Standortanalyse Weiden
Umfassende Standortanalyse für Weiden (PLZ 92637) in Bayern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 649 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Weiden i.d.OPf. |
| Einwohner | 649 |
| Ø Kaltmiete | 9,28 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.640 €/m² |
Weiden im Landkreis Neustadt an der Waldnaab (92637) zählt 42.444 Einwohner in Bayern, mit einem Bevölkerungstrend von 0,24 % pro Jahr. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 50,4 %, was die Nachfrage nach kleineren Wohnungsgrößen strukturell stützt. Gleichzeitig bleibt die Akademikerquote mit 10,7 % moderat, während die Eigentumsquote bei 35,1 % zeigt, dass Wohnen in Weiden mehrheitsfähig ist, aber nicht dominiert. Das Einkommen mit Index/Landkreis von 37.945 untermauert die Einordnung eines alltagsnahen, zugleich einkommensgerechten Wohnungsmarkts.
Im Mietsegment liegt die Mittelmiete bei 9,28 €/m² (2026), mit einer Spannbreite von 7,36 €/m² (einfach) bis 12,37 €/m² (gut). Weiden ist damit 29,7 % günstiger als das Bundesland, und der Mietmarkt bleibt dynamisch: Die Mietentwicklung fällt im betrachteten Zeitraum 2022 bis 2026 nicht negativ aus, sondern steigt um 24,4 %. Die Leerstandsquote beträgt 5,9 %, was auf eine vorhandene, aber nicht übermäßige Angebotsentspannung hindeutet; die Mietbelastung wirkt dadurch planbarer. Diese Kombination aus günstiger Lage im Landesvergleich und positiver Mietdynamik lässt Weiden für Wohnnutzung wie auch als Investitionsstandort relevant erscheinen.
Beim Kaufpreis liegt die Mittelkennziffer 2026 bei 2.640 €/m², während einfache Objekte bei 2.082 €/m² und gute Lagen bei 3.579 €/m² liegen. Im Bundeslandvergleich ist Weiden 38,6 % günstiger, jedoch zeigt sich beim Kauf ein realer Risikoaspekt: Die Kaufentwicklung beträgt -5,8 % (2022 bis 2026). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,7, die Bruttomietrendite bei 4,2 %, und der Break-even für Kauf vs. Miete liegt bei 19,6 Jahren. Im Nachbarstadt-Kontext erscheint Weiden preislich defensiv: Coburg liegt bei 9,42 €/m² Miete und 2.583 €/m² Kauf, Schweinfurt bei 9,89 €/m² und 2.658 €/m², Burghausen bei 9,20 €/m² und 2.471 €/m²; insgesamt deutet die Verbindung aus stabilem Bevölkerungsplus, günstigen Preisen und laufender Mietsteigerung trotz fallender Kaufpreise auf eine eher wohn- und cashflow-orientierte Gesamteinschätzung hin.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 649 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -4,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +9,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 6,1 % |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,0 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 18/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 6,1 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Weiden hin. Der positive Wanderungssaldo (9,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Weiden die Klasse D (Score 18/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Weiden?
Die Standortanalyse für Weiden (PLZ 92637) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 649 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,28 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.640 €/m² ein.
Ist Weiden ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,28 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.640 €/m²) ergibt sich für Weiden eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,7 % pro Jahr – ein schrumpfendes Umfeld, das höhere Renditen mit höherem Leerstandsrisiko verbindet. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Weiden?
Die Standortdaten für die PLZ 92637 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Weiden berechnet?
Der Standort-Score für Weiden wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Weiden?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Weiden liegt bei 9,28 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.640 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Weiden.
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