Mietspiegel Erlangen 2026
Was kostet Wohnen in Erlangen (PLZ 91056)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 15,16 €/m². Damit ist Erlangen rund 15,7 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
In Erlangen (PLZ 91056), einer kreisfreien Stadt in Bayern, liegt die Einwohnerzahl bei 115.928 und der Bevölkerungstrend bei 1,00 % pro Jahr. Für die Mieter-Perspektive sind vor allem Struktur und Nachfrage relevant: Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 53,3 %, die Akademikerquote bei 38,8 %. Gleichzeitig bleibt die Eigentumsquote mit 29,9 % vergleichsweise moderat, was den Mietmarkt in der Breite stützt. Die Leerstandsquote liegt bei 4,9 %, ein Hinweis darauf, dass Fluktuation zwar vorhanden ist, aber nicht zu starken Preisentspannungen führt.
Das aktuelle Mietniveau zeigt eine klare Spreizung nach Segmenten. Die mittlere Miete beträgt 15,16 €/m² (2026), während das einfache Niveau bei 11,72 €/m² liegt und „gut“ bei 19,00 €/m². Damit entspricht die Premium-Orientierung einer deutlich höheren Zahlungsbereitschaft als im unteren Segment, was den Charakter eines kompetitiven Wohnungsmarkts unterstreicht. Zudem ist Erlangen im Vergleich zum Bundesland mit 14,8 % teurer einzuordnen, während das Miet-Perzentil im Bundesland bei 89 liegt und damit nahe am oberen Rand der Preisverteilung steht.
Die Entwicklung verschärft aus Mietersicht die Planbarkeit: Die Mietentwicklung liegt bei 44,0 % steigend im Zeitraum 2022 bis 2026. Das wirkt sich bei gleichbleibender oder nur moderat steigender Angebotslage direkt auf die Marktanspannung aus, insbesondere wenn die Leerstandsquote von 4,9 % nicht spürbar sinkt. Als Nachfrage-Kontexte wirken die Haushaltsstruktur und die akademisch geprägte Nachfrage; zugleich steigt das Einkommen im Index/ Landkreis auf 58.676, was Aufwärtsdruck auf Mietforderungen unterstützt. Insgesamt erhöht die Kombination aus überdurchschnittlichem Mietniveau und starkem Preisanstieg die Bedeutung schneller Vertragsentscheidungen für Mieter.
Kennzahlen Erlangen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 15,16 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +31,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Erlangen im Vergleich
Erlangen ist mit 15,16 €/m² rund 15,7 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Miete |
|---|---|
| Augsburg (86150) | 14,27 €/m² |
| Freising (85354) | 16,11 €/m² |
| Regensburg (93047) | 14,16 €/m² |
| Neu-Ulm (89231) | 13,89 €/m² |
| Landshut (84028) | 13,58 €/m² |
Preisentwicklung Erlangen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Erlangen um 31,8 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Erlangen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 13,39 €/m² |
| 1970–1999 | 14,62 €/m² |
| 2000–2015 | 14,97 €/m² |
| nach 2015 | 16,55 €/m² |
Mietpreise Erlangen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 18,25 €/m² |
| 41–60 m² | 15,62 €/m² |
| 61–90 m² | 14,24 €/m² |
| ab 91 m² | 13,75 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Erlangen
Kaufpreis (4.245 €/m²) und Kaltmiete (15,16 €/m²) in Erlangen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 115.928 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +11,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,8 % |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,3 % |
| Neubaurate | 4,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 89/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,8 %. Der positive Wanderungssaldo (11,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,9 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Erlangen die Klasse A (Score 89/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Demografie Erlangen
Erlangen ist eine Stadt mit rund 115.928 Einwohnern in Bayern. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Erlangen
Wie hoch ist die Miete in Erlangen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Erlangen (PLZ 91056) beträgt 15,16 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,92 €/m², im Premium-Segment bei 19,17 €/m².
Wie hat sich die Miete in Erlangen entwickelt?
Die Mietpreise in Erlangen sind seit 2022 um +31,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Erlangen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Erlangen liegt mit 15,16 €/m² ca. 50,1 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Erlangen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Erlangen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Erlangen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 18,25 €/m², 41–60 m²: 15,62 €/m², 61–90 m²: 14,24 €/m², ab 91 m²: 13,75 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Erlangen?
In Erlangen macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 13,39 €/m², Baujahr 1970–1999: 14,62 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,97 €/m², Baujahr nach 2015: 16,55 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erlangen?
Erlangen zählt aktuell rund 115.928 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,0%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Erlangen?
Der Mietspiegel bildet für Erlangen das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Erlangen?
Der Kaufpreisfaktor in Erlangen liegt bei ca. 23,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 15,16 €/m², der Kaufpreis bei 4.245 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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