Mietspiegel Ravensburg 2026
Wer in Ravensburg (PLZ 88214) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 13,56 €/m². Damit ist Ravensburg rund 9,4 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 88214 in Ravensburg beträgt die mittlere Nettokaltmiete 13,56 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 11,28 €/m² und im guten Segment bei 16,55 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 88214 von 10,89 auf 13,56 €/m² verändert. Das entspricht +24,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Ravensburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 13,56 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Ravensburg im Vergleich
Ravensburg ist mit 13,56 €/m² rund 9,4 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Radolfzell am Bodensee (78315) | 13,56 €/m² |
| Kirchheim (73230) | 13,52 €/m² |
| Ulm (89073) | 13,46 €/m² |
| Herrenberg (71083) | 13,67 €/m² |
| Heilbronn (74072) | 13,43 €/m² |
Preisentwicklung Ravensburg
Die Mietpreise in Ravensburg sind seit 2022 um 24,5 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Ravensburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 13,24 €/m² |
| 1970–1999 | 13,27 €/m² |
| 2000–2015 | 13,45 €/m² |
| nach 2015 | 14,64 €/m² |
Mietpreise Ravensburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,78 €/m² |
| 41–60 m² | 14,29 €/m² |
| 61–90 m² | 13,38 €/m² |
| ab 91 m² | 12,86 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Ravensburg
Bei einer Kaltmiete von 13,56 €/m² und einem Kaufpreis von 4.119 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 25,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 50.628 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,7 % |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,3 % |
| Neubaurate | 5,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,7 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ravensburg die Klasse B (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Ravensburg
Rund 50.628 Menschen leben in der Mittelstadt Ravensburg (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Ravensburg
Wie hoch ist die Miete in Ravensburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Ravensburg (PLZ 88214) beträgt 13,56 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,28 €/m², im Premium-Segment bei 16,55 €/m².
Wie hat sich die Miete in Ravensburg entwickelt?
Die Mietpreise in Ravensburg sind seit 2022 um +24,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Ravensburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Ravensburg liegt mit 13,56 €/m² ca. 34,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Ravensburg?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Ravensburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Ravensburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,78 €/m², 41–60 m²: 14,29 €/m², 61–90 m²: 13,38 €/m², ab 91 m²: 12,86 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Ravensburg?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Ravensburg prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 13,24 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,27 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,45 €/m², Baujahr nach 2015: 14,64 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ravensburg?
Ravensburg zählt aktuell rund 50.628 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Ravensburg?
Der Mietspiegel bildet für Ravensburg das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Ravensburg?
Der Kaufpreisfaktor in Ravensburg liegt bei ca. 25,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,56 €/m², der Kaufpreis bei 4.119 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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