Mietspiegel Leinfelden-Echterdingen 2026
Leinfelden-Echterdingen (PLZ 70771) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 15,26 €/m². Damit ist Leinfelden-Echterdingen rund 24,1 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Leinfelden-Echterdingen (PLZ 70771, Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg) liegt das mittlere Mietniveau im Jahr 2026 bei 14,73 €/m². Die Spannweite reicht von 12,73 €/m² als „einfach“ bis zu 17,71 €/m² für „gut“ vermietbare Lagen und Ausstattungen. Damit ist die Miete in der Stadt um 19,8 % höher als im Bundesland, was die Kaufkraft der Mieter spürbar belastet. Gleichzeitig wächst die Bevölkerung mit 0,30 % pro Jahr, während der Anteil der Singlehaushalte bei 42,4 % liegt und so die Nachfrage nach kleineren Mietsegmenten stützt.
Aus Mieter-Perspektive ist die Marktstruktur relevant: Die Akademikerquote beträgt 21,9 %, was häufig zu einer höheren Zahlungsbereitschaft in zentralen Lagen führt. Der Einkommen-Index liegt bei 50.259 und ordnet die lokale Preisfähigkeit im Vergleich zum Landkreis ein. Für die Eigentümerquote von 51,9 % bedeutet dies, dass ein vergleichsweise großer Teil des Wohnens dem Eigentumsmarkt zuzurechnen ist, während die verbleibende Nachfrage stärker auf den Mietmarkt trifft. Besonders im Segment „gut“ steigt der Preisdruck überproportional, weil sich dort Haushalte mit ähnlichen Qualitätsansprüchen konzentrieren.
Die Entwicklung verstärkt die Anspannung: Die Mieten sind von 2022 bis 2026 um 7,0 % gestiegen. Die Leerstandsquote liegt bei 4,0 %, was tendenziell auf ein nicht völlig entspanntes Verhältnis von Angebot und Nachfrage hindeutet. Im Bundesland liegt das Miet-Perzentil bei 88, entsprechend handelt es sich um eine der oberen Preispositionen innerhalb von Baden-Württemberg. Für Mieter heißt das, dass kurzfristig mit weiteren Preisfestigungen zu rechnen ist, während die Nachfrage durch demografische Strukturmerkmale wie Singlehaushalte und stabile Bevölkerungsdynamik zusätzlich getragen wird.
Kennzahlen Leinfelden-Echterdingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 15,26 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +14,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Leinfelden-Echterdingen im Vergleich
Leinfelden-Echterdingen ist mit 15,26 €/m² rund 24,1 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Weil am Rhein (79576) | 15,30 €/m² |
| Böblingen (71032) | 15,16 €/m² |
| Fellbach (70736) | 15,05 €/m² |
| Sindelfingen (71063) | 15,50 €/m² |
| Ludwigsburg (71634) | 15,67 €/m² |
Preisentwicklung Leinfelden-Echterdingen
Die Mietpreise in Leinfelden-Echterdingen sind seit 2022 um 14,9 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Leinfelden-Echterdingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 18,11 €/m² |
| 41–60 m² | 16,09 €/m² |
| 61–90 m² | 14,99 €/m² |
| ab 91 m² | 14,22 €/m² |
Mietpreise Leinfelden-Echterdingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 15,37 €/m² |
| 1970–1999 | 14,92 €/m² |
| 2000–2015 | 15,22 €/m² |
| nach 2015 | 17,06 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Leinfelden-Echterdingen
Setzt man die Kaltmiete (15,26 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.413 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Leinfelden-Echterdingen bei rund 4,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,1 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.185 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -5,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +2,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,1 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 78/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (2,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Leinfelden-Echterdingen die Klasse B (Score 78/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Leinfelden-Echterdingen
Rund 41.185 Menschen leben in der Mittelstadt Leinfelden-Echterdingen (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Leinfelden-Echterdingen
Wie hoch ist die Miete in Leinfelden-Echterdingen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Leinfelden-Echterdingen (PLZ 70771) beträgt 15,26 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 12,86 €/m², im Premium-Segment bei 18,50 €/m².
Wie hat sich die Miete in Leinfelden-Echterdingen entwickelt?
Die Mietpreise in Leinfelden-Echterdingen sind seit 2022 um +14,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Leinfelden-Echterdingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Leinfelden-Echterdingen liegt mit 15,26 €/m² ca. 51,1 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Leinfelden-Echterdingen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Leinfelden-Echterdingen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Leinfelden-Echterdingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 18,11 €/m², 41–60 m²: 16,09 €/m², 61–90 m²: 14,99 €/m², ab 91 m²: 14,22 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Leinfelden-Echterdingen?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Leinfelden-Echterdingen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 15,37 €/m², Baujahr 1970–1999: 14,92 €/m², Baujahr 2000–2015: 15,22 €/m², Baujahr nach 2015: 17,06 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leinfelden-Echterdingen?
Leinfelden-Echterdingen zählt aktuell rund 41.185 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Leinfelden-Echterdingen?
Der Mietspiegel für Leinfelden-Echterdingen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Leinfelden-Echterdingen?
Der Kaufpreisfaktor in Leinfelden-Echterdingen liegt bei ca. 24,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 15,26 €/m², der Kaufpreis bei 4.413 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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