Kaufpreise Weiden 2026
Wer in Weiden (PLZ 92637) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.640 €/m². Damit ist Weiden rund 38,8 % günstiger als der Bayern-Median von 4.311 €/m².
In Weiden (92637, Bayern) liegt das Kaufpreisniveau 2026 bei 2.640 €/m². Für Investoren ist entscheidend, dass das Angebot nach Qualität segmentiert ist: „einfach“ kostet 2.082 €/m², „mittel“ entspricht 2.640 €/m² und „gut“ liegt bei 3.579 €/m². Gleichzeitig erscheint der Standort im Vergleich zum Bundesland preislich attraktiv, denn „Kauf vs Bundesland“ liegt bei 38,6 % günstiger. Mit 42.444 Einwohnern und einem Bevölkerungszuwachs von 0,24 % pro Jahr bleibt die Nachfrage als stabilisierender Hintergrundfaktor vorhanden, auch wenn die demografische Dynamik nicht allein die Rendite erklärt.
Auf der Preisentwicklung lastet jedoch Gegenwind: Die Kaufentwicklung beträgt -5,8 % fallend im Zeitraum 2022 bis 2026. Die Vermietbarkeit bleibt dabei ein zentraler Renditeanker, denn die Bruttomietrendite liegt bei 4,2 %. Für das Investmentprofil spricht außerdem die Leerstandsquote von 5,9 %, die zwar Marktspielraum bedeutet, aber keine Übernachfrage signalisiert. Auch der Haushaltsmix liefert Kontext: Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 50,4 % und die Eigentumsquote bei 35,1 %, was die Struktur der Mietnachfrage und die spätere Vermarktung beeinflussen kann.
Die Wirtschaftlichkeit lässt sich über den Kaufpreisfaktor und die Break-even-Erwartung bewerten: Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,7, was in Kombination mit der Bruttomietrendite zeigt, wie lange Kapital gebunden bleibt. Der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 19,6 Jahren, also die Zeitspanne, bis sich der Kauf im Renditevergleich rechnerisch trägt. Da die Bruttomietrendite bei 4,2 % liegt und der Kaufpreis seit -5,8 % fällt, kann das Risiko kurzfristig durch günstigere Einstiegswerte abgefedert werden, während langfristig die Faktorhöhe die Renditeerwartung prägt. Für eine Einordnung ist zudem der Kaufpreis je Einkommen relevant: Der Einkommensindex liegt bei 37.945 (Landkreis), wodurch das Verhältnis von Kaufkraft und Preisniveau für Weiden im Landkreis-Kontext besser abschätzbar bleibt.
Kennzahlen Weiden 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.640 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −5,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Weiden im Vergleich
Weiden ist mit 2.640 €/m² rund 38,8 % günstiger als der Bayern-Median von 4.311 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Burghausen (04178) | 2.471 €/m² |
| Straubing (94315) | 3.252 €/m² |
| Neumarkt in der Oberpfalz (92318) | 3.481 €/m² |
| Forchheim (91301) | 3.582 €/m² |
| Würzburg (97072) | 3.712 €/m² |
Preisentwicklung Weiden
Weiden verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −5,8 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Weiden nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.507 €/m² |
| 1970–1999 | 2.580 €/m² |
| 2000–2015 | 3.330 €/m² |
| nach 2015 | 3.309 €/m² |
Kaufpreise Weiden nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.849 €/m² |
| 41–60 m² | 2.734 €/m² |
| 61–90 m² | 2.647 €/m² |
| ab 91 m² | 2.794 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Weiden
Bei einer Kaltmiete von 9,28 €/m² und einem Kaufpreis von 2.640 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,7 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 649 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -4,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +9,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 6,1 % |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,0 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 18/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 6,1 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Weiden hin. Der positive Wanderungssaldo (9,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Weiden die Klasse D (Score 18/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Weiden
Mit etwa 649 Einwohnern zählt Weiden in Bayern zu den Gemeinden des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Weiden
Wie hoch sind die Kaufpreise in Weiden 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Weiden (PLZ 92637) beträgt 2.640 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.082 €/m², im Premium-Segment bei 3.579 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Weiden entwickelt?
Die Kaufpreise in Weiden sind seit 2022 um -5,8% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Weiden im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Weiden liegt mit 2.640 €/m² ca. 15,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Weiden?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Weiden nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Weiden variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.849 €/m², 41–60 m²: 2.734 €/m², 61–90 m²: 2.647 €/m², ab 91 m²: 2.794 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Weiden?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Weiden: Baujahr bis 1969: 2.507 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.580 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.330 €/m², Baujahr nach 2015: 3.309 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weiden?
Weiden zählt aktuell rund 649 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Weiden erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Weiden bei ca. 4,2% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Weiden?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Weiden aktuell interessante Einstiegschancen. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Weiden?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Weiden bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Weiden?
Der Kaufpreisfaktor in Weiden liegt bei ca. 23,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,28 €/m², der Kaufpreis bei 2.640 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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