Mietspiegel Nürtingen 2026

Für eine fundierte Entscheidung in Nürtingen (PLZ 72622) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,58 €/m². Damit ist Nürtingen rund 2,3 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².

In Nürtingen (72622) liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 12,58 €/m², womit die Stadt laut Vergleich 2,3 % teurer ist als das Bundesland Baden-Württemberg. Für Mieter ist dabei die Spanne relevant: Eine Einordnung reicht von 10,80 €/m² als einfachem Niveau bis zu 15,23 €/m² für das gut erreichbare Segment. Mit 40.773 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,19 % pro Jahr entsteht zwar keine sprunghafte Nachfragewelle, aber die Haushaltsstruktur bleibt mietrelevant. Der Anteil der Singlehaushalte von 39,5 % stützt die Nachfrage nach kleineren, flexibel nutzbaren Wohnungen im Alltag.

Segmentiert betrachtet zeigen sich die Mietniveaus konsistent entlang der Wohnqualitäten und Lagen innerhalb der Stadt. Das obere Segment mit 15,23 €/m² ist insbesondere für Mieter spürbar, die binnen kurzer Zeit auf bessere Ausstattungen oder gefragte Mikrostandorte angewiesen sind. Gleichzeitig wirkt das einfache Niveau von 10,80 €/m² als Untergrenze, die vor allem bei weniger zentralen oder älteren Beständen greift. Ein weiterer Kontext ist die soziale Nachfragebasis: Die Akademikerquote liegt bei 21,9 %, während die Eigentumsquote bei 51,9 % liegt, was typischerweise die Zahl der potenziellen Mieter im Bestand begrenzt, aber nicht eliminiert.

Für die Entwicklung der nächsten Mietrunden ist vor allem die Dynamik entscheidend: Die Mietentwicklung verzeichnet im Zeitraum 2022–2026 einen Anstieg von 15,1 %. Das bedeutet, dass sich die Kostenbelastung für Bestandsmieter über mehrere Jahre hinweg schrittweise erhöht hat, während zugleich die Leerstandsquote nur bei 4,0 % liegt und damit weniger Entspannung vom Angebotsüberhang kommt. In der aktuellen Marktanspannung spiegelt sich auch der Miet-Perzentilwert im Bundesland mit 69, der auf eine überdurchschnittlich starke Position hinweist. Als Nachfrage-Konsequenz wirken zudem die Rahmenbedingungen im Landkreis mit einem Einkommen-Index von 50.259, während dauerhaft hohe Kaufkrafttendenzen die Zahlungsbereitschaft im Mietsegment stützen können.