Kaufpreise Neumarkt in der Oberpfalz 2026
Neumarkt in der Oberpfalz (PLZ 92318) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.481 €/m². Damit ist Neumarkt in der Oberpfalz rund 19,3 % günstiger als der Bayern-Median von 4.311 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Neumarkt in der Oberpfalz (92318), im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, liegt die Angebotsdynamik für Käufer im Fokus auf einem klaren Kaufpreisniveau. Die Stadt verzeichnet 41.103 Einwohner und einen Bevölkerungstrend von 0,50 % pro Jahr, während die Singlehaushalte bei 40,8 % liegen. Für Investoren ist zudem die Eigentumsquote von 66,8 % relevant, da sie auf eine grundsätzliche Nachfrage nach Wohneigentum hindeutet. Der Immobilienmarkt wird zusätzlich durch einen Leerstand von 4,3 % stabilisiert, was die Vermietbarkeit im Anlagekontext stützt.
Die Kaufpreise reichen von 2.726 €/m² im Segment „einfach“ bis zu 4.760 €/m² im Segment „gut“, während der Mittelwert bei 3.481 €/m² (2026) liegt. Im Vergleich zum Bundesland gilt: Der Kauf ist in Neumarkt in der Oberpfalz um 19,1 % günstiger, was die Einstiegschancen gegenüber dem bayerischen Durchschnitt erhöht. Gleichzeitig ist die Kaufentwicklung mit -11,1 % fallend (2022-2026) ein Signal für preisdämpfende Kräfte, die für langfristige Investoren sowohl Risiko- als auch Timing-Aspekte enthalten. Mit dem Kaufpreisfaktor von 26,4 lässt sich das Niveau als verhältnismäßig kapitalgebunden einordnen.
Ertragsseitig liegt die Bruttomietrendite bei 3,8 %, womit die laufende Rendite unter dem Eindruck des Kaufpreisniveaus steht. Der Break-even „Kauf vs Miete“ beträgt 21,4 Jahre, also die Zeitspanne bis sich die Entscheidung rechnerisch angleicht, wenn man rein mit den angegebenen Kennzahlen argumentiert. In der Einordnung bedeutet das: Die Rendite ist zwar vorhanden, die Kapitalrückführung erfordert jedoch Geduld, gerade bei fallenden Preisen. Aus Investorensicht lässt sich die Ausgangslage dennoch nutzen, weil die Kombination aus Leerstand von 4,3 % und einer Mietrendite von 3,8 % den Vermietungserfolg plausibel macht und der Markt zugleich nach unten korrigiert.
Kennzahlen Neumarkt in der Oberpfalz 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.481 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −11,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 26,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,8 % |
Neumarkt in der Oberpfalz im Vergleich
Neumarkt in der Oberpfalz ist mit 3.481 €/m² rund 19,3 % günstiger als der Bayern-Median von 4.311 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Forchheim (91301) | 3.582 €/m² |
| Straubing (94315) | 3.252 €/m² |
| Würzburg (97072) | 3.712 €/m² |
| Nürnberg (90403) | 3.781 €/m² |
| Neu-Ulm (89231) | 3.894 €/m² |
Preisentwicklung Neumarkt in der Oberpfalz
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Neumarkt in der Oberpfalz um 11,1 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Neumarkt in der Oberpfalz nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.420 €/m² |
| 1970–1999 | 3.350 €/m² |
| 2000–2015 | 4.356 €/m² |
| nach 2015 | 4.338 €/m² |
Kaufpreise Neumarkt in der Oberpfalz nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.850 €/m² |
| 41–60 m² | 3.470 €/m² |
| 61–90 m² | 3.581 €/m² |
| ab 91 m² | 3.659 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Neumarkt in der Oberpfalz
Kaufpreis (3.481 €/m²) und Kaltmiete (11,00 €/m²) in Neumarkt in der Oberpfalz ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,8 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 26,4 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.103 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +10,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,5 % |
| Neubaurate | 6,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (10,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,4 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Neumarkt in der Oberpfalz die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
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Demografie Neumarkt in der Oberpfalz
Neumarkt in der Oberpfalz ist eine Mittelstadt mit rund 41.103 Einwohnern in Bayern. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Neumarkt in der Oberpfalz
Wie hoch sind die Kaufpreise in Neumarkt in der Oberpfalz 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Neumarkt in der Oberpfalz (PLZ 92318) beträgt 3.481 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.726 €/m², im Premium-Segment bei 4.760 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Neumarkt in der Oberpfalz entwickelt?
Die Kaufpreise in Neumarkt in der Oberpfalz sind seit 2022 um -11,1% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Neumarkt in der Oberpfalz im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Neumarkt in der Oberpfalz liegt mit 3.481 €/m² ca. 11,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Neumarkt in der Oberpfalz?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Neumarkt in der Oberpfalz nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Neumarkt in der Oberpfalz variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.850 €/m², 41–60 m²: 3.470 €/m², 61–90 m²: 3.581 €/m², ab 91 m²: 3.659 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Neumarkt in der Oberpfalz?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Neumarkt in der Oberpfalz: Baujahr bis 1969: 3.420 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.350 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.356 €/m², Baujahr nach 2015: 4.338 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neumarkt in der Oberpfalz?
Neumarkt in der Oberpfalz zählt aktuell rund 41.103 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Neumarkt in der Oberpfalz erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Neumarkt in der Oberpfalz bei ca. 3,8% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Neumarkt in der Oberpfalz?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Neumarkt in der Oberpfalz aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Neumarkt in der Oberpfalz?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Neumarkt in der Oberpfalz bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Neumarkt in der Oberpfalz?
Der Kaufpreisfaktor in Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei ca. 26,4x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,00 €/m², der Kaufpreis bei 3.481 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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