Mietspiegel Straubing 2026
Straubing (PLZ 94315) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,73 €/m². Damit ist Straubing rund 18,1 % günstiger als der Bayern-Median von 13,10 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Straubing (94315) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 10,73 €/m², während die Spanne von 8,69 €/m² (einfach) bis 13,68 €/m² (gut) reicht. Damit ist Wohnen im Vergleich zum Bundesland laut Angabe 18,7 % günstiger, was die Mieterperspektive unmittelbar stützt. Für den Mieter ist vor allem die Streuung entscheidend: Je nach Lage, Zustand und Ausstattung können sich die monatlichen Belastungen spürbar unterscheiden. Gleichzeitig wirkt das preisliche Gesamtbild stabiler als in stärker angespannten Märkten, bleibt jedoch nicht vom bundesweiten Trend abgekoppelt.
Die Entwicklung zeigt eine klare Richtung: Die Miete ist im Zeitraum 2022 bis 2026 um 24,2 % gestiegen. Das mittlere Niveau liegt dadurch spürbar über den Einstiegspreisen, während „gute“ Qualitäten bereits deutlich höher bepreist werden. Die Leerstandsquote beträgt 4,5 %, was auf einen nicht völlig entspannten Wohnungsmarkt hindeutet und tendenziell Preisdruck begünstigen kann. Zudem signalisiert das Miet-Perzentil im Bundesland von 47, dass Straubing innerhalb Bayerns nicht am oberen Ende der Preisrangordnung steht, aber die Dynamik spürbar ist.
Als Nachfragetreiber kommt die Demografie hinzu, ohne den Mietfokus zu überdecken: Die Einwohnerzahl liegt bei 49.002 und wächst mit 0,66 % pro Jahr. Bei 49,9 % Singlehaushalten sowie einer Akademikerquote von 13,0 % bleibt die Nachfrage nach kleineren und gut angebundenen Wohnungen konstant relevant. Die Eigentumsquote beträgt 33,1 %, wodurch ein Teil der Haushalte im Mietmarkt verbleibt und Suchnachfrage sichtbar bleibt. In Summe erklären der moderate Bevölkerungsanstieg und die strukturelle Haushaltszusammensetzung, warum die Mietentwicklung stärker ausfallen kann als reine Bestandszahlen vermuten lassen.
Kennzahlen Straubing 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,73 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Straubing im Vergleich
Straubing ist mit 10,73 €/m² rund 18,1 % günstiger als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Miete |
|---|---|
| Forchheim (91301) | 10,91 €/m² |
| Neumarkt in der Oberpfalz (92318) | 11,00 €/m² |
| Memmingen (87700) | 11,69 €/m² |
| Weiden (92637) | 9,28 €/m² |
| Burghausen (04178) | 9,20 €/m² |
Preisentwicklung Straubing
Straubing verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +24,2 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Straubing nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,13 €/m² |
| 41–60 m² | 11,20 €/m² |
| 61–90 m² | 10,64 €/m² |
Mietpreise Straubing nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,74 €/m² |
| 1970–1999 | 10,49 €/m² |
| 2000–2015 | 11,52 €/m² |
| nach 2015 | 11,63 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Straubing
Bei einer Kaltmiete von 10,73 €/m² und einem Kaufpreis von 3.252 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 25,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 49.002 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +11,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,5 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,1 % |
| Neubaurate | 9,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,5 %. Der positive Wanderungssaldo (11,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Straubing die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Straubing
Rund 49.002 Menschen leben in der Mittelstadt Straubing (Bayern). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Straubing
Wie hoch ist die Miete in Straubing 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Straubing (PLZ 94315) beträgt 10,73 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,69 €/m², im Premium-Segment bei 13,68 €/m².
Wie hat sich die Miete in Straubing entwickelt?
Die Mietpreise in Straubing sind seit 2022 um +24,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Straubing im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Straubing liegt mit 10,73 €/m² ca. 6,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Straubing?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Straubing nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Straubing variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,13 €/m², 41–60 m²: 11,20 €/m², 61–90 m²: 10,64 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Straubing?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Straubing prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 9,74 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,49 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,52 €/m², Baujahr nach 2015: 11,63 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Straubing?
Straubing zählt aktuell rund 49.002 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Straubing?
Der Mietspiegel für Straubing zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Straubing?
Der Kaufpreisfaktor in Straubing liegt bei ca. 25,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,73 €/m², der Kaufpreis bei 3.252 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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