Standortanalyse Kirchheim
Umfassende Standortanalyse für Kirchheim (PLZ 73230) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 42.299 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Esslingen |
| Einwohner | 42.299 |
| Ø Kaltmiete | 13,52 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.841 €/m² |
Kirchheim mit der PLZ 73230 liegt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und erreicht 42.299 Einwohner bei einem Bevölkerungstrend von 0,72 % pro Jahr. Die Struktur wird durch 39,5 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 21,9 % geprägt, was eine stabile Nachfrage nach wohnungsnahen, flexibel nutzbaren Grundrissen stützt. Zugleich liegt die Eigentumsquote bei 51,9 %, während die Leerstandsquote 4,0 % beträgt, was auf eine insgesamt knappe Angebotslage im Kernmarkt hinweist. Im Einkommenskontext zeigt sich ein Index von 50.259, sodass Kirchheim als Wohnstandort für breitere Haushaltssegmente mit überdurchschnittlichem Zahlungswillen gilt.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 13,52 €/m², konkret reichen die Spannen von 11,58 €/m² (einfach) bis 16,22 €/m² (gut). Damit ist Kirchheim im Vergleich zum Bundesland um 9,9 % teurer, und die Mietentwicklung fällt mit 14,0 % steigend (2022-2026) klar positiv aus; auch das Miet-Perzentil von 79 unterstreicht eine über dem Landesmedian liegende Marktposition. Für Käufer ist das Kaufniveau 2026 mit 3.841 €/m² im Mittel deutlich geringer als das Mietniveau, wobei die Preisspanne von 3.106 €/m² bis 4.974 €/m² reicht. Gleichzeitig ist Kirchheim 8,8 % teurer als das Bundesland, die Kaufentwicklung verläuft jedoch mit -11,7 % fallend (2022-2026), was auf eine eher vorsichtige Bewertung im Eigentumsmarkt hindeutet.
Die Markt-Einordnung wird durch den Kaufpreisfaktor von 23,7 und eine Bruttomietrendite von 4,2 % gestützt, während der Break-even Kauf vs Miete bei 19,6 Jahren liegt. Für Investitionen bedeutet das: laufende Ertragsaussichten sind vorhanden, die Entscheidung hängt aber stärker vom Einstiegs- und Ausstiegsszenario ab, weil der Kaufmarkt zuletzt rückläufig war. Im Nachbarstadt-Kontext bleibt Kirchheim attraktiv vergleichbar, etwa weil Mannheim beim Kauf 3.837 €/m² erreicht, Friolzheim 3.831 €/m² und Meckenbeuren 3.829 €/m², während sich die Mietseite in den Vergleichsdaten nicht ebenso abbildet. Insgesamt ergibt die Verknüpfung aus moderatem Bevölkerungswachstum, geringer Leerstandsquote und tendenziell steigenden Mieten eine gute Eignung als Wohn- und Investitionsort, bei zugleich realistischem Rendite- und Zeithorizont aufgrund der Kaufpreis- und Trendlage.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 42.299 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +7,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,1 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (7,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kirchheim die Klasse A (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Kirchheim?
Die Standortanalyse für Kirchheim (PLZ 73230) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 42.299 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,52 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.841 €/m² ein.
Ist Kirchheim ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,52 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.841 €/m²) ergibt sich für Kirchheim eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Kirchheim?
Die Standortdaten für die PLZ 73230 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Kirchheim berechnet?
Der Standort-Score für Kirchheim wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Kirchheim?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kirchheim liegt bei 13,52 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.841 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Kirchheim.
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