Mietspiegel Memmingen 2026
Was kostet Wohnen in Memmingen (PLZ 87700)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,69 €/m². Damit ist Memmingen rund 10,8 % günstiger als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 87700 in Memmingen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 11,69 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,44 €/m² und im guten Segment bei 15,16 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 87700 von 9,97 auf 11,69 €/m² verändert. Das entspricht +17,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Memmingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,69 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 28,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,5 % |
Memmingen im Vergleich
Memmingen ist mit 11,69 €/m² rund 10,8 % günstiger als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Miete |
|---|---|
| Neumarkt in der Oberpfalz (92318) | 11,00 €/m² |
| Forchheim (91301) | 10,91 €/m² |
| Straubing (94315) | 10,73 €/m² |
| Nürnberg (90403) | 12,75 €/m² |
| Würzburg (97072) | 13,12 €/m² |
Preisentwicklung Memmingen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Memmingen um 17,3 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Memmingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,69 €/m² |
| 41–60 m² | 12,27 €/m² |
| 61–90 m² | 11,58 €/m² |
| ab 91 m² | 10,80 €/m² |
Mietpreise Memmingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,83 €/m² |
| 1970–1999 | 11,60 €/m² |
| 2000–2015 | 12,16 €/m² |
| nach 2015 | 12,71 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Memmingen
Bei einer Kaltmiete von 11,69 €/m² und einem Kaufpreis von 3.960 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 28,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 44.192 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +12,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +4,2 % |
| Neubaurate | 2,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 86/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (12,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 4,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Memmingen die Klasse A (Score 86/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Memmingen
Rund 44.192 Menschen leben in der Mittelstadt Memmingen (Bayern). Mit einem Bevölkerungswachstum von +1,1 % steigt hier tendenziell auch der Druck auf den Wohnungsmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Memmingen
Wie hoch ist die Miete in Memmingen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Memmingen (PLZ 87700) beträgt 11,69 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,44 €/m², im Premium-Segment bei 15,16 €/m².
Wie hat sich die Miete in Memmingen entwickelt?
Die Mietpreise in Memmingen sind seit 2022 um +17,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Memmingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Memmingen liegt mit 11,69 €/m² ca. 15,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Memmingen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Memmingen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Memmingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,69 €/m², 41–60 m²: 12,27 €/m², 61–90 m²: 11,58 €/m², ab 91 m²: 10,80 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Memmingen?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Memmingen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 10,83 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,60 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,16 €/m², Baujahr nach 2015: 12,71 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Memmingen?
Memmingen zählt aktuell rund 44.192 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,1%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Was ist der Mietspiegel in Memmingen?
Der Mietspiegel für Memmingen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Memmingen?
Der Kaufpreisfaktor in Memmingen liegt bei ca. 28,2x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,69 €/m², der Kaufpreis bei 3.960 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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