Mietspiegel Würzburg 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Würzburg zählen die Zahlen. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 13,04 €/m². Damit liegt Würzburg etwa auf dem Niveau des Bayern-Medians von 13,10 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 97072 in Würzburg beträgt die mittlere Nettokaltmiete 13,12 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,93 €/m² und im guten Segment bei 15,63 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 97072 von 11,23 auf 13,12 €/m² verändert. Das entspricht +16,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Würzburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 13,04 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +16,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Würzburg
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 97074 | Frauenland | 13,55 €/m² | +3,9 % |
| 97078 | Versbach | 12,21 €/m² | -6,4 % |
| 97080 | Grombühl | 13,04 €/m² | +0,0 % |
| 97084 | Heidingsfeld | 10,65 €/m² | -18,3 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Heidingsfeld mit 10,65 €/m², am teuersten Frauenland mit 13,55 €/m² – eine Spanne von 27,2 %.
Würzburg im Vergleich
Würzburg liegt mit 13,04 €/m² etwa auf dem Bayern-Median (13,10 €/m²).
| Stadt in Bayern | Ø Miete |
|---|---|
| Nürnberg (90403) | 12,75 €/m² |
| Kempten (87435) | 13,38 €/m² |
| Landshut (84028) | 13,42 €/m² |
| Ingolstadt (85049) | 13,52 €/m² |
| Neu-Ulm (89231) | 13,89 €/m² |
Preisentwicklung Würzburg
Die Mietpreise in Würzburg sind seit 2022 um 16,8 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 97072.
Mietpreise Würzburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,44 €/m² |
| 1970–1999 | 12,37 €/m² |
| 2000–2015 | 14,47 €/m² |
| nach 2015 | 15,16 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 97072.
Mietpreise Würzburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,28 €/m² |
| 41–60 m² | 13,13 €/m² |
| 61–90 m² | 13,00 €/m² |
| ab 91 m² | 12,47 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 97072.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Würzburg
Kaufpreis (3.794 €/m²) und Kaltmiete (13,04 €/m²) in Würzburg ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 133.258 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +2,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 4,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 73/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (2,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Würzburg die Klasse B (Score 73/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Würzburg
Würzburg ist eine Stadt mit rund 133.258 Einwohnern in Bayern. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Würzburg
Wie hoch ist die Miete in Würzburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Würzburg (PLZ 97072) beträgt 13,04 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,93 €/m², im Premium-Segment bei 15,63 €/m².
Wie hat sich die Miete in Würzburg entwickelt?
Die Mietpreise in Würzburg sind seit 2022 um +16,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Würzburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Würzburg liegt mit 13,04 €/m² ca. 29,1 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Würzburg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Würzburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Würzburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,28 €/m², 41–60 m²: 13,13 €/m², 61–90 m²: 13,00 €/m², ab 91 m²: 12,47 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Würzburg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Würzburg: Baujahr bis 1969: 12,44 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,37 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,47 €/m², Baujahr nach 2015: 15,16 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Würzburg?
Würzburg zählt aktuell rund 133.258 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Würzburg?
Der Mietspiegel bildet für Würzburg das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Würzburg?
Der Kaufpreisfaktor in Würzburg liegt bei ca. 24,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,04 €/m², der Kaufpreis bei 3.794 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz