Mietspiegel Mannheim 2026
Was kostet Wohnen in Mannheim? Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 12,22 €/m². Damit liegt Mannheim etwa auf dem Niveau des Baden-Württemberg-Medians von 12,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 68159 in Mannheim beträgt die mittlere Nettokaltmiete 13,17 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,97 €/m² und im guten Segment bei 15,55 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 68159 von 10,56 auf 13,17 €/m² verändert. Das entspricht +24,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Mannheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 12,22 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Stadtwert = Median über 10 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Mannheim
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 68163 | Neuostheim | 12,14 €/m² | -0,7 % |
| 68167 | Wohlgelegen | 12,27 €/m² | +0,4 % |
| 68199 | Neckarau | 12,80 €/m² | +4,7 % |
| 68229 | PLZ 68229 | 12,17 €/m² | -0,4 % |
| 68239 | Seckenheim | 12,58 €/m² | +2,9 % |
| 68259 | Wallstadt | 11,81 €/m² | -3,4 % |
| 68305 | Waldhof | 12,57 €/m² | +2,9 % |
| 68307 | Sandhofen | 11,36 €/m² | -7,0 % |
| 68309 | Vogelstang | 11,50 €/m² | -5,9 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Sandhofen mit 11,36 €/m², am teuersten Neckarau mit 12,80 €/m² – eine Spanne von 12,7 %.
Mannheim im Vergleich
Mannheim liegt mit 12,22 €/m² etwa auf dem Baden-Württemberg-Median (12,40 €/m²).
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Göppingen (73033) | 12,18 €/m² |
| Rottenburg am Neckar (72108) | 12,05 €/m² |
| Ettlingen (76275) | 12,04 €/m² |
| Schwäbisch Hall (74523) | 11,92 €/m² |
| Rheinfelden (79618) | 12,56 €/m² |
Preisentwicklung Mannheim
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Mannheim um 24,7 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 68159.
Mietpreise Mannheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,78 €/m² |
| 1970–1999 | 12,95 €/m² |
| 2000–2015 | 13,39 €/m² |
| nach 2015 | 14,84 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 68159.
Mietpreise Mannheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,01 €/m² |
| 41–60 m² | 13,12 €/m² |
| 61–90 m² | 13,00 €/m² |
| ab 91 m² | 12,92 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 68159.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Mannheim
Setzt man die Kaltmiete (12,22 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.515 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Mannheim bei rund 4,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 318.035 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +5,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,5 % |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,2 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 74/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,5 %. Der positive Wanderungssaldo (5,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Mannheim die Klasse B (Score 74/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Mannheim
Mit etwa 318.035 Einwohnern zählt Mannheim in Baden-Württemberg zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Mannheim
Wie hoch ist die Miete in Mannheim 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Mannheim (PLZ 68159) beträgt 12,22 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,97 €/m², im Premium-Segment bei 15,55 €/m².
Wie hat sich die Miete in Mannheim entwickelt?
Die Mietpreise in Mannheim sind seit 2022 um +24,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Mannheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Mannheim liegt mit 12,22 €/m² ca. 21,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Mannheim?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Mannheim nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Mannheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,01 €/m², 41–60 m²: 13,12 €/m², 61–90 m²: 13,00 €/m², ab 91 m²: 12,92 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Mannheim?
In Mannheim macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 12,78 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,95 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,39 €/m², Baujahr nach 2015: 14,84 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mannheim?
Mannheim zählt aktuell rund 318.035 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Mannheim?
Der Mietspiegel bildet für Mannheim das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Mannheim?
Der Kaufpreisfaktor in Mannheim liegt bei ca. 24,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,22 €/m², der Kaufpreis bei 3.515 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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