Mietspiegel Radolfzell am Bodensee 2026
Wer in Radolfzell am Bodensee (PLZ 78315) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 13,56 €/m². Damit ist Radolfzell am Bodensee rund 10,2 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
In Radolfzell am Bodensee (PLZ 78315, Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg) liegt das aktuelle mittlere Mietniveau 2026 bei 13,56 €/m². Damit ist die Stadt gemessen am Bundesland um 10,2 % teurer, was für Mieter unmittelbar die Budgetplanung beeinflusst. Für die Bandbreite gilt: Die einfache Miete liegt bei 11,52 €/m², die gute Miete bei 16,77 €/m². Insgesamt zeigt die Spannweite, dass Lagequalität und Wohnungsstandard spürbar in den Mietpreis durchschlagen.
Die Mietentwicklung fällt aus Mieterperspektive klar positiv aus: Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten insgesamt um 33,5 %. Gleichzeitig ist die Marktanspannung anhand der Leerstandsquote nachvollziehbar, denn mit 3,2 % bleibt nur ein begrenzter Puffer verfügbar. Für Haushalte heißt das, dass Haushaltswechsel und Modernisierungsentscheidungen häufiger zu Mietanpassungen führen können, statt zu Entspannung am Mietmarkt. Der demografische Kontext unterstützt die Nachfrage: Die Einwohnerzahl wächst um 0,63 % pro Jahr, zudem machen 43,8 % der Haushalte Singlehaushalte aus.
Nachfragetreiber sind auch die Einkommens- und Ausbildungsprofile im Umfeld: Der Einkommen-Index liegt bei 40.750, die Akademikerquote beträgt 19,1 %. Zusätzlich prägt die regionale Eigentumsquote von 43,7 % die Segmentierung, weil ein Teil der Nachfrage bereits in Eigentum gebunden ist. Im Mietmarkt spiegelt sich das überdurchschnittliche Preisniveau: Das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 79, was auf eine eher obere Position im regionalen Vergleich hindeutet. Für Mieter ergibt sich daraus die Konsequenz, dass Verhandlungen meist stärker über Vertragsdetails und Wohnqualität entschieden werden als über reine Preiszugeständnisse.
Kennzahlen Radolfzell am Bodensee 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 13,56 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +33,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 26,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,8 % |
Radolfzell am Bodensee im Vergleich
Radolfzell am Bodensee ist mit 13,56 €/m² rund 10,2 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Ravensburg (88214) | 13,56 €/m² |
| Kirchheim (73230) | 13,52 €/m² |
| Herrenberg (71083) | 13,67 €/m² |
| Heilbronn (74072) | 13,43 €/m² |
| Lörrach (79539) | 13,73 €/m² |
Preisentwicklung Radolfzell am Bodensee
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Radolfzell am Bodensee um 33,5 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Radolfzell am Bodensee nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 16,16 €/m² |
| 41–60 m² | 14,13 €/m² |
| 61–90 m² | 13,76 €/m² |
| ab 91 m² | 13,06 €/m² |
Mietpreise Radolfzell am Bodensee nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,96 €/m² |
| 1970–1999 | 12,86 €/m² |
| 2000–2015 | 13,79 €/m² |
| nach 2015 | 14,81 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Radolfzell am Bodensee
Setzt man die Kaltmiete (13,56 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.328 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Radolfzell am Bodensee bei rund 3,8 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 26,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.734 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +9,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,9 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 82/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (9,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Radolfzell am Bodensee die Klasse A (Score 82/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Radolfzell am Bodensee
Mit etwa 31.734 Einwohnern zählt Radolfzell am Bodensee in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Radolfzell am Bodensee
Wie hoch ist die Miete in Radolfzell am Bodensee 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Radolfzell am Bodensee (PLZ 78315) beträgt 13,56 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,52 €/m², im Premium-Segment bei 16,77 €/m².
Wie hat sich die Miete in Radolfzell am Bodensee entwickelt?
Die Mietpreise in Radolfzell am Bodensee sind seit 2022 um +33,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Radolfzell am Bodensee im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Radolfzell am Bodensee liegt mit 13,56 €/m² ca. 34,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Radolfzell am Bodensee?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Radolfzell am Bodensee nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Radolfzell am Bodensee variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 16,16 €/m², 41–60 m²: 14,13 €/m², 61–90 m²: 13,76 €/m², ab 91 m²: 13,06 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Radolfzell am Bodensee?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Radolfzell am Bodensee: Baujahr bis 1969: 12,96 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,86 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,79 €/m², Baujahr nach 2015: 14,81 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Radolfzell am Bodensee?
Radolfzell am Bodensee zählt aktuell rund 31.734 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Radolfzell am Bodensee?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Radolfzell am Bodensee, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Radolfzell am Bodensee?
Der Kaufpreisfaktor in Radolfzell am Bodensee liegt bei ca. 26,6x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,56 €/m², der Kaufpreis bei 4.328 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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