Standortanalyse Burghausen
Umfassende Standortanalyse für Burghausen (PLZ 04178) in Bayern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 611.850 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Landkreis Altötting |
| Einwohner | 611.850 |
| Ø Kaltmiete | 9,20 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.471 €/m² |
Burghausen im Landkreis Altötting (Bayern, PLZ 04178) zeigt stabile demografische Rahmenbedingungen: Die Bevölkerung liegt bei 611.850 Einwohnern, und der Bevolkerungstrend beträgt 1,17 % pro Jahr. Mit 53,7 % Singlehaushalten entsteht eine klare Nachfragebasis für kleinere bis mittlere Wohnungsgrößen, was die Vermietbarkeit in der Breite stützt. Der Aufwärtstrend trifft dabei auf ein Mietniveau, das spürbar günstiger als im bayerischen Durchschnitt ist: Die Miete Mittel liegt bei 9,20 €/m² (2026), und sie liegt damit 30,3 % unter dem Bundesland-Wert. Entsprechend ist Burghausen als Wohn- und Investitionsstandort vor allem dann geeignet, wenn planbare Nachfrage und ein gutes Verhältnis zwischen Mieterträgen und Kosten zählen.
Marktseitig bestätigt sich die Wohnraumnachfrage durch eine deutliche Mietdynamik: Die Mietentwicklung beträgt 32,6 % steigend (2022–2026). Das Mietniveau ist dabei differenziert nach Marktsegmenten: Miete einfach 7,99 €/m², Miete gut 10,76 €/m², bei einem Miet-Perzentil im Bundesland von 28. Zugleich sind die Kaufwerte im Vergleich günstiger, was die Einstiegskalkulation verbessert: Kauf Mittel liegt bei 2.471 €/m² (2026), Kauf vs Bundesland beträgt 42,6 % günstiger. Allerdings bleibt die Kaufseite unter Druck, denn die Kaufentwicklung liegt bei -3,2 % fallend (2022–2026), wodurch kurzfristig eher Konstanz als Preissprungdominiert wird.
Für Investoren ist die Rendite- und Timing-Logik entscheidend: Die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 %, der Kaufpreisfaktor beträgt 22,4 und der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 18,7 Jahren. Die Kaufposition wirkt dabei selektiv attraktiv, weil das Preisniveau relativ zu Mieten tragfähig bleibt und das Wachstum eher auf der Mietseite stattfindet. Im Nachbarstadt-Kontext lässt sich Burghausen als preislich eher solide einordnen: Marktredwitz liegt bei Miete 9,43 €/m² und Kauf 2.391 €/m², Kronach bei Miete 8,61 €/m² und Kauf 2.464 €/m², Coburg bei Miete 9,42 €/m² und Kauf 2.583 €/m². Insgesamt ergibt die Verknüpfung aus leicht wachsender Bevölkerung (1,17 %), steigenden Mieten (32,6 %) und weiterhin günstigem Kaufniveau (42,6 % unter Bundesland) eine realistische Gesamteinschätzung: Burghausen bietet vor allem mittelfristiges Ertragspotenzial bei moderatem Preisrisiko durch die rückläufige Kaufentwicklung.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 611.850 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +12,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,4 % |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +12,3 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 64/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,4 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Burghausen hin. Der positive Wanderungssaldo (12,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 12,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Burghausen die Klasse B (Score 64/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Burghausen?
Die Standortanalyse für Burghausen (PLZ 04178) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 611.850 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,20 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.471 €/m² ein.
Ist Burghausen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,20 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.471 €/m²) ergibt sich für Burghausen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,2 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Burghausen?
Die Standortdaten für die PLZ 04178 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Burghausen berechnet?
Der Standort-Score für Burghausen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Burghausen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Burghausen liegt bei 9,20 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.471 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Burghausen.
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