Mietspiegel Nürtingen 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Nürtingen (PLZ 72622) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,58 €/m². Damit liegt Nürtingen etwa auf dem Niveau des Baden-Württemberg-Medians von 12,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 72622 in Nürtingen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 12,58 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,80 €/m² und im guten Segment bei 15,23 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 72622 von 10,93 auf 12,58 €/m² verändert. Das entspricht +15,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Nürtingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,58 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +15,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Nürtingen im Vergleich
Nürtingen liegt mit 12,58 €/m² etwa auf dem Baden-Württemberg-Median (12,40 €/m²).
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Rheinfelden (79618) | 12,56 €/m² |
| Biberach an der Riß (88400) | 12,56 €/m² |
| Karlsruhe (76131) | 12,78 €/m² |
| Backnang (71522) | 12,87 €/m² |
| Weinheim (69469) | 12,97 €/m² |
Preisentwicklung Nürtingen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Nürtingen um 15,1 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Nürtingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,13 €/m² |
| 1970–1999 | 12,37 €/m² |
| 2000–2015 | 12,79 €/m² |
| nach 2015 | 14,11 €/m² |
Mietpreise Nürtingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,27 €/m² |
| 41–60 m² | 13,33 €/m² |
| 61–90 m² | 12,68 €/m² |
| ab 91 m² | 12,15 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Nürtingen
Kaufpreis (3.507 €/m²) und Kaltmiete (12,58 €/m²) in Nürtingen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.773 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +4,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,1 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (4,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Nürtingen die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
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Demografie Nürtingen
Nürtingen ist eine Mittelstadt mit rund 40.773 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Nürtingen
Wie hoch ist die Miete in Nürtingen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Nürtingen (PLZ 72622) beträgt 12,58 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,80 €/m², im Premium-Segment bei 15,23 €/m².
Wie hat sich die Miete in Nürtingen entwickelt?
Die Mietpreise in Nürtingen sind seit 2022 um +15,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Nürtingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Nürtingen liegt mit 12,58 €/m² ca. 24,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Nürtingen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Nürtingen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Nürtingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,27 €/m², 41–60 m²: 13,33 €/m², 61–90 m²: 12,68 €/m², ab 91 m²: 12,15 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Nürtingen?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Nürtingen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 12,13 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,37 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,79 €/m², Baujahr nach 2015: 14,11 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nürtingen?
Nürtingen zählt aktuell rund 40.773 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Nürtingen?
Der Mietspiegel bildet für Nürtingen das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Nürtingen?
Der Kaufpreisfaktor in Nürtingen liegt bei ca. 23,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,58 €/m², der Kaufpreis bei 3.507 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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