Mietspiegel Stuttgart 2026

Wer in Stuttgart (PLZ 70173) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 15,95 €/m². Damit ist Stuttgart rund 29,7 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².

In Stuttgart (PLZ 70173) liegt das mittlere Mietniveau laut Mietspiegel 2026 bei 16,95 €/m², wobei die Spanne von 13,97 €/m² bis zu 21,39 €/m² reicht. Im Vergleich zum Bundesland ist das Niveau damit um 37,8 % höher, was aus Mietersicht die Haushaltsplanung unmittelbar belastet. Für die Mieter-Perspektive ist außerdem relevant, dass der Markt nicht nur in einzelnen Lagen teuer ist, sondern sich die Preisniveaus über mehrere Qualitäts- und Wohnsegmentsgrenzen hinweg zeigen. Der Kontext wird durch die Nachfrage gestützt: Mit 47,9 % Singlehaushalten sowie einer 36,2 % Akademikerquote steigt die Anziehungskraft für zentral gelegene, gut angebundene Wohnungen.

Die Mietentwicklung bleibt dabei ein Kernfaktor für die künftige Belastung, denn die Mieten sind im Zeitraum 2022–2026 um 17,1 % gestiegen. Das entspricht einer spürbaren Dynamik, bei der Neuvermietungen und Bestandsanpassungen tendenziell stärker wirken als in entspannteren Märkten. Der höhere Mietdruck wird durch eine relativ knappe Versorgungsbasis untermauert: Die Leerstandsquote liegt bei 3,6 %. Für Mieter bedeutet das, dass Ausweichoptionen in der Breite begrenzter sind und ein Wechsel häufig mit einem Umzug in teurere Preiscluster einhergeht.

Die Marktanspannung spiegelt sich auch in den Strukturwerten wider, ohne dass sich der Bevölkerungsaufbau kurzfristig als Preistreiber „von allein“ erklärt: Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,00 % pro Jahr. Umso stärker wirkt die Bestandslage in Kombination mit Nachfrageprofilen aus Haushaltsformen und Qualifikationsstruktur, die in Stuttgart oft stärker nachgefragt werden als anderswo. Zudem liegt das Miet-Perzentil im Bundesland bei 94, was die Spitzenstellung im regionalen Vergleich verdeutlicht. Für Mieter ist die Konsequenz klar: Bei einem Mietniveau um 16,95 €/m² und steigender Tendenz bleiben Budgetspielräume enger, während die Wahrscheinlichkeit, ohne Preisaufschlag eine passende Wohnung zu finden, sinkt.