Mietspiegel Herrenberg 2026
Was kostet Wohnen in Herrenberg (PLZ 71083)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 13,67 €/m². Damit ist Herrenberg rund 11,1 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
In Herrenberg (71083, Landkreis Böblingen, Baden-Württemberg) liegt das mittlere Mietniveau bei 13,67 €/m² für 2026, was den Mietmarkt spürbar über das Landesniveau hebt. Im Vergleich zu Baden-Württemberg ist die Miete hier 11,1 % teurer, während der Unterschied zwischen dem einfachen Segment (12,12 €/m²) und dem guten Segment (16,52 €/m²) die Preisspanne für unterschiedliche Wohnlagen und Ausstattungen zeigt. Für Mieter bedeutet das: Schon innerhalb der Stadt können die monatlichen Belastungen deutlich auseinanderliegen, abhängig von Lage und Objektqualität.
Die Entwicklung verstärkt diese Dynamik, denn die Mietentwicklung fällt mit 23,4 % steigend (Zeitraum 2022 bis 2026) klar positiv aus. Parallel dazu liegt die Leerstandsquote bei 4,0 %, was auf einen vergleichsweise angespannten Markt hindeutet und die Verhandlungsspielräume für Neuvermietungen begrenzen kann. Das Miet-Perzentil im Bundesland ( 80) ordnet Herrenberg innerhalb der Landesverteilung damit eher im oberen Preissegment ein, wodurch Mieter häufiger höhere Eintrittskosten tragen müssen.
Als Nachfragekontext spielen demografische Faktoren eine Rolle: Die Einwohnerzahl beträgt 34.192 und der Bevölkerungstrend liegt bei 0,73 % pro Jahr, während 36,0 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 26,9 % auf eine gezielte Nachfrage nach passenden Wohnungsgrößen und Lagen hindeuten. Gleichzeitig passt die Eigentumsquote von 55,8 % zwar in eine Teilung der Wohnformen, erhöht aber den Druck im Mietsegment, wenn Haushalte stärker als Käufer ausweichen oder später in den Mietmarkt zurückkehren. Entscheidend bleibt für Mieter die Kombination aus höherem Preisniveau, starkem Zuwachs und vergleichsweise niedriger Leerstandsquote, die den Markt spürbar in Richtung Nachfrageüberhang verschiebt.
Kennzahlen Herrenberg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 13,67 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +23,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Herrenberg im Vergleich
Herrenberg ist mit 13,67 €/m² rund 11,1 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Lörrach (79539) | 13,73 €/m² |
| Radolfzell am Bodensee (78315) | 13,56 €/m² |
| Ravensburg (88214) | 13,56 €/m² |
| Kirchheim (73230) | 13,52 €/m² |
| Freiburg im Breisgau (79098) | 13,90 €/m² |
Preisentwicklung Herrenberg
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Herrenberg um 23,4 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Herrenberg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 13,80 €/m² |
| 1970–1999 | 13,99 €/m² |
| 2000–2015 | 13,24 €/m² |
| nach 2015 | 14,64 €/m² |
Mietpreise Herrenberg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,83 €/m² |
| 41–60 m² | 14,19 €/m² |
| 61–90 m² | 13,25 €/m² |
| ab 91 m² | 13,24 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Herrenberg
Kaufpreis (3.861 €/m²) und Kaltmiete (13,67 €/m²) in Herrenberg ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.192 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +6,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,2 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (6,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Herrenberg die Klasse B (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Herrenberg
Herrenberg ist eine Mittelstadt mit rund 34.192 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Herrenberg
Wie hoch ist die Miete in Herrenberg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Herrenberg (PLZ 71083) beträgt 13,67 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 12,12 €/m², im Premium-Segment bei 16,52 €/m².
Wie hat sich die Miete in Herrenberg entwickelt?
Die Mietpreise in Herrenberg sind seit 2022 um +23,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Herrenberg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Herrenberg liegt mit 13,67 €/m² ca. 35,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Herrenberg?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Herrenberg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Herrenberg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,83 €/m², 41–60 m²: 14,19 €/m², 61–90 m²: 13,25 €/m², ab 91 m²: 13,24 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Herrenberg?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Herrenberg prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 13,80 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,99 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,24 €/m², Baujahr nach 2015: 14,64 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Herrenberg?
Herrenberg zählt aktuell rund 34.192 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Herrenberg?
Der Mietspiegel für Herrenberg zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Herrenberg?
Der Kaufpreisfaktor in Herrenberg liegt bei ca. 23,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,67 €/m², der Kaufpreis bei 3.861 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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