Mietspiegel Augsburg 2026
Augsburg im Marktcheck 2026: Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 14,06 €/m². Damit ist Augsburg rund 7,3 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 86150 in Augsburg beträgt die mittlere Nettokaltmiete 14,27 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 12,28 €/m² und im guten Segment bei 17,03 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 86150 von 11,33 auf 14,27 €/m² verändert. Das entspricht +25,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Augsburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 14,06 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +25,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Stadtwert = Median über 9 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Augsburg
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 86156 | Bärenkeller | 14,09 €/m² | +0,2 % |
| 86157 | Pfersee | 14,51 €/m² | +3,2 % |
| 86159 | Antonsviertel | 15,36 €/m² | +9,2 % |
| 86161 | Spickel-Herrenbach | 13,83 €/m² | -1,6 % |
| 86163 | Hochzoll | 14,01 €/m² | -0,4 % |
| 86167 | Lechhausen | 14,03 €/m² | -0,2 % |
| 86169 | Firnhaberau | 14,01 €/m² | -0,4 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Spickel-Herrenbach mit 13,83 €/m², am teuersten Antonsviertel mit 15,36 €/m² – eine Spanne von 11,1 %.
Augsburg im Vergleich
Augsburg ist mit 14,06 €/m² rund 7,3 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Miete |
|---|---|
| Regensburg (93047) | 14,16 €/m² |
| Neu-Ulm (89231) | 13,89 €/m² |
| Ingolstadt (85049) | 13,52 €/m² |
| Landshut (84028) | 13,42 €/m² |
| Kempten (87435) | 13,38 €/m² |
Preisentwicklung Augsburg
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Augsburg um 25,9 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 86150.
Mietpreise Augsburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 16,94 €/m² |
| 41–60 m² | 14,28 €/m² |
| 61–90 m² | 14,03 €/m² |
| ab 91 m² | 13,67 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 86150.
Mietpreise Augsburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 14,55 €/m² |
| 1970–1999 | 13,71 €/m² |
| 2000–2015 | 14,63 €/m² |
| nach 2015 | 16,86 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 86150.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Augsburg
Setzt man die Kaltmiete (14,06 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.206 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Augsburg bei rund 4,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 301.105 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +6,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,8 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 86/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (6,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Augsburg die Klasse A (Score 86/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Augsburg
Augsburg ist eine Stadt mit rund 301.105 Einwohnern in Bayern. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Augsburg
Wie hoch ist die Miete in Augsburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Augsburg (PLZ 86150) beträgt 14,06 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 12,28 €/m², im Premium-Segment bei 17,03 €/m².
Wie hat sich die Miete in Augsburg entwickelt?
Die Mietpreise in Augsburg sind seit 2022 um +25,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Augsburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Augsburg liegt mit 14,06 €/m² ca. 39,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Augsburg?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Augsburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Augsburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 16,94 €/m², 41–60 m²: 14,28 €/m², 61–90 m²: 14,03 €/m², ab 91 m²: 13,67 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Augsburg?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Augsburg prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 14,55 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,71 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,63 €/m², Baujahr nach 2015: 16,86 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Augsburg?
Augsburg zählt aktuell rund 301.105 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Augsburg?
Der Mietspiegel bildet für Augsburg das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Augsburg?
Der Kaufpreisfaktor in Augsburg liegt bei ca. 24,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 14,06 €/m², der Kaufpreis bei 4.206 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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