Kaufpreise Forchheim 2026
Wer in Forchheim (PLZ 91301) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.582 €/m². Damit ist Forchheim rund 17,0 % günstiger als der Bayern-Median von 4.317 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 91301 in Forchheim beträgt der mittlere Kaufpreis 3.582 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.743 €/m² und im guten Segment bei 4.888 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 91301 von 3.888 auf 3.582 €/m² verändert. Das entspricht -7,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Forchheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.582 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −7,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 27,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,7 % |
Forchheim im Vergleich
Forchheim ist mit 3.582 €/m² rund 17,0 % günstiger als der Bayern-Median von 4.317 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Neumarkt in der Oberpfalz (92318) | 3.481 €/m² |
| Würzburg (97072) | 3.712 €/m² |
| Nürnberg (90403) | 3.781 €/m² |
| Neu-Ulm (89231) | 3.894 €/m² |
| Straubing (94315) | 3.252 €/m² |
Preisentwicklung Forchheim
Forchheim verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −7,8 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Forchheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.063 €/m² |
| 41–60 m² | 3.814 €/m² |
| 61–90 m² | 3.554 €/m² |
| ab 91 m² | 3.377 €/m² |
Kaufpreise Forchheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.305 €/m² |
| 1970–1999 | 3.562 €/m² |
| 2000–2015 | 4.426 €/m² |
| nach 2015 | 4.508 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Forchheim
Bei einer Kaltmiete von 10,91 €/m² und einem Kaufpreis von 3.582 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,7 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 27,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 33.017 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,7 % |
| Wanderungssaldo | +10,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,4 % |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,8 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,4 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Forchheim hin. Der positive Wanderungssaldo (10,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,0 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Forchheim die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,7 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Forchheim
Rund 33.017 Menschen leben in der Mittelstadt Forchheim (Bayern). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Forchheim
Wie hoch sind die Kaufpreise in Forchheim 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Forchheim (PLZ 91301) beträgt 3.582 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.743 €/m², im Premium-Segment bei 4.888 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Forchheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Forchheim sind seit 2022 um -7,8% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Forchheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Forchheim liegt mit 3.582 €/m² ca. 15,1 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Forchheim?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Forchheim nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Forchheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.063 €/m², 41–60 m²: 3.814 €/m², 61–90 m²: 3.554 €/m², ab 91 m²: 3.377 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Forchheim?
In Forchheim macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.305 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.562 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.426 €/m², Baujahr nach 2015: 4.508 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Forchheim?
Forchheim zählt aktuell rund 33.017 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Forchheim erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Forchheim bei ca. 3,7% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Forchheim?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Forchheim aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Forchheim?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Forchheim bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Forchheim?
Der Kaufpreisfaktor in Forchheim liegt bei ca. 27,4x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,91 €/m², der Kaufpreis bei 3.582 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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