Kaufpreise Straubing 2026
Straubing (PLZ 94315) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.252 €/m². Damit ist Straubing rund 24,6 % günstiger als der Bayern-Median von 4.311 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Straubing (94315, Bayern) bewegt sich das Kaufpreisniveau im Jahr 2026 auf einem klar definierten Level: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.252 €/m², während das einfache Segment bei 2.439 €/m² und das gute Segment bei 4.361 €/m² liegt. Für Investoren ist entscheidend, dass Straubing damit laut Angabe 24,4 % günstiger als das Bundesland positioniert ist. Gleichzeitig signalisiert der Markt mit einem Bevölkerungstrend von 0,66 % pro Jahr eine stabilere Nachfragebasis, während der Anteil an Singlehaushalten bei 49,9 % die Nachfrage nach kleineren Einheiten stützen kann. Die Eigentumsquote von 33,1 % unterstreicht zudem, dass Kaufinteressierte bereits eine tragende Rolle im lokalen Immobilienmarkt spielen.
Die Preisentwicklung wirkt dabei wie ein Rendite- und Einstiegssignal: Der Kauf ist von 2022 bis 2026 um -7,5 % fallend, was für Investoren die Eintrittskosten senkt, aber zugleich Kaufbereitschaft und Standortwahrnehmung beeinflussen kann. Die Bruttomietrendite wird mit 4,0 % angegeben, sodass das Ertragspotenzial auf einem moderaten Niveau liegt und sich vorrangig über günstige Anschaffungspreise realisiert. Zusätzlich hilft der Kaufpreisfaktor von 25,3, die Relation zwischen Kaufpreis und Mietwerten einzuordnen: Je niedriger der Multiplikator, desto eher passt die Bewertung zum Mietstrom. Bei einem Einkommen-Index von 40.050 ist die Zahlungsfähigkeit zwar vorhanden, aber die Rendite entscheidet über die Investitionsattraktivität im konkreten Objektmix.
Für die Investmentrechnung ist der Break-even besonders relevant: Straubing erreicht laut Angabe 20,6 Jahre für den Kauf im Vergleich zur Miete. Diese Zeitspanne entspricht der erwarteten Amortisation unter den gegebenen Kennzahlen und dient als Plausibilitätscheck für die Renditeerwartung bei gleichzeitigem Blick auf den Leerstand von 4,5 %, der das Vermietungsrisiko begrenzt. Da die Kaufpreise 2026 mit 3.252 €/m² im Mittel niedriger liegen als in einer stabil steigenden Phase, kann der Einstieg für renditeorientierte Investoren interessanter sein, sofern die Mietseite und die Objektqualität dem Segment entsprechen. Im Zusammenspiel aus 4,0 % Bruttomietrendite, 25,3 Kaufpreisfaktor und 20,6 Break-even bleibt die Einordnung klar: Es handelt sich um eine Investmentlogik mit Fokus auf Bewertung und Mietkapazität, nicht um einen reinen Wachstums-Trade.
Kennzahlen Straubing 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.252 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −7,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Straubing im Vergleich
Straubing ist mit 3.252 €/m² rund 24,6 % günstiger als der Bayern-Median von 4.311 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Neumarkt in der Oberpfalz (92318) | 3.481 €/m² |
| Forchheim (91301) | 3.582 €/m² |
| Würzburg (97072) | 3.712 €/m² |
| Nürnberg (90403) | 3.781 €/m² |
| Weiden (92637) | 2.640 €/m² |
Preisentwicklung Straubing
Straubing verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −7,5 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Straubing nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.691 €/m² |
| 41–60 m² | 3.328 €/m² |
| 61–90 m² | 3.669 €/m² |
| ab 91 m² | 3.390 €/m² |
Kaufpreise Straubing nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.173 €/m² |
| 1970–1999 | 2.971 €/m² |
| 2000–2015 | 4.372 €/m² |
| nach 2015 | 4.463 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Straubing
Bei einer Kaltmiete von 10,73 €/m² und einem Kaufpreis von 3.252 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 25,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 49.002 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +11,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,5 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,1 % |
| Neubaurate | 9,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,5 %. Der positive Wanderungssaldo (11,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Straubing die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Straubing
Rund 49.002 Menschen leben in der Mittelstadt Straubing (Bayern). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Straubing
Wie hoch sind die Kaufpreise in Straubing 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Straubing (PLZ 94315) beträgt 3.252 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.439 €/m², im Premium-Segment bei 4.361 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Straubing entwickelt?
Die Kaufpreise in Straubing sind seit 2022 um -7,5% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Straubing im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Straubing liegt mit 3.252 €/m² ca. 4,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Straubing?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Straubing nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Straubing variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.691 €/m², 41–60 m²: 3.328 €/m², 61–90 m²: 3.669 €/m², ab 91 m²: 3.390 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Straubing?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Straubing prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 3.173 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.971 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.372 €/m², Baujahr nach 2015: 4.463 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Straubing?
Straubing zählt aktuell rund 49.002 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Straubing erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Straubing bei ca. 4,0% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Straubing?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Straubing aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,7%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Straubing?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Straubing bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Straubing?
Der Kaufpreisfaktor in Straubing liegt bei ca. 25,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,73 €/m², der Kaufpreis bei 3.252 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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