Mietspiegel Kirchheim 2026
Wer in Kirchheim (PLZ 73230) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 13,52 €/m². Damit ist Kirchheim rund 9,9 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
In Kirchheim (73230) liegt die durchschnittliche Miete im Jahr 2026 bei 13,52 €/m², wobei die Spanne vom einfachen Niveau 11,58 €/m² bis zum guten Segment 16,22 €/m² reicht. Damit liegt das Mietniveau im Vergleich zu Baden-Württemberg um 9,9 % höher, was die regional erhöhte Zahlungsbereitschaft abbildet. Aus Mietersicht ist entscheidend, dass die Kosten je nach Wohnqualität und Lage deutlich variieren und sich das Budget entsprechend segmentiert planen lässt. Bei fortgesetzter Nachfrage wirkt zudem das vergleichsweise knappe Angebot als Preistreiber.
Die Mietentwicklung zeigt dabei nach oben: Zwischen 2022 und 2026 stiegen die Mieten um 14,0 %. Gleichzeitig bleibt die Leerstandsquote mit 4,0 % relativ niedrig, was auf eine spürbare Marktanspannung hindeutet und Suchzeiten verlängern kann. Auch im Bundesland liegt das Miet-Perzentil für Kirchheim bei 79, also in einem oberen Bereich der Verteilung, was tendenziell höhere Vergleichsmieten und geringere Preisverhandlungsspielräume bedeutet. Für Mieter folgt daraus eine erhöhte Relevanz von Vertragsdetails wie Staffelung, Nebenkosten und Ausstattung, da kleine Preisunterschiede bei €/m² den Jahresbetrag deutlich verändern.
Die Nachfrage wird zusätzlich durch demografische Strukturmerkmale gestützt: Die Bevölkerung wächst mit 0,72 % pro Jahr, während 39,5 % der Haushalte Singlehaushalte sind. Ergänzend erhöht die Akademikerquote von 21,9 % die Nachfrage nach besser ausgebauten Wohnlagen, was mit Blick auf das obere Mietniveau bei 16,22 €/m² relevant ist. Mit einer Eigentumsquote von 51,9 % konzentriert sich das Angebot im Mietsegment stärker auf Haushalte, die nicht kaufen können oder wollen, und das erhöht den Druck auf passende Bestände. Perspektivisch bleibt deshalb trotz eines vergleichsweise hohen Einkommensindex im Landkreis von 50.259 mit hoher Wahrscheinlichkeit die Angebotsknappheit ein zentraler Faktor für das Mietniveau.
Kennzahlen Kirchheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 13,52 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +14,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Kirchheim im Vergleich
Kirchheim ist mit 13,52 €/m² rund 9,9 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Radolfzell am Bodensee (78315) | 13,56 €/m² |
| Ravensburg (88214) | 13,56 €/m² |
| Heilbronn (74072) | 13,43 €/m² |
| Herrenberg (71083) | 13,67 €/m² |
| Lörrach (79539) | 13,73 €/m² |
Preisentwicklung Kirchheim
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Kirchheim um 14,0 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Kirchheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 13,90 €/m² |
| 1970–1999 | 13,11 €/m² |
| 2000–2015 | 13,54 €/m² |
| nach 2015 | 14,66 €/m² |
Mietpreise Kirchheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 16,45 €/m² |
| 41–60 m² | 13,96 €/m² |
| 61–90 m² | 13,19 €/m² |
| ab 91 m² | 13,44 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kirchheim
Bei einer Kaltmiete von 13,52 €/m² und einem Kaufpreis von 3.841 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,7 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 42.299 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +7,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,1 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (7,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kirchheim die Klasse A (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Kirchheim
Kirchheim ist eine Mittelstadt mit rund 42.299 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Kirchheim
Wie hoch ist die Miete in Kirchheim 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kirchheim (PLZ 73230) beträgt 13,52 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,58 €/m², im Premium-Segment bei 16,22 €/m².
Wie hat sich die Miete in Kirchheim entwickelt?
Die Mietpreise in Kirchheim sind seit 2022 um +14,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Kirchheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kirchheim liegt mit 13,52 €/m² ca. 33,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Kirchheim?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Kirchheim nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Kirchheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 16,45 €/m², 41–60 m²: 13,96 €/m², 61–90 m²: 13,19 €/m², ab 91 m²: 13,44 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Kirchheim?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Kirchheim: Baujahr bis 1969: 13,90 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,11 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,54 €/m², Baujahr nach 2015: 14,66 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kirchheim?
Kirchheim zählt aktuell rund 42.299 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Kirchheim?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Kirchheim, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kirchheim?
Der Kaufpreisfaktor in Kirchheim liegt bei ca. 23,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,52 €/m², der Kaufpreis bei 3.841 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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