Mietspiegel Neumarkt in der Oberpfalz 2026
Neumarkt in der Oberpfalz (PLZ 92318) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,00 €/m². Damit ist Neumarkt in der Oberpfalz rund 16,0 % günstiger als der Bayern-Median von 13,10 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Neumarkt in der Oberpfalz (92318, Bayern) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 11,00 €/m². Für Mieter ist damit vor allem die Spanne relevant: Die einfache Miete beträgt 8,90 €/m², während die Miete für gut nachgefragte Lagen und Qualitäten bei 14,16 €/m² liegt. Im Vergleich zum Bundesland wirkt der Standort spürbar moderat, denn die Mieten sind hier 16,7 % günstiger als in Bayern insgesamt. Mit einer Einwohnerzahl von 41.103 und einem jährlichen Bevölkerungsanstieg von 0,50 % bleibt die Nachfrage zwar stabil, aber der Mietdruck wird vor allem durch das Angebot und die Haushaltsstruktur bestimmt.
Die Mietnachfrage wird in Neumarkt zusätzlich durch die Haushaltszusammensetzung gestützt: 40,8 % der Haushalte sind Singlehaushalte, was typischerweise die Nachfrage nach kleineren Mietwohnungen erhöht. Auch die Qualifikationsstruktur liefert Kontext, denn die Akademikerquote liegt bei 10,3 %. Gleichzeitig liegt die Eigentumsquote bei 66,8 %, wodurch der Anteil der potenziell mietenden Haushalte tendenziell begrenzt sein kann. Das Einkommen im Landkreis wird mit einem Index von 40.727 beziffert, was die Zahlungsfähigkeit unterstützt, ohne dass der Mietmarkt zwangsläufig in ein extremes Preisniveau kippt.
Die Marktdynamik ist jedoch klar nach oben gerichtet: Die Mietentwicklung weist von 2022 bis 2026 einen Anstieg von 20,6 % aus. Die Marktanspannung bleibt zugleich überschaubar, denn die Leerstandsquote liegt bei 4,3 % und deutet auf kein akutes Überangebot hin. Insgesamt ordnet sich Neumarkt im Mietgefüge Bayerns ein, da das Miet-Perzentil im Bundesland bei 50 liegt. Für Mieter bedeutet das, dass Rückfragen bei Besichtigung und ein genauer Blick auf Lage und Ausstattung besonders wichtig sind, weil sich die Preisspreizung von 8,90 €/m² bis 14,16 €/m² direkt auf die monatliche Belastung auswirkt.
Kennzahlen Neumarkt in der Oberpfalz 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,00 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +20,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 26,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,8 % |
Neumarkt in der Oberpfalz im Vergleich
Neumarkt in der Oberpfalz ist mit 11,00 €/m² rund 16,0 % günstiger als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Miete |
|---|---|
| Forchheim (91301) | 10,91 €/m² |
| Straubing (94315) | 10,73 €/m² |
| Memmingen (87700) | 11,69 €/m² |
| Weiden (92637) | 9,28 €/m² |
| Nürnberg (90403) | 12,75 €/m² |
Preisentwicklung Neumarkt in der Oberpfalz
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Neumarkt in der Oberpfalz um 20,6 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Neumarkt in der Oberpfalz nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,51 €/m² |
| 1970–1999 | 11,17 €/m² |
| 2000–2015 | 11,01 €/m² |
| nach 2015 | 12,26 €/m² |
Mietpreise Neumarkt in der Oberpfalz nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,58 €/m² |
| 41–60 m² | 11,75 €/m² |
| 61–90 m² | 10,86 €/m² |
| ab 91 m² | 10,65 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Neumarkt in der Oberpfalz
Kaufpreis (3.481 €/m²) und Kaltmiete (11,00 €/m²) in Neumarkt in der Oberpfalz ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,8 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 26,4 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.103 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +10,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,5 % |
| Neubaurate | 6,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (10,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,4 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Neumarkt in der Oberpfalz die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
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Demografie Neumarkt in der Oberpfalz
Neumarkt in der Oberpfalz ist eine Mittelstadt mit rund 41.103 Einwohnern in Bayern. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Neumarkt in der Oberpfalz
Wie hoch ist die Miete in Neumarkt in der Oberpfalz 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Neumarkt in der Oberpfalz (PLZ 92318) beträgt 11,00 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,90 €/m², im Premium-Segment bei 14,16 €/m².
Wie hat sich die Miete in Neumarkt in der Oberpfalz entwickelt?
Die Mietpreise in Neumarkt in der Oberpfalz sind seit 2022 um +20,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Neumarkt in der Oberpfalz im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Neumarkt in der Oberpfalz liegt mit 11,00 €/m² ca. 8,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Neumarkt in der Oberpfalz?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Neumarkt in der Oberpfalz nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Neumarkt in der Oberpfalz variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,58 €/m², 41–60 m²: 11,75 €/m², 61–90 m²: 10,86 €/m², ab 91 m²: 10,65 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Neumarkt in der Oberpfalz?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Neumarkt in der Oberpfalz: Baujahr bis 1969: 10,51 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,17 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,01 €/m², Baujahr nach 2015: 12,26 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neumarkt in der Oberpfalz?
Neumarkt in der Oberpfalz zählt aktuell rund 41.103 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Neumarkt in der Oberpfalz?
Der Mietspiegel für Neumarkt in der Oberpfalz zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Neumarkt in der Oberpfalz?
Der Kaufpreisfaktor in Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei ca. 26,4x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,00 €/m², der Kaufpreis bei 3.481 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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