Mietspiegel Weiden 2026
Wer in Weiden (PLZ 92637) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,28 €/m². Damit ist Weiden rund 29,2 % günstiger als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
In Weiden (PLZ 92637) im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 9,28 €/m². Für Mieter bedeutet das eine klare Spannweite: Die einfache Miete beträgt 7,36 €/m², während gute Lagen bei 12,37 €/m² beginnen können. Gegenüber dem Bundesland ist Weiden damit 29,7 % günstiger, was im Stadtvergleich spürbar bleibt. Gleichzeitig wächst die Bevölkerung mit 0,24 % pro Jahr, und die Haushaltsstruktur ist stark auf Singles ausgerichtet, da 50,4 % der Haushalte Singlehaushalte sind.
Der Mietmarkt wird zudem durch die Mischung aus Erwerbsprofil und Wohnform geprägt. Die Akademikerquote liegt bei 10,7 %, während die Eigentumsquote bei 35,1 % liegt und damit ein relevanter Anteil der Bevölkerung im Mietsegment bleibt. Der Einkommen-Index im Landkreis liegt bei 37.945, was die Zahlungsbereitschaft im Rahmen der lokalen Preisschichtung beeinflusst. Ergänzend wirkt die Leerstandsquote von 5,9 % wie ein Nachfrage- und Angebotsindikator: Sie deutet darauf hin, dass Mietangebote nicht beliebig nachgiebig verfügbar sind.
Für die Entwicklung ist entscheidend, dass die Mietpreise in Weiden von 2022 bis 2026 um 24,4 % gestiegen sind, also deutlich über kurzfristigen Ausschlägen liegen. Auch wenn das Mietniveau im Bundesland-Kontext weiterhin vergleichsweise niedrig bleibt, steigt die Belastung für Mieter mit jeder erneuten Preisrunde, weil die Bandbreite von 7,36 €/m² bis 12,37 €/m² die Standortunterschiede im Alltag spürbar macht. Die Marktanspannung wird auch durch das Bundesland-Perzentil von 30 unterstrichen: Weiden liegt damit nicht am oberen Ende, entwickelt sich jedoch mit spürbarer Dynamik. Nachfragetreiber bleiben neben der demografischen Stabilität die hohe Zahl kleiner Haushalte und die vergleichsweise knappe Vermietbarkeit bei 5,9 % Leerstand.
Kennzahlen Weiden 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,28 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Weiden im Vergleich
Weiden ist mit 9,28 €/m² rund 29,2 % günstiger als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Miete |
|---|---|
| Burghausen (04178) | 9,20 €/m² |
| Straubing (94315) | 10,73 €/m² |
| Forchheim (91301) | 10,91 €/m² |
| Neumarkt in der Oberpfalz (92318) | 11,00 €/m² |
| Memmingen (87700) | 11,69 €/m² |
Preisentwicklung Weiden
Weiden verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +24,4 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Weiden nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,55 €/m² |
| 1970–1999 | 9,07 €/m² |
| 2000–2015 | 10,05 €/m² |
| nach 2015 | 10,24 €/m² |
Mietpreise Weiden nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,65 €/m² |
| 41–60 m² | 9,68 €/m² |
| 61–90 m² | 9,07 €/m² |
| ab 91 m² | 8,67 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Weiden
Bei einer Kaltmiete von 9,28 €/m² und einem Kaufpreis von 2.640 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,7 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 649 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -4,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +9,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 6,1 % |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,0 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 18/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 6,1 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Weiden hin. Der positive Wanderungssaldo (9,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Weiden die Klasse D (Score 18/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Weiden
Mit etwa 649 Einwohnern zählt Weiden in Bayern zu den Gemeinden des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Weiden
Wie hoch ist die Miete in Weiden 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Weiden (PLZ 92637) beträgt 9,28 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,36 €/m², im Premium-Segment bei 12,37 €/m².
Wie hat sich die Miete in Weiden entwickelt?
Die Mietpreise in Weiden sind seit 2022 um +24,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Weiden im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Weiden liegt mit 9,28 €/m² ca. 8,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Weiden?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Weiden nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Weiden variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,65 €/m², 41–60 m²: 9,68 €/m², 61–90 m²: 9,07 €/m², ab 91 m²: 8,67 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Weiden?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Weiden: Baujahr bis 1969: 8,55 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,07 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,05 €/m², Baujahr nach 2015: 10,24 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weiden?
Weiden zählt aktuell rund 649 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Weiden?
Der Mietspiegel bildet für Weiden das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Weiden?
Der Kaufpreisfaktor in Weiden liegt bei ca. 23,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,28 €/m², der Kaufpreis bei 2.640 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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