Mietspiegel Nürnberg 2026
Wer in Nürnberg mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 12,75 €/m². Damit ist Nürnberg rund 2,7 % günstiger als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 90403 in Nürnberg beträgt die mittlere Nettokaltmiete 12,75 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,67 €/m² und im guten Segment bei 15,31 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 90403 von 10,27 auf 12,75 €/m² verändert. Das entspricht +24,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Nürnberg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 12,75 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Stadtwert = Median über 15 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Nürnberg
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 90402 | Marienvorstadt | 13,03 €/m² | +2,2 % |
| 90408 | Gärten hinter der Veste | 13,45 €/m² | +5,5 % |
| 90409 | Maxfeld | 14,32 €/m² | +12,3 % |
| 90429 | Gostenhof | 12,40 €/m² | -2,7 % |
| 90431 | Sündersbühl | 11,78 €/m² | -7,6 % |
| 90441 | Werderau | 11,72 €/m² | -8,1 % |
| 90443 | Gibitzenhof | 11,66 €/m² | -8,5 % |
| 90455 | Katzwang | 13,14 €/m² | +3,1 % |
| 90459 | Galgenhof | 11,58 €/m² | -9,2 % |
| 90461 | Hummelstein | 12,73 €/m² | -0,2 % |
| 90471 | Langwasser | 11,62 €/m² | -8,9 % |
| 90478 | Gleißhammer | 13,51 €/m² | +6,0 % |
| 90482 | Mögeldorf | 13,06 €/m² | +2,4 % |
| 90489 | Wöhrd | 12,99 €/m² | +1,9 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Galgenhof mit 11,58 €/m², am teuersten Maxfeld mit 14,32 €/m² – eine Spanne von 23,7 %.
Nürnberg im Vergleich
Nürnberg ist mit 12,75 €/m² rund 2,7 % günstiger als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Miete |
|---|---|
| Würzburg (97072) | 13,12 €/m² |
| Kempten (87435) | 13,38 €/m² |
| Landshut (84028) | 13,42 €/m² |
| Ingolstadt (85049) | 13,52 €/m² |
| Memmingen (87700) | 11,69 €/m² |
Preisentwicklung Nürnberg
Die Mietpreise in Nürnberg sind seit 2022 um 24,1 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 90403.
Mietpreise Nürnberg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,82 €/m² |
| 41–60 m² | 12,64 €/m² |
| 61–90 m² | 12,37 €/m² |
| ab 91 m² | 12,91 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 90403.
Mietpreise Nürnberg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,12 €/m² |
| 1970–1999 | 12,37 €/m² |
| 2000–2015 | 13,41 €/m² |
| nach 2015 | 14,86 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 90403.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Nürnberg
Bei einer Kaltmiete von 12,75 €/m² und einem Kaufpreis von 3.665 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,0 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 529.508 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +4,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,8 % |
| Neubaurate | 4,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 75/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (4,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Nürnberg die Klasse B (Score 75/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Nürnberg
Mit etwa 529.508 Einwohnern zählt Nürnberg in Bayern zu den Großstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Nürnberg
Wie hoch ist die Miete in Nürnberg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Nürnberg (PLZ 90403) beträgt 12,75 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,67 €/m², im Premium-Segment bei 15,31 €/m².
Wie hat sich die Miete in Nürnberg entwickelt?
Die Mietpreise in Nürnberg sind seit 2022 um +24,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Nürnberg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Nürnberg liegt mit 12,75 €/m² ca. 26,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Nürnberg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Nürnberg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Nürnberg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,82 €/m², 41–60 m²: 12,64 €/m², 61–90 m²: 12,37 €/m², ab 91 m²: 12,91 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Nürnberg?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Nürnberg prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 12,12 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,37 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,41 €/m², Baujahr nach 2015: 14,86 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nürnberg?
Nürnberg zählt aktuell rund 529.508 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Nürnberg?
Der Mietspiegel für Nürnberg zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Nürnberg?
Der Kaufpreisfaktor in Nürnberg liegt bei ca. 24,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,75 €/m², der Kaufpreis bei 3.665 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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