² |
| Landshut (84028) | 13,58 €/m² |
| Ingolstadt (85049) | 13,52 €/m² |
| Kempten (87435) | 13,38 €/m² |
Preisentwicklung Regensburg
Regensburg verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +14,2 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 93047.
Mietpreise Regensburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 13,61 €/m² |
| 1970–1999 | 13,26 €/m² |
| 2000–2015 | 14,82 €/m² |
| nach 2015 | 15,79 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 93047.
Mietpreise Regensburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 17,02 €/m² |
| 41–60 m² | 13,81 €/m² |
| 61–90 m² | 13,90 €/m² |
| ab 91 m² | 13,16 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 93047.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Regensburg
Setzt man die Kaltmiete (14,09 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.753 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Regensburg bei rund 3,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 28,1 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 151.389 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +8,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +4,0 % |
| Neubaurate | 5,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 92/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (8,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 4,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Regensburg die Klasse A (Score 92/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Regensburg
Mit etwa 151.389 Einwohnern zählt Regensburg in Bayern zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Regensburg
Wie hoch ist die Miete in Regensburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Regensburg (PLZ 93047) beträgt 14,09 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,58 €/m², im Premium-Segment bei 17,57 €/m².
Wie hat sich die Miete in Regensburg entwickelt?
Die Mietpreise in Regensburg sind seit 2022 um +14,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Regensburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Regensburg liegt mit 14,09 €/m² ca. 39,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Regensburg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Regensburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Regensburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 17,02 €/m², 41–60 m²: 13,81 €/m², 61–90 m²: 13,90 €/m², ab 91 m²: 13,16 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Regensburg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Regensburg: Baujahr bis 1969: 13,61 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,26 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,82 €/m², Baujahr nach 2015: 15,79 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Regensburg?
Regensburg zählt aktuell rund 151.389 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Regensburg?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Regensburg, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Regensburg?
Der Kaufpreisfaktor in Regensburg liegt bei ca. 28,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 14,09 €/m², der Kaufpreis bei 4.753 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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