Standortanalyse Straubing
Umfassende Standortanalyse für Straubing (PLZ 94315) in Bayern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 49.002 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Straubing |
| Einwohner | 49.002 |
| Ø Kaltmiete | 10,73 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.252 €/m² |
Straubing mit der PLZ 94315 liegt in Bayern im Landkreis Straubing und bringt laut Angabe 49.002 Einwohner mit. Der Bevölkerungstrend von 0,66 % pro Jahr spricht für eine stabile Nachfragebasis, die sich zudem durch einen hohen Anteil von 49,9 % Singlehaushalten stützt. Mit einer Akademikerquote von 13,0 % wirkt die Stadt nicht nur innenstadtnah, sondern auch auf Zielgruppen, die eher planbare Wohn- und Mietverhältnisse nachfragen. Parallel dazu bleibt die Eigentumsquote bei 33,1 %, was eine Mischung aus Mietmarkt und wachsendem Kaufinteresse begünstigt.
Das Einkommensniveau wird über den Index mit 40.050 (Landkreis) abgebildet und erklärt das gleichzeitig moderate und zugleich tragfähige Mietpotenzial. Die Leerstandsquote liegt bei 4,5 %, wodurch das Risiko kurzfristiger Mietdruckeffekte begrenzt bleibt. Bei den Mietpreisen liegt Straubing 18,7 % günstiger als der bayerische Vergleich, mit einem Mittelwert von 10,73 €/m² (2026), einer Spannbreite von 8,69 €/m² bis 13,68 €/m². Zugleich zeigt die Mietentwicklung einen Anstieg um 24,2 % von 2022 bis 2026, was in Kombination mit einem Miet-Perzentil von 47 auf eine bereits realisierte Preisstärke ohne komplette Ausreizung hindeutet.
Auch im Kaufsegment ergibt sich eine klare Markt-Einordnung: Straubing ist laut Vergleich 24,4 % günstiger als Bayern, mit einem Kaufmittel von 3.252 €/m² (2026) und einer Spanne von 2.439 €/m² bis 4.361 €/m². Die Kaufentwicklung fällt um -7,5 % von 2022 bis 2026, während der Kaufpreisfaktor bei 25,3 liegt und die Bruttomietrendite 4,0 % beträgt; rechnerisch ergibt sich ein Break-even von 20,6 Jahren beim Kauf gegenüber Miete. Für Investoren heißt das: Die Renditekomponente ist solide, aber der Kaufpreiszyklus bleibt angespannt, während Straubing im Nachbarstadt-Kontext teils konkurrenzfähig wirkt, etwa gegenüber Gunzenhausen mit 3.298 €/m² Kauf und Erharting mit 3.330 €/m² Kauf. Gesamteinschätzung: Straubing eignet sich als Wohn- und Investitionsort, weil Demografie und Vermietbarkeit (Leerstand 4,5 %, Mietwachstum 24,2 %) die Preisbewegungen im Kaufmarkt teilweise abfedern, trotz des -7,5 % Rückgangs beim Kauf.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 49.002 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +11,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,5 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,1 % |
| Neubaurate | 9,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,5 %. Der positive Wanderungssaldo (11,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Straubing die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Straubing?
Die Standortanalyse für Straubing (PLZ 94315) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 49.002 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,73 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.252 €/m² ein.
Ist Straubing ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,73 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.252 €/m²) ergibt sich für Straubing eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Straubing?
Die Standortdaten für die PLZ 94315 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Straubing berechnet?
Der Standort-Score für Straubing wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Straubing?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Straubing liegt bei 10,73 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.252 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Straubing.
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