Standortanalyse Forchheim
Umfassende Standortanalyse für Forchheim (PLZ 91301) in Bayern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 33.017 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Landkreis Forchheim |
| Einwohner | 33.017 |
| Ø Kaltmiete | 10,91 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.582 €/m² |
Forchheim mit der PLZ 91301 liegt im Landkreis Forchheim in Bayern und bietet rund 33.017 Einwohner, deren Bevölkerungsentwicklung bei 0,53 % pro Jahr stabil wächst. Das Haushaltsprofil zeigt mit 43,1 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 16,3 % eine Nachfragebasis, die vor allem für kompakte Wohnformen und gut vermietbare Grundrisse spricht. Die Eigentumsquote von 62,4 % unterstreicht zudem eine hohe Bindung an den Immobilienbesitz, während die Leerstandsquote von 5,4 % für eine grundsätzlich gefestigte Vermietbarkeit spricht.
Im Mietsegment liegt die durchschnittliche Miete bei 10,91 €/m² (2026), mit einer Preisspanne von 8,96 €/m² bis 14,44 €/m². Damit ist Wohnen in Forchheim laut Vergleich 17,3 % günstiger als im Bundesland, und die Mietentwicklung fällt mit +17,2 % (2022-2026) klar dynamisch aus, was die anhaltende Zahlungsbereitschaft stützt. Ergänzend signalisiert die Bruttomietrendite von 3,7 % eine Renditechance, die im Zusammenspiel mit dem Mietniveau besonders für renditeorientierte Bestandskäufe relevant ist.
Auch beim Kaufpreis positioniert sich Forchheim im Marktvergleich vorteilhaft: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.582 €/m² (2026), während „einfach“ bei 2.743 €/m² und „gut“ bei 4.888 €/m² angesetzt wird. Gegenüber dem Bundesland ist der Kaufpreis 16,7 % günstiger, zugleich zeigt die Entwicklung -7,8 % (2022-2026) weiterhin preisdämpfende Effekte, was Käufern zeitliche Vorteile geben kann. Der Kaufpreisfaktor von 27,4 sowie der Break-even von 22,0 Jahren ordnen Forchheim als Wohn- und Investitionsstandort mit moderatem Timing ein; zudem liegt die Kaufhöhe gegenüber ausgewählten Nachbarstädten im Rahmen, etwa Fürth (Kauf 3.605 €/m²) und Lauingen (Kauf 3.567 €/m²), während die Mietniveaus dort insgesamt vergleichbar sind.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 33.017 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,7 % |
| Wanderungssaldo | +10,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,4 % |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,8 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,4 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Forchheim hin. Der positive Wanderungssaldo (10,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,0 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Forchheim die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,7 %.
Weitere Städte in Bayern
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Forchheim?
Die Standortanalyse für Forchheim (PLZ 91301) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 33.017 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,91 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.582 €/m² ein.
Ist Forchheim ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,91 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.582 €/m²) ergibt sich für Forchheim eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Forchheim?
Die Standortdaten für die PLZ 91301 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Forchheim berechnet?
Der Standort-Score für Forchheim wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Forchheim?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Forchheim liegt bei 10,91 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.582 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 27,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Forchheim.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz