Mietspiegel Erlangen 2026
Was kostet Wohnen in Erlangen (PLZ 91056)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 15,16 €/m². Damit ist Erlangen rund 15,7 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 91056 in Erlangen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 15,16 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 11,92 €/m² und im guten Segment bei 19,17 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 91056 von 11,50 auf 15,16 €/m² verändert. Das entspricht +31,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Erlangen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 15,16 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +31,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Erlangen im Vergleich
Erlangen ist mit 15,16 €/m² rund 15,7 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Miete |
|---|---|
| Augsburg (86150) | 14,27 €/m² |
| Freising (85354) | 16,11 €/m² |
| Regensburg (93047) | 14,16 €/m² |
| Neu-Ulm (89231) | 13,89 €/m² |
| Ingolstadt (85049) | 13,52 €/m² |
Preisentwicklung Erlangen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Erlangen um 31,8 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Erlangen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 13,39 €/m² |
| 1970–1999 | 14,62 €/m² |
| 2000–2015 | 14,97 €/m² |
| nach 2015 | 16,55 €/m² |
Mietpreise Erlangen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 18,25 €/m² |
| 41–60 m² | 15,62 €/m² |
| 61–90 m² | 14,24 €/m² |
| ab 91 m² | 13,75 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Erlangen
Kaufpreis (4.245 €/m²) und Kaltmiete (15,16 €/m²) in Erlangen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 115.928 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +11,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,8 % |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,3 % |
| Neubaurate | 4,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 89/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,8 %. Der positive Wanderungssaldo (11,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,9 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Erlangen die Klasse A (Score 89/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Demografie Erlangen
Erlangen ist eine Stadt mit rund 115.928 Einwohnern in Bayern. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Erlangen
Wie hoch ist die Miete in Erlangen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Erlangen (PLZ 91056) beträgt 15,16 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,92 €/m², im Premium-Segment bei 19,17 €/m².
Wie hat sich die Miete in Erlangen entwickelt?
Die Mietpreise in Erlangen sind seit 2022 um +31,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Erlangen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Erlangen liegt mit 15,16 €/m² ca. 50,1 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Erlangen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Erlangen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Erlangen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 18,25 €/m², 41–60 m²: 15,62 €/m², 61–90 m²: 14,24 €/m², ab 91 m²: 13,75 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Erlangen?
In Erlangen macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 13,39 €/m², Baujahr 1970–1999: 14,62 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,97 €/m², Baujahr nach 2015: 16,55 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erlangen?
Erlangen zählt aktuell rund 115.928 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,0%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Erlangen?
Der Mietspiegel bildet für Erlangen das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Erlangen?
Der Kaufpreisfaktor in Erlangen liegt bei ca. 23,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 15,16 €/m², der Kaufpreis bei 4.245 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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