Mietspiegel Esslingen am Neckar 2026
Was kostet Wohnen in Esslingen am Neckar (PLZ 73728)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 14,22 €/m². Damit ist Esslingen am Neckar rund 15,6 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
In Esslingen am Neckar mit 96.182 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,42 % pro Jahr entwickelt sich der Mietmarkt bei weiterhin vorhandener Wohnknappheit. Die Leerstandsquote liegt bei 4,0 %, was aus Mietersicht die Verhandlungsposition bei Neuvermietungen begrenzt. Das Mietniveau steigt spürbar: Die durchschnittliche Miete liegt 2026 bei 14,22 €/m², während die Bandbreite von 12,23 €/m² bis 16,92 €/m² reicht. Zusätzlich ist Esslingen gegenüber Baden-Württemberg um 15,6 % teurer, wodurch Mieterhöhungen und Standortwechsel spürbar ins Budget wirken.
Für die Segmentierung sind die Preiszonen im Stadtbild relevant, weil sie die erwartbare Miete je Wohnqualität und Lage widerspiegeln. Wer eine Wohnung im unteren Bereich sucht, landet in der Regel bei 12,23 €/m², während „gute“ Lagen im Mittel bei 16,92 €/m² liegen. Die Mietstruktur wird dabei auch durch Haushaltsformen mitgeprägt: Singlehaushalte machen 44,7 % aus, was die Nachfrage nach kleineren Einheiten stützt. Mit einer Akademikerquote von 21,9 % sowie einer Eigentumsquote von 51,9 % bleibt der Mietwohnungssektor damit vor allem dort stark, wo Erwerb nicht oder noch nicht möglich ist.
Die Entwicklung der letzten Jahre deutet auf anhaltenden Preisdruck hin, was für Mieter besonders relevant ist. Zwischen 2022 und 2026 steigt die Mietentwicklung um 18,6 %, sodass selbst bei gleichbleibender Haushaltsplanung zusätzliche Belastungen entstehen können. Der Mietmarkt gilt im Bundesland auch als weit fortgeschritten, denn das Miet-Perzentil liegt bei 85, was auf eine überdurchschnittliche Preisstellung im Landesvergleich hindeutet. Als Konsequenz bleibt die Marktanspannung trotz der günstigen Seite bei der Leerstandsquote begrenzt, während die demografische Basis mit 0,42 % Wachstum die Nachfrage verlässlich trägt.
Kennzahlen Esslingen am Neckar 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 14,22 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Esslingen am Neckar
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 73733 | Esslingen-Mettingen | 14,22 €/m² | +0,0 % |
| 73734 | Pliensauvorstadt | 14,82 €/m² | +4,2 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Esslingen-Mettingen mit 14,22 €/m², am teuersten Pliensauvorstadt mit 14,82 €/m² – eine Spanne von 4,2 %.
Esslingen am Neckar im Vergleich
Esslingen am Neckar ist mit 14,22 €/m² rund 15,6 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Waiblingen (71332) | 14,21 €/m² |
| Filderstadt (70794) | 14,25 €/m² |
| Bietigheim-Bissingen (74321) | 14,06 €/m² |
| Kornwestheim (70806) | 14,52 €/m² |
| Freiburg im Breisgau (79098) | 13,90 €/m² |
Preisentwicklung Esslingen am Neckar
Die Mietpreise in Esslingen am Neckar sind seit 2022 um 18,6 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 73728.
Mietpreise Esslingen am Neckar nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 13,71 €/m² |
| 1970–1999 | 13,76 €/m² |
| 2000–2015 | 14,27 €/m² |
| nach 2015 | 15,78 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 73728.
Mietpreise Esslingen am Neckar nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 16,19 €/m² |
| 41–60 m² | 14,48 €/m² |
| 61–90 m² | 14,25 €/m² |
| ab 91 m² | 13,53 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 73728.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Esslingen am Neckar
Setzt man die Kaltmiete (14,22 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.806 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Esslingen am Neckar bei rund 4,5 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,3 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 96.182 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,1 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 78/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Esslingen am Neckar die Klasse B (Score 78/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Esslingen am Neckar
Mit etwa 96.182 Einwohnern zählt Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Esslingen am Neckar
Wie hoch ist die Miete in Esslingen am Neckar 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Esslingen am Neckar (PLZ 73728) beträgt 14,22 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 12,23 €/m², im Premium-Segment bei 16,92 €/m².
Wie hat sich die Miete in Esslingen am Neckar entwickelt?
Die Mietpreise in Esslingen am Neckar sind seit 2022 um +18,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Esslingen am Neckar im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Esslingen am Neckar liegt mit 14,22 €/m² ca. 40,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Esslingen am Neckar?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Esslingen am Neckar nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Esslingen am Neckar variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 16,19 €/m², 41–60 m²: 14,48 €/m², 61–90 m²: 14,25 €/m², ab 91 m²: 13,53 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Esslingen am Neckar?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Esslingen am Neckar prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 13,71 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,76 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,27 €/m², Baujahr nach 2015: 15,78 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Esslingen am Neckar?
Esslingen am Neckar zählt aktuell rund 96.182 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Esslingen am Neckar?
Der Mietspiegel für Esslingen am Neckar zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Esslingen am Neckar?
Der Kaufpreisfaktor in Esslingen am Neckar liegt bei ca. 22,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 14,22 €/m², der Kaufpreis bei 3.806 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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