Mietspiegel Stuttgart 2026
Wer in Stuttgart mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 16,22 €/m². Damit ist Stuttgart rund 30,8 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 70173 in Stuttgart beträgt die mittlere Nettokaltmiete 16,95 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 13,97 €/m² und im guten Segment bei 21,39 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 70173 von 14,47 auf 16,95 €/m² verändert. Das entspricht +17,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Stuttgart 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 16,22 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Stadtwert = Median über 20 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Stuttgart
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 70186 | PLZ 70186 | 16,82 €/m² | +3,7 % |
| 70191 | PLZ 70191 | 19,11 €/m² | +17,8 % |
| 70193 | PLZ 70193 | 18,89 €/m² | +16,5 % |
| 70197 | PLZ 70197 | 16,24 €/m² | +0,1 % |
| 70199 | PLZ 70199 | 18,24 €/m² | +12,5 % |
| 70327 | PLZ 70327 | 14,67 €/m² | -9,6 % |
| 70329 | Uhlbach | 14,69 €/m² | -9,4 % |
| 70372 | PLZ 70372 | 15,52 €/m² | -4,3 % |
| 70376 | PLZ 70376 | 13,60 €/m² | -16,2 % |
| 70378 | PLZ 70378 | 15,73 €/m² | -3,0 % |
| 70435 | PLZ 70435 | 15,86 €/m² | -2,2 % |
| 70469 | PLZ 70469 | 17,09 €/m² | +5,4 % |
| 70499 | PLZ 70499 | 15,95 €/m² | -1,7 % |
| 70563 | PLZ 70563 | 18,38 €/m² | +13,3 % |
| 70565 | Dürrlewang | 14,46 €/m² | -10,9 % |
| 70567 | PLZ 70567 | 16,53 €/m² | +1,9 % |
| 70599 | Asemwald | 13,85 €/m² | -14,6 % |
| 70619 | PLZ 70619 | 16,22 €/m² | +0,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 70376 mit 13,60 €/m², am teuersten PLZ 70191 mit 19,11 €/m² – eine Spanne von 40,5 %.
Stuttgart im Vergleich
Stuttgart ist mit 16,22 €/m² rund 30,8 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Tübingen (72070) | 15,98 €/m² |
| Ludwigsburg (71634) | 15,67 €/m² |
| Sindelfingen (71063) | 15,50 €/m² |
| Weil am Rhein (79576) | 15,30 €/m² |
| Leinfelden-Echterdingen (70771) | 15,26 €/m² |
Preisentwicklung Stuttgart
Die Mietpreise in Stuttgart sind seit 2022 um 17,1 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 70173.
Mietpreise Stuttgart nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 20,07 €/m² |
| 41–60 m² | 17,69 €/m² |
| 61–90 m² | 16,20 €/m² |
| ab 91 m² | 16,10 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 70173.
Mietpreise Stuttgart nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 16,58 €/m² |
| 1970–1999 | 16,42 €/m² |
| 2000–2015 | 17,47 €/m² |
| nach 2015 | 19,95 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 70173.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Stuttgart
Kaufpreis (4.384 €/m²) und Kaltmiete (16,22 €/m²) in Stuttgart ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 612.663 |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | -0,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,5 % |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +3,4 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 82/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,5 %. Der negative Wanderungssaldo (-0,9 je 1.000 Einwohner) sollte bei einer langfristigen Investitionsentscheidung berücksichtigt werden. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 3,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Stuttgart die Klasse A (Score 82/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Stuttgart
Rund 612.663 Menschen leben in der Großstadt Stuttgart (Baden-Württemberg).
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Stuttgart
Wie hoch ist die Miete in Stuttgart 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Stuttgart (PLZ 70173) beträgt 16,22 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 13,97 €/m², im Premium-Segment bei 21,39 €/m².
Wie hat sich die Miete in Stuttgart entwickelt?
Die Mietpreise in Stuttgart sind seit 2022 um +17,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Stuttgart im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Stuttgart liegt mit 16,22 €/m² ca. 60,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Stuttgart?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Stuttgart nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Stuttgart variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 20,07 €/m², 41–60 m²: 17,69 €/m², 61–90 m²: 16,20 €/m², ab 91 m²: 16,10 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Stuttgart?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Stuttgart prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 16,58 €/m², Baujahr 1970–1999: 16,42 €/m², Baujahr 2000–2015: 17,47 €/m², Baujahr nach 2015: 19,95 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stuttgart?
Stuttgart zählt aktuell rund 612.663 Einwohner.
Was ist der Mietspiegel in Stuttgart?
Der Mietspiegel bildet für Stuttgart das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Stuttgart?
Der Kaufpreisfaktor in Stuttgart liegt bei ca. 22,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 16,22 €/m², der Kaufpreis bei 4.384 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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