Kaufpreise Kirchheim 2026
Wer in Kirchheim (PLZ 73230) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.841 €/m². Damit ist Kirchheim rund 9,0 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
In Kirchheim (73230), im Landkreis Esslingen, liegt das Kaufpreisniveau für Wohnimmobilien 2026 bei durchschnittlich 3.841 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist das Segment damit um 8,8 % teurer, während die Kaufentwicklung im Zeitraum 2022 bis 2026 mit -11,7 % klar rückläufig bleibt. Für Investoren ist zudem der Kaufpreisfaktor von 23,7 ein zentraler Orientierungswert, weil er die Relation zwischen Kaufpreis und Mietpotenzial verdichtet. Vor dem Hintergrund von 42.299 Einwohnern und einem Bevölkerungszuwachs von 0,72 % pro Jahr bleibt die Nachfrage zwar stabil, aber der Preis passt sich gegenwärtig nach unten an.
Die Preisbandbreite in Kirchheim ist für die Segmentwahl entscheidend: „einfach“ liegt bei 3.106 €/m², „mittel“ bei 3.841 €/m² und „gut“ bei 4.974 €/m². Diese Spreizung wird durch eine Leerstandsquote von 4,0 % flankiert, was auf eine nicht überhitzte Angebotslage hindeutet. Für die Investment-Logik heißt das: Bei stärkerer Objektqualität verschiebt sich der Einstiegspreis, während die Mietseite über den Bruttomietrenditewert von 4,2 % die Renditebasis vorgibt. Dazu passt die Ausprägung der Haushaltsstruktur, etwa 39,5 % Singlehaushalte, die in der Regel einen konstanten Bedarf an nachgefragten Wohnungsgrößen unterstützt.
Rechnerisch ergibt sich für Kaufentscheidungen ein Break-even von 19,6 Jahren gegenüber der Miete, sodass die Rendite erst über längere Haltedauern voll zum Tragen kommt. Bei einer Bruttomietrendite von 4,2 % ist die Einordnung daher zweigeteilt: Einerseits signalisiert die Rendite eine grundsätzliche Ertragsfähigkeit, andererseits bleibt die Kaufpreisrückentwicklung von -11,7 % ein wichtiger Gegenwind für kurzfristige Bewertungen. Für Investoren ist deshalb die Kombination aus 23,7 Kaufpreisfaktor und 19,6 Break-even die entscheidende Konsequenzprüfung, ob das Preisniveau bereits risikoarm „eingepreist“ ist. In den Rahmenbedingungen stützen außerdem die Eigentumsquote von 51,9 % sowie die Akademikerquote von 21,9 % und der Einkommensindex von 50.259 die langfristige Nachfrageperspektive.
Kennzahlen Kirchheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.841 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −11,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Kirchheim im Vergleich
Kirchheim ist mit 3.841 €/m² rund 9,0 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Kornwestheim (70806) | 3.842 €/m² |
| Lörrach (79539) | 3.832 €/m² |
| Herrenberg (71083) | 3.861 €/m² |
| Bietigheim-Bissingen (74321) | 3.787 €/m² |
| Waiblingen (71332) | 3.914 €/m² |
Preisentwicklung Kirchheim
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Kirchheim um 11,7 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Kirchheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.693 €/m² |
| 1970–1999 | 3.773 €/m² |
| 2000–2015 | 4.604 €/m² |
| nach 2015 | 5.484 €/m² |
Kaufpreise Kirchheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.327 €/m² |
| 41–60 m² | 3.893 €/m² |
| 61–90 m² | 3.762 €/m² |
| ab 91 m² | 4.053 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kirchheim
Bei einer Kaltmiete von 13,52 €/m² und einem Kaufpreis von 3.841 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,7 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 42.299 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +7,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,1 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (7,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kirchheim die Klasse A (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Kirchheim
Kirchheim ist eine Mittelstadt mit rund 42.299 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Kirchheim
Wie hoch sind die Kaufpreise in Kirchheim 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Kirchheim (PLZ 73230) beträgt 3.841 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.106 €/m², im Premium-Segment bei 4.974 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Kirchheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Kirchheim sind seit 2022 um -11,7% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Kirchheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kirchheim liegt mit 3.841 €/m² ca. 23,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Kirchheim?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Kirchheim nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Kirchheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.327 €/m², 41–60 m²: 3.893 €/m², 61–90 m²: 3.762 €/m², ab 91 m²: 4.053 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Kirchheim?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Kirchheim: Baujahr bis 1969: 3.693 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.773 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.604 €/m², Baujahr nach 2015: 5.484 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kirchheim?
Kirchheim zählt aktuell rund 42.299 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Kirchheim erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Kirchheim bei ca. 4,2% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Kirchheim?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Kirchheim aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,7%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kirchheim?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Kirchheim bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kirchheim?
Der Kaufpreisfaktor in Kirchheim liegt bei ca. 23,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,52 €/m², der Kaufpreis bei 3.841 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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