Mietspiegel Augsburg 2026

Augsburg (PLZ 86150) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 14,06 €/m². Damit ist Augsburg rund 7,3 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.

In Augsburg (PLZ 86150) in Bayern zeigt sich der Mietmarkt aus Mieterperspektive angespannt, aber preisspezifisch differenziert. Mit 301.105 Einwohnern wächst die Bevölkerung um 0,56 % pro Jahr, während die Nachfrage durch 51,0 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 22,3 % strukturell unterstützt wird. Für Mieter ist dabei entscheidend, dass die durchschnittliche Nettokaltmiete 2026 bei 14,27 €/m² liegt, während der Markt für einfache Lagen bei 12,28 €/m² startet und für gute Angebote auf 17,03 €/m² ansteigt. Gleichzeitig liegt Augsburg damit 8,1 % teurer als das Bundesland im Vergleich, was die Haushaltsplanung deutlich spürbar macht.

Die Entwicklung verstärkt den Effekt für Bestands- und Neuvertragsmieter, denn die Mietpreise sind im Zeitraum 2022–2026 um 25,9 % gestiegen. Damit entfernt sich das Mietniveau spürbar von früheren Einstiegsniveaus, und die Preisspanne zwischen einfach und gut bleibt relevant für die Wahl von Lage und Ausstattungsstandard. Die Leerstandsquote von 4,3 % signalisiert dabei keine Entspannung durch freien Bestand, sondern eher eine begrenzte Angebotsreserve in vielen Segmenten. Das spiegelt sich auch im Perzentil im Bundesland von 85 wider, also einer Position im oberen Preissegment, die Mieter überproportional bei der Wohnraumsuche trifft.

Zur Marktanspannung tragen mehrere Faktoren gleichzeitig bei: Einerseits stützt die Bevölkerungsdynamik die Wohnnachfrage, andererseits bleibt die Eigentumsquote mit 31,5 % ein Hinweis darauf, dass ein großer Teil der Haushalte langfristig zur Miete verbleibt. Der Einkommen-Index für den Landkreis liegt bei 45.619, was bei steigenden Mieten zu einem direkten Konsistenzcheck im Haushaltsbudget führt. In der Praxis bedeutet das, dass Mieter aktuell häufiger zwischen Verfügbarkeit und Preisniveau abwägen müssen, insbesondere weil die Mietentwicklung weiterhin deutlich über dem Niveau vieler weniger dynamischer Städte liegen dürfte. Für Augsburg gilt daher: Hohe Nachfrageimpulse treffen auf ein begrenztes Angebot, was die Preisbereitschaft im Segment „gut“ messbar nach oben zieht.