Standortanalyse Neumarkt in der Oberpfalz
Umfassende Standortanalyse für Neumarkt in der Oberpfalz (PLZ 92318) in Bayern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 41.103 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz |
| Einwohner | 41.103 |
| Ø Kaltmiete | 11,00 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.481 €/m² |
Neumarkt in der Oberpfalz mit 41.103 Einwohnern liegt in Bayern, im Landkreis Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, und vereint eine stabile Nachfrage mit moderatem Wachstum. Der Bevölkerungstrend beträgt 0,50% pro Jahr, während die Sozialstruktur durch 40,8% Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 10,3% geprägt ist. Die Eigentumsquote liegt bei 66,8%, was typischerweise den Vermögensaufbau im Wohnsegment stärkt, auch wenn die Leerstandsquote mit 4,3% nicht völlig entspannt ist. Mit einem Einkommen-Index von 40.727 rückt der Standort in eine Einkommenszone, die Mietnachfrage trägt und gleichzeitig preissensibel bleibt.
Beim Mietniveau liegt Neumarkt bei 11,00 €/m² (2026), mit einer Spanne von 8,90 €/m² bis 14,16 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist das Mietniveau um 16,7% günstiger, zugleich zeigt die Mietentwicklung eine spürbare Dynamik: 20,6% steigend (2022-2026). Die Bruttomietrendite liegt bei 3,8%, und das Miet-Perzentil im Bundesland beträgt 50, was auf eine Lage hindeutet, die weder am oberen Rand noch im unteren Segment liegt. Für Investoren bedeutet das eine grundsätzlich tragfähige Vermietbarkeit, während die steigenden Mieten den Renditehebel über Zeit stützen können.
Im Kaufsegment kostet Wohnen im Mittel 3.481 €/m² (2026), günstig gegenüber dem Bundesland um 19,1%, mit realistischen Wertebereichen von 2.726 €/m² (einfach) bis 4.760 €/m² (gut). Gleichzeitig fällt der Kaufpreis um -11,1% (2022-2026), was kurzfristig Anpassungsdruck signalisiert, langfristig aber günstigere Einstiegspunkte schaffen kann. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,4, der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 21,4 Jahren, sodass die Entscheidung stark von der Mietentwicklung abhängt. Im Nachbarstadt-Kontext zeigt sich ein heterogenes Bild: Mespelbrunn nennt Miete 0 €/m² und Kauf 3.469 €/m², Kitzingen Miete 10,97 €/m² bei Kauf 3.500 €/m² und Traunreut Miete 0 €/m² bei Kauf 3.499 €/m²; insgesamt wirkt Neumarkt in der Oberpfalz als Wohn- und Investitionsort vor allem dann attraktiv, wenn man die günstige Preisrelation und die steigende Mietseite zusammen denkt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.103 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +10,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,5 % |
| Neubaurate | 6,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (10,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,4 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Neumarkt in der Oberpfalz die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Neumarkt in der Oberpfalz?
Die Standortanalyse für Neumarkt in der Oberpfalz (PLZ 92318) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 41.103 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,00 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.481 €/m² ein.
Ist Neumarkt in der Oberpfalz ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,00 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.481 €/m²) ergibt sich für Neumarkt in der Oberpfalz eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,8 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Neumarkt in der Oberpfalz?
Die Standortdaten für die PLZ 92318 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Neumarkt in der Oberpfalz berechnet?
Der Standort-Score für Neumarkt in der Oberpfalz wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Neumarkt in der Oberpfalz?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 11,00 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.481 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 26,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Neumarkt in der Oberpfalz.
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