Mietspiegel Karlsruhe 2026
Was kostet Wohnen in Karlsruhe? Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 13,49 €/m². Damit ist Karlsruhe rund 8,8 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 76131 in Karlsruhe beträgt die mittlere Nettokaltmiete 12,78 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,64 €/m² und im guten Segment bei 15,11 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 76131 von 10,25 auf 12,78 €/m² verändert. Das entspricht +24,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Karlsruhe 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 13,49 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Stadtwert = Median über 12 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Karlsruhe
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 76133 | PLZ 76133 | 13,47 €/m² | -0,1 % |
| 76135 | PLZ 76135 | 15,11 €/m² | +12,0 % |
| 76139 | Waldstadt | 12,28 €/m² | -9,0 % |
| 76149 | Neureut | 12,61 €/m² | -6,5 % |
| 76185 | PLZ 76185 | 15,50 €/m² | +14,9 % |
| 76187 | Knielingen | 13,81 €/m² | +2,4 % |
| 76189 | Oberreut | 13,51 €/m² | +0,1 % |
| 76199 | Rüppurr | 13,96 €/m² | +3,5 % |
| 76227 | Durlach | 13,31 €/m² | -1,3 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Waldstadt mit 12,28 €/m², am teuersten PLZ 76185 mit 15,50 €/m² – eine Spanne von 26,2 %.
Karlsruhe im Vergleich
Karlsruhe ist mit 13,49 €/m² rund 8,8 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Kirchheim (73230) | 13,52 €/m² |
| Ulm (89073) | 13,46 €/m² |
| Heilbronn (74072) | 13,43 €/m² |
| Radolfzell am Bodensee (78315) | 13,56 €/m² |
| Ravensburg (88214) | 13,56 €/m² |
Preisentwicklung Karlsruhe
Karlsruhe verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +24,7 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 76131.
Mietpreise Karlsruhe nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,54 €/m² |
| 41–60 m² | 12,28 €/m² |
| 61–90 m² | 12,38 €/m² |
| ab 91 m² | 13,20 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 76131.
Mietpreise Karlsruhe nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,49 €/m² |
| 1970–1999 | 11,94 €/m² |
| 2000–2015 | 13,80 €/m² |
| nach 2015 | 15,56 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 76131.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Karlsruhe
Setzt man die Kaltmiete (13,49 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.823 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Karlsruhe bei rund 4,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 309.050 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +0,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,3 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 69/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (0,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Karlsruhe die Klasse B (Score 69/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Karlsruhe
Mit etwa 309.050 Einwohnern zählt Karlsruhe in Baden-Württemberg zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Karlsruhe
Wie hoch ist die Miete in Karlsruhe 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Karlsruhe (PLZ 76131) beträgt 13,49 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,64 €/m², im Premium-Segment bei 15,11 €/m².
Wie hat sich die Miete in Karlsruhe entwickelt?
Die Mietpreise in Karlsruhe sind seit 2022 um +24,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Karlsruhe im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Karlsruhe liegt mit 13,49 €/m² ca. 33,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Karlsruhe?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Karlsruhe nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Karlsruhe variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,54 €/m², 41–60 m²: 12,28 €/m², 61–90 m²: 12,38 €/m², ab 91 m²: 13,20 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Karlsruhe?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Karlsruhe prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 12,49 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,94 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,80 €/m², Baujahr nach 2015: 15,56 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Karlsruhe?
Karlsruhe zählt aktuell rund 309.050 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Karlsruhe?
Der Mietspiegel bildet für Karlsruhe das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Karlsruhe?
Der Kaufpreisfaktor in Karlsruhe liegt bei ca. 23,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,49 €/m², der Kaufpreis bei 3.823 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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