Kaufpreise Burghausen 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Burghausen (PLZ 04178) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.471 €/m². Damit ist Burghausen rund 42,7 % günstiger als der Bayern-Median von 4.311 €/m².
In Burghausen (PLZ 04178) im Landkreis Altötting, Bayern, richtet sich das Kaufpreisniveau vor allem an Investoren, die ein planbares Einstiegsprofil suchen. Die Nachfrage wird durch den demografischen Kontext gestützt, auch wenn der Bevölkerungszuwachs bei 1,17 %/Jahr liegt und der Anteil der Singlehaushalte bei 53,7 % einen relevanten Mietermarkt-Nährboden signalisiert. Preislich bewegt sich der Kaufmarkt 2026 bei einem mittleren Niveau von 2.471 €/m², während einfache Objekte mit 2.126 €/m² und gute Lagen/Qualitäten bei 2.900 €/m² liegen. Damit wird Burghausen im Vergleich zum Bundesland als 42,6 % günstiger eingeordnet, was die relative Attraktivität für Nachfrageroberflächen verbessert.
Für die Investmentbewertung ist die Preisentwicklung zentral: Der Kaufmarkt weist von 2022 bis 2026 einen rückläufigen Trend von -3,2 % auf. Gleichzeitig bleibt die laufende Ertragsseite mit einer Bruttomietrendite von 4,5 % stabil als Gegenpol zur Preisnormalisierung. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,4, womit die Zahl der Jahre, bis sich der Kauf über die Bruttomiete rechnerisch amortisiert, mit dem Break-even von 18,7 Jahren korrespondiert. Für Investoren bedeutet das: Der Einstieg kann bei Renditeerwartung klar kalkuliert werden, während die Preisrückgänge kurzfristig den Kapitalaufwuchs bremsen.
Die Kombination aus günstigerem Preisniveau gegenüber Bayern (42,6 %) und einer weiterhin vorhandenen 4,5 % Bruttomietrendite unterstützt eine rationale Renditeeinordnung. In der Praxis ist der Markt dadurch eher für Strategien geeignet, die auf Stabilität und moderate Preisfindung setzen, statt auf schnelle Werttreiber. Der rückläufige Verlauf von -3,2 % liefert zugleich einen Hinweis, dass die Kaufpreise nicht im selben Tempo wie die Nachfragekomponenten steigen. In Summe liegt das Investment-Setup in Burghausen bei einem Kaufpreisfaktor von 22,4 und einem Break-even von 18,7 Jahren im Bereich, der für viele Käufer eine planbare Renditeprüfung ermöglicht.
Kennzahlen Burghausen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.471 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −3,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Burghausen im Vergleich
Burghausen ist mit 2.471 €/m² rund 42,7 % günstiger als der Bayern-Median von 4.311 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Weiden (92637) | 2.640 €/m² |
| Straubing (94315) | 3.252 €/m² |
| Neumarkt in der Oberpfalz (92318) | 3.481 €/m² |
| Forchheim (91301) | 3.582 €/m² |
| Würzburg (97072) | 3.712 €/m² |
Preisentwicklung Burghausen
Die Kaufpreise in Burghausen sind seit 2022 um 3,2 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Burghausen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.553 €/m² |
| 41–60 m² | 2.429 €/m² |
| 61–90 m² | 2.513 €/m² |
| ab 91 m² | 2.943 €/m² |
Kaufpreise Burghausen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.619 €/m² |
| 1970–1999 | 2.410 €/m² |
| 2000–2015 | 2.825 €/m² |
| nach 2015 | 3.336 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Burghausen
Bei einer Kaltmiete von 9,20 €/m² und einem Kaufpreis von 2.471 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 611.850 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +12,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,4 % |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +12,3 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 64/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,4 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Burghausen hin. Der positive Wanderungssaldo (12,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 12,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Burghausen die Klasse B (Score 64/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Burghausen
Rund 611.850 Menschen leben in der Großstadt Burghausen (Bayern). Mit einem Bevölkerungswachstum von +1,2 % steigt hier tendenziell auch der Druck auf den Wohnungsmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Burghausen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Burghausen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Burghausen (PLZ 04178) beträgt 2.471 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.126 €/m², im Premium-Segment bei 2.900 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Burghausen entwickelt?
Die Kaufpreise in Burghausen sind seit 2022 um -3,2% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Burghausen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Burghausen liegt mit 2.471 €/m² ca. 20,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Burghausen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Burghausen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Burghausen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.553 €/m², 41–60 m²: 2.429 €/m², 61–90 m²: 2.513 €/m², ab 91 m²: 2.943 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Burghausen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Burghausen: Baujahr bis 1969: 2.619 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.410 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.825 €/m², Baujahr nach 2015: 3.336 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Burghausen?
Burghausen zählt aktuell rund 611.850 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,2%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Welche Rendite kann ich in Burghausen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Burghausen bei ca. 4,5% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Burghausen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Burghausen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Burghausen?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Burghausen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Burghausen?
Der Kaufpreisfaktor in Burghausen liegt bei ca. 22,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,20 €/m², der Kaufpreis bei 2.471 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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